❶ 二套房商贷可以转为公积金吗
商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。
❷ 二套房能用公积金贷款吗
二套房可以用公积金贷款。
1、第二套住房可以继续申请公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的有偿员工发放公积金贷款。借款人使用公积金贷款购买第一套住房而未偿还贷款的，在购买第二套住房时不能使用公积金偿还抵押贷款；如果第一套房子是商业贷款，在按揭还款时，第二套房子可以使用公积金贷款，首付款以第二套房子为基础计算。
拓展资料：
1、第二套住房贷款比率和利率实施第二次住房公积金贷款政策，首付比例不得低于40%。如果购买的转售房屋超过10年，最低首付比例将相应提高10%。在申请公积金贷款时，如果借款人在过去两年内有下列逾期情况之一，最低首付比例将相应提高30%： 贷款连续逾期3期以上但不超过6期，或贷款逾期6期以上但不超过12期；信用卡连续逾期6次以上，或累计逾期12次以上。实施第二次住房公积金贷款政策，贷款利率为同期第一次住房公积金贷款利率的1.1倍。
2、贷款金额：每笔公积金贷款的可贷金额由成都市公积金中心根据本市公积金贷款最高金额、贷款金额计算公式、首付比例、贷款还款能力系数、信用状况等确定。，综合评估借款人实际情况后，取最低值确定（四舍五入至1000元的整数倍）。成都公积金最高贷款额度为：符合贷款条件的两名及以上员工最高贷款额度为70万元，单个员工最高贷款额度为40万元。
3、贷款限额=（借款申请人公积金支付余额+共同申请人公积金支付余额）×支付时间系数×20倍。如果连续正常存款时间少于12个月，存款时间系数为0.5；如果连续正常存款时间为12-24个月，存款时间系数为0.9；连续正常存款时间超过24个月是的，存款时间系数为1。两个或两个以上符合贷款条件的贷款申请人可根据持续正常支付时间较长的一方确定支付时间系数。
❸ 第一套房为商贷(未还清)，每年提取公积金，第二套房还可以用公积金贷款吗
虽然你提取了住房公积金，但是你没有用它进行贷款，所以在你第2年买第2套房子的时候，还是可以用住房公积金贷款的，相反如果你已经用了公积金贷款，那么要在你还清贷款之后，一年以后才可以再次使用。
❹ 二套房的商贷能否转公积金
二套房可以用公积金贷款吗
答案是肯定的。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。
按照各地规定，有些地方银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。那么如果之前贷款买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套，申请公积金贷款仍算第一套。
商业贷款转公积金贷款条件
1.在当地正常缴纳住房公积金;
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
❺ 第二套商品房已商贷能否转为住房公积金贷款
符合住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。
❻ 首套商贷二套房能用公积金贷款吗
如果首套房使用的是商业贷款的话，那么二套房是可以使用公积金贷款的，只要是贷款人满足条件就行。
但如果首套是使用公积金贷款的话就要看贷款是不是还完了，如果已经还完了的话是可以使用公积金贷款的，但如果没有还完的话就不可以用公积金贷款。
拓展资料：
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
❼ 名下有一套房 买第二套能用公积金贷款吗
看你第一套是否使用公积金，如果首套已经使用过公积金，第二套是不行，如果第一套为纯商业贷或者全款，第二套是可以使用公积金贷款的。
❽ 名下两套房,一套做了房抵贷,另外一套还可以商转公嘛
可以。
只要您正常缴存住房公积金6个月以上，可以办理商转公贷款。由于您是二套房， 公积金利率会上浮，请您携带您本人或配偶名下的商业住房按揭借款合同原件及复印件、本人及配偶身份证原件及复印件、婚姻关系证明、房产抵押合同原件及复印件到您缴存住房公积金的管理部提交相关资料，其他详细咨询请与所属管理部联系。
商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅，下同)、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
❾ 第一套房的公积金贷款还清后，可以把第二套房的商业贷款专为公积金贷款吗第一套住房公积金贷款已还清，
咨询记录 · 回答于2021-08-28