婚前买的房子全部是商业贷款

Ⅰ 房子婚前我一个人付的首都商业贷款，结婚后可以转用配偶的公积金吗

婚后可以转用配偶的公积金贷款。但需要在房产证上加配偶的名字。

Ⅱ 婚前个人商业贷款买的房子婚后可否转成伴侣公积金贷款

根据现行的婚姻法，配偶享有婚后财产的增值部分，当然也承担您婚后财产的债务部分。

提供材料：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

个人住房商业性贷款：

1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明。

以上内容参考：网络-个人商业贷款

Ⅲ 婚前住房商业贷款婚后怎么转公积金 结婚前男方自己贷款买婚房，婚后可以改用女方公积金贷款吗

不可以的，可以转为男方公积金贷款，再提取女方公积金余额。

Ⅳ 婚前买的房子商业贷款 婚后转住房公积金贷款需要夫妻签字吗

法律分析：商业贷款婚后转到公积金时需要夫妻双方签字，因为需要使用的公积金属于夫妻共同财产。

商业贷款转公积金步骤如下：

1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅳ 双方都是外地户口，一方婚前在外地有房有商贷。婚后以家庭名义在上海买房算首套吗

我都是外地户口，一方婚前在外地有房有商贷，婚后以家庭名义在上海买房算首套吗？像这种情况，如果自己的身份信息上有房子的情况下，这种情况不属于首套

Ⅵ 房子婚前买的,有贷款,属于婚前财产吗

法律分析：房子婚前买的有贷款属于婚前财产。双方另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，登记于其个人名下，婚后双方共同还贷的，离婚时，该房产由双方协商分割，协商不成的，判决归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

Ⅶ 婚前用商业贷买过房，贷款没还完，现在要结婚了，能用双方的公积金买房吗

可以用公积金贷款买房，但是不算首套了。

Ⅷ 婚前买的房子有贷款

法律分析：如果男方婚前购买的房子签署合同并支付首付的，且住房登记在男方名下，该住房就属于登记人婚前个人财产，离婚时住房产权属于登记人一人所有。婚后还贷部分，属于婚后共有财产。离婚时，男女对方可以主张得到婚后还贷数额的一半，还包括婚后还贷起该住房增值部分权益的一半。根据相关法律规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

Ⅸ 婚前买的房子婚后要求加名字,商业贷还完,公积金贷款会有变化吗

不会变化。
一、全款房本在手的房产婚后可以加名，带上夫妻身份证和结婚证就可以了，不需要交税。
二、贷款中的房屋银行要求将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程：1、向银行申请提前还款；2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料；3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续；4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
三、商贷转公积金条件：1、按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；2、在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；4、有合法有效的《商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；5、同意用所购住房作抵押；6、公积金中心规定的其他条件。

Ⅹ 婚前买的房但是有贷款结婚后怎么算

法律分析：婚前买的房有贷款的，结婚后应当根据具体情况处理。夫妻一方在婚前贷款购买房屋，并且登记在本人名下的，夫妻双方可以对房产的还款和归属达成约定，协议不成的，离婚时，人民法院也会让夫妻双方协商处理，协商不成的，房屋应当归一方所有，共同还贷的部分，以及房产的增值部分，由不动产登记的一方对另一方进行补偿。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。