买二套房需要把第一天贷款还清

『壹』 二套房公积金贷款要把第一套的贷款还清吗

二套房公积金贷款要把第一套的贷款还清的。
目前公积金购房和商贷是相对独立的，银行的征信系统还没有联网。而且公积金贷款的房子只要还清贷款再买，就一直算第一套房。但现在有传言银行的征信系统要与公积金联网，所以楼主你要购房的话请抓紧时间。
公积金购房可以享受90平米以下2成首付政策，不享受利率折扣。贷款五年以下(含五年) 3.33% ，贷款五年以上 3.87 %，比银行同期存款利率都低，所以非常合算。

只要公积金贷款的额度未超即可，公积金的最高额度是30万。超了就贷不了了。

『贰』 买第二套房要把第一套房的贷款还清吗

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

『叁』 买第二套房银行贷款要先还吗

不用。房产可以多次银行贷款，不过若你有一套房子贷款，第二套房子贷款利率会升高，不过也没多少钱。
若是想用公积金贷款买第二套房的话，就不可以了。公积金只支持同时一套的贷款。

『肆』 手里存了一笔钱，打算买第二套房，这笔钱是先用来还清第一套房贷，还是作为首付买第二套房

先置办第二套房子 银行的利息可以慢慢还 如果一次性还清贷款就会失去很多投资机会

『伍』 先还清房贷还是先买第二套房

你好，首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如：个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

『陆』 应该先把第一套贷款房还清再买第二套房，还是利用准备提前结清房贷的钱多付新购买的第二套房呢

已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。【摘要】
应该先把第一套贷款房还清再买第二套房，还是利用准备提前结清房贷的钱多付新购买的第二套房呢？【提问】
您好【回答】
如果当地的政策是您名下可以买两套房子的话，这个您就采取自愿呀，您能同时付两套房贷，您也可以买呀【回答】
我第一套房还有15万贷款，我想问是先还清，还是把这15万多付到我的二套房首付上，那种利息比较低点，我还的钱会比较少点呢，
【提问】
您的第一套房贷的合同中约定了没有，能不能一次性付清贷款？【回答】
能【提问】
一般房产是会增值的，如果您现在买了第二套之后，这个增值的部分也是可以考虑进去的呀【回答】
我只想问，是先把第一套还清，还是把这15万多放到二套的首付里，提高首付，我哪一种利息比较少【提问】
这个需要考虑您第一套房屋贷款的利息，第二套房屋贷款利息呀【回答】
而且您第二套房屋都没有买贷款的，利息您都没有确定，这边建议您先询问一下第二套房屋贷款的利息是怎么样的呢【回答】
你是专业的吗？我就因为不明白，才问你的？咱们贷款利息全国不是统一的吗？我是山东的【提问】
您要想少付贷款的利息，那肯定是您把第一套房子的十五万还清呀【回答】
如果我二套首付多付15万，贷款不也少了，利息是不是想对也少了，我想问这两种那种合算一下？【提问】
已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。【回答】
贷款的利息是变化的，并不是一直不变的，如果第一套房子利息较低，第二套房屋的利息较高的话，那这边建议您把这15万放到第二套房屋的首付里面【回答】
好，谢谢【提问】
不客气【回答】

『柒』 听说现在有个规定，要买第二套房，第一套房贷款必须还清是吗

可以不清，但最低首付4成，贷款利率上浮10%。

首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。

人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

(7)买二套房需要把第一天贷款还清扩展阅读：

在界定二套房时，认贷不认房。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。

一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

『捌』 买二套房必须还清一套房的贷款吗

买二套房没必要还清一套房的贷款，只要有还款来源和还款能力而且一套房按时还款没有逾期就行。

二套房贷款条件：

1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2. 具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3. 银行规定的其它条件。

『玖』 如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗

第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房，房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年末，我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

『拾』 第一套贷款没还完可以买第二套吗

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

(10)买二套房需要把第一天贷款还清扩展阅读:

首套房和二套房的区别是什么?1、首套房和二套房首付比例的区别。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。2、首套房和二套房贷款利率的区别。如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。贷款被拒贷应该怎么办?1、消除信用污点。信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。2、寻找别的贷款方式。你可以寻找贷款公司进行贷款，贷款门槛相比之下比较低，同时还可以增加贷款的可能性，也可以找担保公司后再进行贷款申请，有了担保公司的担保，这样你的贷款批下来就很有希望了。3、补全申请资料。如果只是因为申请资料不全而导致贷款被拒，那么问题还是容易解决的。只需要将信息补全，不要弄虚作假，再次申请贷款自然会通过。4、找亲朋好友帮忙贷款，或者缩短贷款年限。如果你的年龄超过了申请贷款的标准，那么可以找你的亲人或者朋友，代你申请贷款，但是前提是你要有这个偿还能力的。还有一种方法就是，缩短贷款年限，也就是月供的压力相应会随之上升。