农户房贷变为消费贷款

A. 个人按揭贷款可以转化成为经营性抵押贷款吗

这种情况很少出现。通常，个人购买房屋时对房屋进行的按揭贷款是属于个人对房屋进行抵押性质的房屋购买性贷款，但是经营性抵押贷款属于个人在经营公司事务或者其他类经营事务时需要资金需求，将可以抵押资产在银行进行抵押，贷款性质为公司经营式贷款，双方是有很大区别，其中最大区别就是贷款途径虽然一样，但是款项使用方向却是不一样。

三、建议尽量还是不要转化贷款方式。

银行对于房贷贷款和经营性贷款，这两者的区别在于款项使用方向方面，如果利用银行漏洞将贷款转化一方面容易被银行发现，不予放款。其次，如果第三方机构收受利息过高，很容易造成转化贷款方式的过程中造成经济损失。尽量还是通过自身办法先行筹款，将房贷还清其后，再将已经还清房贷的房屋作为抵押物抵押给银行来进行经营性贷款，在进行在进行经营性贷款时，要了解清楚款项发放时间，额度以及利息。

B. 农行房贷放款后可以用消费贷吗

农业银行的房贷放款以后，当然是可以使用消费贷的，只要你按时还清房贷，还是可以使用信用卡或者消费贷的

C. 买房银行房贷后回执单上写的消费贷

按理也可以。
个人住房贷款其实也是个人消费贷款的一个分支，题主你这个描述我也不好判断。请以贷款合同封面上的贷种为准。
个人消费信贷是指银行或其他金融机构采取信用，抵押，质押担保或保证方式。以商品型货币形式向个人消费者提供的信用。

D. 个人名下有房贷，是否还可再申请消费贷款

如果你的个人名下有买房贷款，也是可以再次申请消费贷款，但是需要你征信良好，没有不良记录，同时有固定的工作，有稳定的还款能力，这样贷款才能审批通过。
贷款条件。
如何才能顺利贷款 ，且额度高还容易下款呢？下面说说贷款条件。

个人征信必须良好

贷款的第一个前提，便是个人征信的良好，征信不良或者花了，贷款审核时肯定容易被拒。所以，维护好自己的个人征信良好，是贷款的重要前提条件。

如何保持个人征信良好呢？

01
不要出现逾期

无论是刷卡消费之后的还信用卡，还是房贷还款，一定要注意不要发生还款逾期现象，一旦逾期，不仅仅要产生罚息，此消费记录还会被保存在个人征信系统里。那么贷款的时候，审核时就容易被拒的现象。

02
睡眠卡太多

很多人总觉得申请信用卡之后，不开通、不使用就不会影响。其实如果申请的信用卡不激活，信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人信用征信系统中，以后想申请该行的信用卡都会有影响的。某些特定的卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点，很可能会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良信用记录。

03
拖欠生活缴费

新版的个人征信系统已经启动 ，生活中各种水电费缴费、电话费缴费等，统统都在个人征信记录里。

一旦不按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情发生，对于现在实名制且互联网的时代，你的记录会全部记录在个人征信里，势必会造成征信不良。

只有保持良好的个人征信，才是顺利贷款的前提 ！

告别白户

很多人总以为自己从来不贷款，而且征信也良好，那么贷款肯定顺利下款 ，而事实是从来不贷款的用户在贷款时也会被拒绝。

为啥呢？银行白户是指未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡，个人信息尚未被人民银行征信中心录入。

通常对于银行白户来说，你贷款的时候，银行或者金融机构无法查询到你的消费能力、还款能力和信用状况，无法做出客观、合理的判断。

因此白户在申请贷款时的难度要比有征信记录的客户要难很多，没有个人信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时足额还款，为了控制银行自身的信贷风险，一般会谨慎放款，就算同意贷款，额度也不会太理想。

因此，适当地贷款、合理地办理信用卡也是必要的。

如何做到大额贷款呢？

01
不要出现逾期

一般情况下，工资代发银行的流水、工资的高低，很大程度上体现了个人的收入实力。工资高的很容易被列入优质客户，不仅申请信用卡的额度高，贷款时也容易下款，额度也会高些。

像我个人代发工资的银行，我们的公司首先就被列入银行的优质企业服务，然后个人的工资、年终奖都是通过银行代发，从而就被纳入银行的优质客户之列，不仅我的信用卡额度最高，而且贷款额度也有几十万 ，审批也快速。

02
提高银行流水

何为银行流水呢？其实银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称作银行账户交易对账单。

银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水3个部分。

银行流水不等于工资流水奥！很多人贷款时因为没房没车没工作，申卡总是被拒，原因便是银行流水。

如何提高银行流水呢 ？

A、存取钱的方法

对于银行流水欠缺的个人，可以利用存取法改善银行流水记录 。一般情况下，有的人为了有银行流水，便当天存款又当天取出，这样的行为均是无效流水。

正确的存取钱姿势是，先存入一大笔资金进银行，资金量按照个人能力越大越好 ，然后后期陆续小额取出。一定记得不要当天取出。

B、存钱的时间

想改善银行流水，不是一二天就可以完成的，而是平时逐渐积累的 ，因此注意平时的存取款方式。

如果自己资金量不大，可以选择平时固定存钱模式+零存模式 。即除了每月固定时间相似金额的存入，如果有其他零星存入也会加分。

所以，注意平时存取款的方式 ，逐渐一步步积累银行流水，至少积累1-3个月的流水才行。

银行流水高，存款多，很容易被银行纳入优质客户，贷款的时候就容易审批，额度自然也会提高。

03
提供足够的资产证明

贷款是否审批 ，最关键点是银行看你的还款能力。资产足够多，说明你消费和还款能力强，自然容易审批。而资产的多少很大程度上就决定贷款的额度。因此，资产证明材料非常关键。

除了工资收入，资产证明也是加分项。如果申贷者名下有房有车等固定资产，或者是大额保单、股票等，都是可以加分的。这些资产证明的提供，能为借款人的高额度和低利率贷款。
如果以你想要办理大额贷款的话，可以参照以上各种方法办理贷款。

E. 房贷和消费贷问题

你消费贷款的前不就是用来
买房子用的吗？那就不用再管房贷了啊。
有稳定工作，可以有能力偿还，
就没有问题呀，可以贷款。不用担心太多。
关于消费贷是否影响房贷（建议你直接用自己的存款首付然后消费贷或者房贷付尾款）
消费贷款的存在会影响你房贷的审批
如果你首先取得消费贷款，可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后
你再次申请住房贷款的，会对你的贷款情况、还贷能力进行确认
通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高你首付的数量

F. 有贷款的房子还可以抵押消费贷么

1.
如果按揭的房子拿到房产证和土地证，可以在银行申请房屋二次抵押贷款，评估价值的6-8成减去在银行的贷款，就是能贷下来的金额。
2.
二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。

G. 房贷属于消费贷款吗

不属于消费贷款。

H. 房贷和消费贷问题

I. 房贷办成综合消费类,贷款年利率8.67,怎么算的

摘要 这个就得通过起诉的方式了，银行会说你是认可了办理这种贷款，因为当初你贷款的时候，你本人也是签字了，需要你自己拿出证明，你当初是不知情的情况下，去采取起诉的方式才能变更年利率，同时要求返回利息。

J. 我明明办的是房贷,怎么提示我办的是个人消费贷款

要看你贷款的类型是什么，主要是跟提交的资料为准的。