贷款买买的房子要拆迁

『壹』 有贷款的房子要拆迁的话，手续怎么办，贷款怎么办啊

房屋拆迁有抵押贷款的银行会和拆迁人沟通冻结补偿的，待你和银行办理了变更抵押协议才能得到补偿结算。在这期间不影响你动迁洽谈，选择补偿方案，签订补偿协议，只是不能结算。有时是银行诉讼到法院由法院下达财产紧急保全。

『贰』 房子还有贷款，但房屋面临拆迁怎么办

房子还有贷款，但房屋面临拆迁，此时主要的问题有两个：

一是和银行之间的借贷合同关系

业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

二是和拆迁方之间的拆迁协议

拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

(2)贷款买买的房子要拆迁扩展阅读：

一、房屋拆迁的形式有三种：

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

二、拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

『叁』 房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁，拆迁款算谁的为何

房产抵押贷款是目前所有贷款类型中最受银行和借款人喜欢的一种方式：对于银行来讲房产的价值具有较强的稳定性，是所有抵押物中出现贬值的可能性最小的抵押物；对于借款人来讲，有房产作为抵押比起单纯的信用借款而言，在流程上、资料提供上更为简便和快捷。

最近几年随着城市化进程的不断加速，一些“老破危小区”也面临着拆迁和改造，那么一旦出现抵押的房产面临拆迁的情况，拆迁款应该归谁所有呢？首先，先纠正一个认识上的误区，抵押后的房产依然归借款人所有很多人会误认为抵押后的房产就是银行所有了，直到借款还清且解押后才重新归借款人所有。

其实以上认识是完全错误的，借款人依然对抵押后的房产拥有所有权和使用权，银行行使的是“他项权利”，房产仅仅作为借款的抵押担保物，是敦促借款人按合同约定履行债务偿还的一种保障而已，银行对房产既不拥有所有权、使用权，也不对房产拥有处置权，除非是借款人借款合同违约，出现逾期不还款的情况触发银行对房产的处置权后，银行才能将抵押房产进行拍卖、变现。

而且拍卖变现的资金依然用于债务偿还，变现高于应还款本息的则剩余部分归借款人所有；变现低于应偿还本金的，不足的缺口还需要借款人偿还。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流。码字不易，给点个赞、点个关注吧。

『肆』 贷款没还完，可是房子要拆迁，怎么办

根据您的描述，房子有按揭贷款，又遇到拆迁。首先根据拆迁协议约定是否提前还清按揭执行。如果没有约定，先结清按揭贷款，再次签订拆迁协议。

我也要问！

『伍』 房产证抵押贷款的房子假设碰到要拆迁怎么办

抵押贷款的房子。假设遇到拆迁。拆迁时肯定要给你拆迁款。 最好的办法是用拆迁款去还贷款。

『陆』 贷款买的房子要动迁了怎么办要还清贷款吗

这种是不需要还清贷款的，直接等着他们赔偿就可以了，然后再去还清

『柒』 有贷款的房子拆迁怎么办

法律分析：抵押权人可以就拆迁补偿金优先受偿，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

法律依据：《民法典》第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

『捌』 我的房子最近要拆迁，可是房子有贷款，该怎么办

还贷的房子遇到拆迁，首先需要你提前还贷把房产证拿回来，才能谈拆迁签协议，否则，这房子没法拆迁。或者谈拆迁签协议，拿了拆迁款去还贷，这就需要跟拆迁人员沟通协商，看怎么做手续才可以

『玖』 房子要拆迁了，贷款还没还完怎么办而且再买其他房子是否还能享受首套房的付款比例及贷款的利息

你好很高兴为您解答。

一般拆迁的话是不能够买卖的。除非等你拆迁事情搞定，看你是要钱还是要房。如果要钱那么你就可以拿着相关证明材料去买房了，而且算首套首贷的呢。

『拾』 贷款买的房屋子要被拆迁了,想要安置房,银行剩余的贷款还能分期还吗

房贷未还完房子拆迁了怎么办？两种方案
1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。另外相关法律法规如下：但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当优先偿还银行贷款。（即使银行抵押物被销毁，部分银行也会默许不提前还贷，继续维持借贷关系，正常还贷即可）
2、如非货币补偿，也就是你要的安置房。拆迁方要协助拆迁户（也就是你）与银行进行债务清理，或者转换抵押物。拆迁方需要清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权利。对选择产权置换安置房的业主，拆迁方应协助业主将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，重新与银行签订一份住房按揭贷款协议。