Ⅰ 关于”二手房“和”二套房”的问题
1，你卖房的时候可以不承担任何税费，你要求净得多少钱，然后要求买家来付所有费有，一般是可行的，
2、你将房子卖掉后再买的话已经算是二套房
3、购房的时候如果对方要求是净得价的话，所有的费用你要出，如果房子不满5年有营业税5.6%，满5年可免，契税1%，个税1%，评估费0.5%，如需贷款的话，手 续费是贷款额的1%，另外有小部分的过户费，土地证，房产证，他项权证费有，如果是中介找的房子还要出中介费，以上所说的是普通住宅140平以下，还有部分税费的算法可能各地方不同，稍有差别，大致一样。。
Ⅱ 请问几个二手房购买的问题（关于二套房认定和贷款）
现在的政策是认房又认贷，以家庭为单位，只要曾经有贷款，不管是否还清，或者是你现在这套房卖掉都属于二套房。
关于放贷的问题，如果实在放不下来，那就要看你当初的购房居间合同是怎么签的了。现在很多人都会在上面写清楚一些免责条款。如果没有，就看谁有关系了。
Ⅲ 二手房按揭贷款和卖方有二套房是否有关系
毫无关系，关键是你自己，也就是买家是否曾经有过房子，你是否买过房子，这都属于二手房的。
Ⅳ 二手房未过户再贷款算二套房吗“
第一个问题：你不可能一个人去过户，授权委托书是有时效的，你要咨询下律师。五年后过户可以，但是你要确定那个人你100%信得过，如果是99%那就别了。因为现在过户和五年后过户只存在5.55%的营业税的差距，一两万何必担那风险呢。
第二个问题：你全款买的房，没过户。也就等于你在银行和房管局都没有记录，而我国目前只有这两个部门可以认定你房产套数的问题。所以你再贷款是算首套房。
第三个问题：只要你符合国家政策条件，房管局要给你过户，那么你就没有任何影响。因为只要你不在限购令之内房管局不管你是几套房。只是税收有所差距：首先是你二套房契税3%（首套普通住宅1.5%）；营业税只和卖方的产权是否过5年有关，但是你买的房子超过144㎡（豪宅）任何时候都有营业税。
Ⅳ 关于二手房过户及二套房认定
1外地户口不能通过贷款资格审核
2这种情况可以实行赎贷，也就说你找一家中介他们会替你还贷款完了帮你再卖（当然需要一笔中介费）
3对你朋友没什么影响，二套指的是配偶和自己所拥有的第二套房产，第一套认定是必须有大红本的房产也就是说三联单都不算必须有红本的！
4我帮你分析了下，你最好的做法就是假落户（中介有这项服务）剩下的什么工资证明社保纳税都是小问题了，相信我、政策改了 下有对策，去找个当地大点的中介！
希望对你有所帮助！
Ⅵ 二套房贷款条件有哪些 银行如何认定二套房
许多朋友都把房产购置当作投资进行操作，这些使得许多朋友有了闲钱就会考虑购置第二套房子，那么关于二套房相关操作方面的信息有哪些呢?今天小编为大家举例的就是关于二套房贷款条件方面的内容，除此之外，还有银行对二套房的认定标准，由此可以得知和购置第一套房产有许多的差异，购置第二套房产注意事项不少，具体还应该结合实际或者当地的说明文字入手进行分析，由此才可以尽可能减免不必要的费用或者手续成本。
一、二套房贷款条件
1.借款人有完全民事行为能力
2.有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口
3.有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
4.贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上
5.提供买自住房的有效合同或者协议
6.借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7.拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。
8.借款人允许办理保险和住房抵押
9.借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息
二、银行如何认定二套房
1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。
2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。
3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。
4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。
6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。
对于有意向购置第二套房产，但是又无法全额支付的朋友而言，我们有必要了解一下贷款方面的条件或者规定和标准方面的内容，但是通过政策的解读可以得知，一般而言二套房贷款条件都是相对苛刻的，并且和第一套房产不一样，这需要结合银行方面的具体情况进行确定，那么上文所说就是关于二套房贷款条件方面的信息了，除此之外，还有银行对二套房认定标准板块的举例说明，由此可以帮助到有意向购置相关房产的朋友，结合自己的情况确定合适合理的方案，借此减免不必要的费用或者手续成本。
Ⅶ 买了套二手房，办按揭贷款，这是二套房了，怎么办贷款可以办二手房装修贷款吗具体流程是怎样的
按揭流程还是:先签订购房合同，付定金和首付，然后预约你要贷款的银行进行面签，然后银行会对你进行审核，评估公司也同时会对所购房屋进行贷款评估，二套房是4成，银行确定你们能够贷款之后，只要去房交所过户就可以等银行放款了
Ⅷ 请问：我家有套二手房，去年办的产权证，还有一套商品房，前年签购房合同，今年交房，这算二套房吗谢谢
我来说说我们遂宁市是怎样做的。首先，当时在办理二手房过户的时候，你应该算一套房的，因为新房未办证，以办证交税时间为准。既然已经算为二套房，你可以要求房管局在出具查询证明的时候把你二手房的办证时间同时出具，证明那套房先办，然后在地税局出具你二手房的契税完税票具，这样就应该可以。希望能帮到你！
Ⅸ 现在二手房什么情况都算二套房
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。