1. 二手房超过了二十年,可以贷款吗
可以贷款,一般采取商业贷款,可贷房产评估价值的60%-80%。四大行皆可贷款,如果有营业执照/个体户更方便融资。
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2. 二十年的房子可以贷款吗
大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制,通常是20年,也就是说房龄超过20年的房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容,会把房龄放宽,只要房龄+贷龄小于30年的,就可以办理贷款。因为不同的银行,规定也是不同的,所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。
【拓展资料】
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申贷资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
贷款金额:
1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%。
2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%。
3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%。
4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%。
借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3. 通辽几几年的房子不能贷款了
2002年。通辽房龄一般超过20年就不能贷款了,一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子,从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化,所以会影响房子的质量。所以通辽2002年的房子就不能贷款了。
4. 据说很多银行不给房龄超过15年的房子批贷款这是真的还是假的
随着现在生活财政的越来多变,很多人都非常需要用钱。那么在很多创业者手上更是缺资金,很多人都会选择抵押房子来进行贷款,在自己经济能力的允许下,这个做法是非常好的。据说很多银行不给房里超过15年的房子批贷款,这是真的还是假的?其实银行不会这么做的,只不过银行要判断你这个房子是否有抵押的价值。所以今天小编带大家来了解一下房产证抵押贷款到底是怎样的?
三、愿意承担法律责任因为使用房子进行贷款肯定会有风险的,如果不能及时还上贷款就要涨利息,并且有相关的一些政策。所以一定要愿意承担法律的责任并且承担法律的责任,担保人是一定要有的,所以在进行贷款时不仅要房产证等齐全,还有有保证人的工作稳定的状态以及收入来源都是非常重要的,而且必须要在担保人有经济能力的范围下,银行才会考虑批准款贷款。
5. 银行规定房龄加贷款年限不能大于多少年–贷款(
多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。
6. 房龄多久不可以贷款
若是招行个人贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且
抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年
。
具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。
7. 现在的高层楼房到多少年银行不给贷款
现在的高层楼房一般都是50年以上就不给贷款。
8. 超过20年的房子可以贷款吗
房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下,是可以申请贷款的。
但贷款的年限会受到限制,因为大多银行在审批贷款的时候,都是以房产证上的竣工时间为主要依据,然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间,一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄。
一般来说,二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。
判断自己的贷款年限的方法:
首先,可以看房龄,通过房龄即可计算出贷款年限,一般来说,贷款年限=50-房龄(但各银行间有差异)。另外,老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,那么银行批贷的可能性低。
其次,也可以看贷款人年龄,即贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。
9. 房龄超过多少年不能贷款
房龄一般超过20年就不能贷款了,一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子,从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化,所以会影响房子的质量,所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
不过,实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好,这样的老房子要么是房子位置特别好,要么是有非常有优势的配套,比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款,直接到银行咨询是比较好的,并且房子评估是由人审核的,一家银行不行可以试试其他的银行