房子升值了转贷款

① 转按揭房贷是什么意思

1.可按评估价作为基数，给您贷款，让您充分享受房产增值给您带来益处；</P><P> 2.如果您原来做按揭时有保险，可退保，赚取现金。</P><P> 3.通过无交易转按揭，您可享受贷款基准利率下浮10%--15%的优惠。</P><P> 如以20年贷款100万计算，可节省143956.71元。
案例分析:
王小姐于一年前办理住房商业贷款100万元，贷款期限为20年，年利率是5.508%，经过央行调息，自2007年1月1日起年利率上调20%，调整为6.84%，现王小姐通过我公司办理“无交易转按揭”，我们可以让他享受下浮15%，即5.814%的年利率，请看如下数据：
原贷款年利率 5.508%
升息后的年利率 6.84%
办理无交易转按揭后的年利率 5.814%

月利息支出 4590元 5700元 4845元
年利息支出 55080元 68400元 58140元

显而易见，王小姐的一年的利息支出相差约68400-58140=10260元。
让我们算一下王小姐通过本公司办理“无交易转按揭”，她将得到的实惠是：
1. 年利息差10260元
2. 减免此次房贷险（10630元）
参考资料：http://www.moneyex.cn/View_Info.asp?Id=1008

② 请问已经贷过款,房屋升值以后但还只是合同状态,可以再贷款么

可以贷款，采取循环授信的方式：
1）可采用个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
举例说：
你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
招行个人住房循环授信业务要点解读：
一、 名词解释：
个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、 开展范围
合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
三、 授信对象和条件
房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
四、 合同文本签订
经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
五、 授信项下贷款基本规定
以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、等额递增和等额递减还款法中的一种。

③ 按揭的房子可以转按揭吗

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。

如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。

(3)房子升值了转贷款扩展阅读：

办按揭付全款的缺点

资金压力大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的优点

花明天的钱圆今天的梦，按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你按揭贷款本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

④ 什么是转贷款具体是怎么操作的

建议你可以找个担保公司帮你做 就是把房子进行第二次贷款 先批贷然后找担保公司垫资帮你把尾款还上 再帮你贷出钱来 把钱还给担保公司就行了 这期间只需给你垫资金额的利息就可以了 一般不多 希望可以帮助到你

⑤ 办理房贷转抵押贷怎么样

办理房贷转抵押贷还不错。

先看需求，房子有没有升值，我们有没有资金需求。 如果房子升值了，还有空间，我们自己又需要资金，是可以的。 其次，看成本。 原来的利率是多少，无论是抵押贷款还是商业贷款，如果总成本低于原来的，绝对划算。

转抵押是指当商业银行资金周转不灵时，可向其他商业银行举借转抵押贷款。

转抵押：西方商业银行融通资金的一种方式。转抵押贷款的程序与工商企业向商业银行申请抵押贷款的程序基本相同，所不同的是，商业银行向同业举借转抵押贷款所有的抵押品，大多是工商企业向其举借抵押贷款时提交的抵押品，如动产和不动产。转抵押的手续较复杂，技术性也较强。

⑥ 转房贷款是什么意思

个人住房转按揭贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于所购房屋出售、赠与、继承等原因，房屋产权和按揭借款需同时转让给他人，并由我行为其做贷款转移手续的业务。
☆服务特色
迅速、高效满足您按揭贷款转移的需要。
☆申请条件
借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的，须具备如下条件：
1、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；
2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；
3、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。
☆贷款额度
因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的70%，商用房最高不超过50%；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
☆贷款期限
个人住房转按贷款期限与房龄之和不得超过30年，个人商用房转按贷款期限不得超过10年。同时房龄一般不超过15年。
☆贷款利率
个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率执行。
☆申请贷款应该提交的资料
您在向银行申请个人住房转按揭贷款时，应和原借款人共同填写《中国工商银行个人住房转按揭贷款申请审批表》；对因原借款人死亡申请转按的，可由转按借款人单独填写申请审批表；原借款人因其他原因不能填写该表的，可由其代理人代为填写。同时需要提供如下资料：
1、因房屋出售申请转按的，须提供《房屋买卖合同》；房龄在5年（含）以上及贷款人认为需进行评估的，转按借款人应提供由贷款人认可的房地产估价机构出具的房屋价值评估报告；
2、因房屋赠与申请转按的，须提供赠与合同和公证书等有关法律文书；
3、因房屋继承申请转按的，须提供原借款人死亡证明和有关该房产的继承公证书；
4、因夫妻离婚等其他原因申请转按的，须提供夫妻离婚证明和法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属做出明确说明；
5、以所购房屋抵押的，房屋转让须经抵押权人出具同意转让的文件；
6、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
7、银行要求提供的其他文件。
☆操作指南
参考个人住房按揭贷款操作指南。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）

⑦ 转按揭手续如何办理

很多人在买房的时候没有能力一次性的付清，于是就会用按揭贷款的方式来购买房子，满足自己的置业梦。现在房价上涨是非常快，有些人发现自己当初买的房子现在已经升值了好几倍，就算加上房贷，自己还是有钱赚，于是就想要把手中还在还房贷的房子售卖出去，这就涉及到了转按揭。转按揭手续如何办理?不少想要办理的人不太清楚有关的手续。

转按揭主要是用在二手房上面，它主要是为房贷没有供清的情况下而出售的房子提供，有同银行转按揭还有跨银行转按揭两种。由于涉及的事项比较多，办理的时候比较麻烦，因此很多人都太了解具体的转按揭手续。

转按揭手续如何办理?具体的操作步骤如下：

第一步:买卖双方先签订《房屋买卖合同，确定有交易的意向，双方提供相关的资料证明，填写买房买房声明。提供的资料和填写的说明到需要保证真实性。

第二步:对房屋进行评估，买卖双方都需要参与，并提供房屋产权证明、身份信息证券等等。

第三步:买方将贷款资料递送银行，请银行批准，贷的房款放入专门的专户里。

第四步:卖方办理好还贷的手续后，并且申请注销抵押登记的各项事项，然后与买方去交易公司进行过户。

第五步:支付完毕后买方把剩余的房款支付给卖方。

第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

第七步:买方的产区下发后进行房产登记，即可完成。

在办理转按揭手续的时候，很多人会将其余二手房按揭贷款混淆，它们是有相同之处，但不同点在于转按揭贷款中的业主房屋只有还请了银行的贷款后，银行才能发放第二笔贷款给买家，然后才能进行房产过户。

转按揭手续如何办理?办理转按揭就是这么的简单，其实过程不难，但是也可能遇到一定的风险问题，因此在办理转按揭的时候，最好是能够找个专业的公司，避免自己办理转按揭的时候吃了亏，产生一定的麻烦。同时在帮你转按揭之前，一定要确定双方有交易的意向，特别是卖房，要把房贷的利率算清楚，确定自己是能够有钱赚。

⑧ 房子的按揭可以转么

不可以，除非房子过户给他人后，才可以重新办理房产证，然后按揭贷款才跟着一起转。

⑨ 房贷转抵押贷是否划算

先看需求，房子有没有升值，我们有没有资金需求。 如果房子升值了，还有空间，我们自己又需要资金，是可以的。 其次，看成本。 原来的利率是多少，无论是抵押贷款还是商业贷款，如果总成本低于原来的，绝对划算。

所以如果我们的购房合同还没有解除的话，那么也是可以申请银行房贷的，只是需要我们提供房产的相关证明文件，如果我们有了还款能力的话，银行会给我们贷款的。如果我们的经济不是很紧张的话，建议大家还是不要在房子还没有被抵押之前买房，一旦房子被抵押了，那么就很难从银行的房贷中再获得贷款了。抵押贷还是房贷，一般利率都是上浮20%。如果资金不足还贷款一定要选择最低还款额，这样就可以有更多的钱去投资。另外，有些银行规定，在银行贷款时，如果房屋抵押物被拍卖，抵押物的价格将会上涨，贷款人有权将自己的抵押物拍卖，使价格上涨。