① 房产证抵押贷款问题~
你要想贷款30w买65w的房，首先要有你或配偶名下的其他房产抵押才行，这套未付清房款的房产只有过户后才能抵押（没付清30w不会过户给你，所以只能用你现有的房产抵押，不能是按揭未结清的），具体贷多少钱要看评估价或家庭收入情况，比如房子太大，借款人没有收入来源或收入低也贷不出最高上限，上限一般为评估价的70%，比如评估了100w，最高可以申请70w，但能审批多少就看家庭收入了。
利率：
一、短期贷款
六个月（含） 4.86
六个月至一年（含） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
有的银行最长可以十年，建议多去几家银行个贷中心咨询一下，不要通过中介，只会多花冤枉钱，准备的资料一点也不少。一般是身份证、结婚证、收入证明、银行流水账、贷款用途证明等，但用于购房肯定属于二套，利率要上浮10%，比如你贷10年，就是5.94%乘以1.1。
② 贷款买房 如果想提前还款 是不是贷款年数越多越好呢首套住房 比如65w的房子 首付30w 贷款35w 帮我计算下
贷款年限越长，只能说明其贷款利息越多，而且是越长越好，当然从另外一个角度讲也是可以的，因为现在的钱与以后的钱是不一样的，也就是说以后的钱会随通货膨胀而变弱，主要是看你从哪个角度来考虑问题了！
③ 有一个家庭，父母亲月收入均为2000元，准备贷款买房子，房子价值65W，最多能贷到多少W
就60w来看是可以30w的,最高年龄为65周岁,只能贷19年,收入证明只要你能出具就可以,父母都可,只要征信过关,子女也可,难度高,
④ 房贷问题，65W的房子 贷款45W 30年 大概多少利息 如果三到五年内有钱了 一次性还清，又需要多少利息
按基准利率6.55%计算，月供2850.12，利息共计57.9万
如果3年还清了，利息共计8.7万
如果5年还清了，利息共计14.3万
⑤ 我贷款买房 要贷65W 现在就是不知道怎么贷比较合适……好心人帮忙分析一下
这要视你的收入情况、支出情况而定。请向你的贷款银行的业务员咨询。
⑥ 贷款买房贷多少最合适这样买房压力最小！
买房对于很多家庭来说都是一项最大的支出，所以，一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则，选择合适的房子及贷款额度，否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。贷款到底贷多少最合适?
首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。
其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
30%是房贷月供占比的舒适线。
对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
贷款时应该注意以下三点：
1、提前做好规划
明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。
2、算算买房究竟要多少钱
除了首付款及各项税费外，切勿将所有存款都用于买房，因为后面紧跟的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。因此，在买房时，至少保留1/3的存款。
3、贷款方式选择适合自己的
还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法；收入较稳定者，可以选等额本息还款法。
在买房这件事儿上，一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了，但有谁保证不会升呢？所以，要给自己留出一点喘气的空间，别把自己逼的无路可走。
（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 买65w的房，首付3成应该是多少，贷20年利息多少每月应还款多少
3成为19.5万，20年利息为28250*20=767000元，每月还款5091.7元
⑧ 买房贷款多少合适能举例说明吗
贷款买房为很多的资金不充足的家庭买房提供了便利，那么问题就来了，买房贷款的话贷多少最为合适呢？
一般来说，银行出于对贷款风险的考虑，根据借款人的收入等因素规定了最高的贷款额度，以及月供与每月收入之间的比例。
贷款的月供≤每月收入X50%
也就是说，每月收入的50%是申请贷款额度的最高的限额，但是所有人都会按照限额来确定自己的房贷的额度吗？
我们来看看下面这两个例子：
（1）小王和小李已结婚，并育有一个女儿，2人婚后打算买房，后来看中一套100万的房子，首付20%，即首付20万元，贷款80万，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月要负担4000多元的月供，而2人每月工资加起来才1万元，还要抚养孩子。很明显，如果这样计算的话，房贷会影响他们的正常生活。于是夫妻俩商量着找父母、亲戚借钱多交一些首付，最后交了50万元首付，只贷款50万元，这样的话每月月供2000多。由此看来，夫妻俩认为自己家的房贷月供控制在3000元以内才能不影响正常生活。
（2）毕业几年的小夫妻打算共同出资买婚房，看上的房子300万，首付30%的话，应该是90万，剩下210万都要贷款，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月月供1万多。两人每月工资加起来有4万元，双方家里条件也还算殷实，支付100万首付绝对没问题，于是他们打算贷款200万，因为在他们看来，即使贷款了也没有影响正常生活，手里富裕的钱可以用来投资，赚取的利息完全够偿还房贷利息的。
以上两类人是典型的购房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考虑的是生活舒适度问题，他们将房贷占月收入的比例控制在30%以内，是为了保证家庭生活的舒适度，可以说30%是房贷月供占比的舒适度分界线。例子（2）中的准夫妻收入较高，考虑的主要是投资理财问题，同样选择了适合自己的贷款额度。
例子（1）中的小夫妻还款能力和资金能力都不足，例子（2）中的准夫妻资金充足且还款能力也较强，两个家庭根据自己实际情况选择不同的贷款额度，前者选择了少贷款，后者则选择了多贷款。
总之，买房贷款并不是贷款越多越好，而是要达到“最佳组合”的状态。在减少购房成本的同时也要考虑自己的经济承受能力，根据自己的经济能力、家庭状况，选择出最适合自己的贷款方式。