无锡二套房首付贷款

❷ 防范年底市场出现过热 无锡提高二套房公积金贷款利率

继9月常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角区域又一城市出台调控新政。10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》（简称“《通知》”）。其中规定，职工家庭第二套自住住房公积金贷款利率，按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
“自此，无锡公积金贷款调控从首付比例到额度再到利率等方面规定基本补齐。”贝壳研究院高级分析师潘浩向经济日报-中国经济网表示，2019年无锡公积金政策主要针对贷款发放对象，首付比例以及最高额度做出具体规定，而本次政策主要针对二套房利率加大购房成本，抑制炒房。
从成交量数据来看，据贝壳研究院整理，无锡新房市场成交面积累计1-9月同比降幅仍在两成左右，市场远未恢复，但土地市场累计成交量规划建面及平均楼面价分别同比增长33%和28%，同时根据国家统计局发布的新建商品住宅销售价格指数，无锡2020年8月同比增长10%，本次政策上调利用公积金贷款的利率，旨在稳定房地产市场预期，防范年底市场出现过热现象。

❸ 无锡二套房首付新政策2022

法律分析：按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，第二套房契税为3%。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税，个别城市按4%的税率征收。购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的，特别是贷款购买二套房，需要的首付款比例比首套房要高，购房者需要提前了解清楚做好准备。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

❹ 第二套房贷款首付多少

随着我国的经济的不断的发展，买房买车已经成为了一种热流，不管目前有钱还是没有钱的都买车买房了。有很多的朋友还买了第二套房。那么第二套房和第一套房的首付是一样的吗？那么接下来，律师和各位朋友一起来了解了解关于给第二套房贷款首付几成?。

根据国家最新政策，买第二套房最低首付为30%。
2015年03月30日二套房贷款政策
央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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❺ 防范“过热” 无锡二套房公积金贷款利率全面上浮10%

（记者 张晓兰）继9月常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角区域又一城市出台调控新政。10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》（简称“《通知》”）。其中规定，职工家庭第二套自住住房公积金贷款利率，按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，无锡本次政策主要针对二套房利率加大购房成本，抑制炒房。至此，无锡公积金贷款调控从首付比例到额度，再到利率等方面规定已基本补齐。

提高二套房公积金贷款利率，打击炒房

在业内看来，此次无锡的公积金新政，实际上是去年9月政策的延续。

据了解，去年9月25日，无锡市住房公积金管理中心曾发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，其中规定，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；购买二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%。

“2019年，无锡公积金政策主要针对贷款发放对象，首付比例以及最高额度做出具体规定，而今天发布的政策主要针对二套房利率加大购房成本，抑制炒房。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次无锡上调公积金贷款的利率，旨在稳定房地产市场预期，防范年底市场出现过热现象。

从成交量数据来看，据贝壳研究院统计，无锡新房市场成交面积累计1-9月同比降幅仍在两成左右，市场远未恢复，但土地市场累计成交量规划建面及平均楼面价分别同比增长33%和28%，同时，根据国家统计局发布的新建商品住宅销售价格指数，无锡2020年8月同比增长10%。

而在成交结构方面，2019年市场以不限购区域的低价楼盘为成交主力，2020年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘销售火热，对应客户为购买二套乃至三套的改善型客户，因而，本次公积金贷款政策的调整也是针对改善市场销售较热的定向调控。

与此同时，从供需层面看，同策研究院高级分析师李霄霄指出，2020年1-9月，无锡市场供应量总量仅为2019年同期的84.3%，而成交量则为去年同期的92.6%，无锡市场的6个月移动供需比，从2020年3月的1.18降至8月的0.76，为近3年来最低，市场供需失衡的压力较大。“从无锡公积金政策调整的脉络看，2019年由于不限购区域买房客户较多，导致公积金额度较为紧张。”李霄霄称。

信号意义明显，楼市平稳仍是主基调

值得一提的是，8月30日，无锡出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了五方面针对性措施，包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。

彼时，无锡还调整差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%，此前是40%。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策则未作调整。

无锡此次加强调控，在业内看来，信号十分明显，今年四季度，楼市平稳依然是主基调。

实际上，下半年以来，为实现房地产市场“三稳”的目标，房地产政策应市而变：从上半年的“救企”转向“稳市”，“房住不炒”一以贯之。下半年以来中央层面多次召开会议，敦促地方尤其是土地市场过热、房价上涨较快，市场预期不稳的城市，及时采取针对性措施稳市场。

在此背景下，地方层面紧调控，“一城一策”持续发力。政策从供需两端同时发力，需求端的政策重点阻击投资性需求，部分自住需求也被政策延缓。

贝壳研究院统计，今年7月1日至9月30日，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。

❻ 无锡买房需要付首付吗

需要付首付
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%，在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%，三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款，其他的情况最低首付为30%。
外地人如果想在无锡买房子，也是有着一定的限制条件的，需要购房者缴纳社保需要在1年以上才可以购房。

❼ 无锡二套房政策

10日，国务院办公厅发布《通知》，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，二套房贷款首付比例不得低于40%。并且以家庭为认定单位，贷款利率严格按照风险定价。昨天下午，记者走访了多家银行，均表示还未接到银监局的通知。有专家认为，该政策对调控楼市起到多大作用还要看银行的执行力度。

新政效果要看执行力度昨天下午，记者走访了无锡的多家银行，其中，招商银行办公室工作人员告诉记者，他们一直在执行该规定，作为一家二级银行，目前还没有接到上级任何通知。在咨询过程中，这些银行的工作人员都明确表示，二套房贷首付必须不低于40%，即使是改善型住户，同样须按照新规执行。利率方面，基本没有变化，在基准利率的基础上下浮30%。

据悉，早在2007年，银监会就出台了“二套房贷首付不低于四成”的规定，但在实际操作过程中，这一政策多因银行“外紧内松”而有所变形。同时，之前的规定中有“家庭人均住房面积低于当地平均水平申请二套房贷，可享受首套自住房贷款优惠”的政策，这也给了银行和客户打擦边球的机会，只要是信用资质没有问题，银行往往也会“网开一面”。因此，实际上政策最终对无锡楼市的影响还是要看银行对二套房贷的审核执行力度。

购房者持续观望气氛浓有业内人士认为，在2009年年底恐慌性购房结束后，面对楼市频出的政策，购房者观望情绪也渐浓。而开发商2009年度的销售任务早已完成甚至超额完成，并不急于去消化剩余产品。元旦以来无锡楼市遇冷就很好地说明了这一点。来自市产监处的信息发布平台的数据显示：2010年第一周（1月4日-10日），无锡市区商品房成交量为10.88万平方米，环比减少8.53万平方米，环比降幅为43.94%；其中，商品房住宅成交面积为7.92万平方米，环比减少7.10万平方米，环比降幅为47.28%。

某中介机构人士认为，从需求的角度来看，“二套房”政策主要是打击投机，一定程度上抑制了部分中端改善型购房需求和低端的刚性需求，但是对无锡高端市场的影响却不会太大。也有业内人士表示，此次政策的出台对购房者心态的进一步影响还不好说，但如果银行严格执行二套房政策，势必会将一部分的投资客，大部分的投机客挤出场外。“现阶段购房者还会持续观望是否会有进一步的政策出台，预计2010年的楼市难以延续去年的火爆态势。” （练维维）