西安市二套房公积金贷款政策2015

1. 西安二套房购买政策

西安二套房购买政策如下：
1、购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。
2、借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
3、对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
4、实行更为严格的差别化住房信贷政策。
5、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 贷款 首付款比例不得低于30%；
6、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
二套房的认定标准为，贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套，个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。
个人贷款申请应具备以下条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2、贷款用途明确合法；
3、贷款申请数额、期限和币种合理；
4、借款人具备还款意愿和还款能力；
5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
6、贷款人要求的其他条件。

法律依据
《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》
第一条 继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2. 西安首套、二套房公积金贷款首付比例

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，

所有很多购房者买房时首选使用公积金贷款。那么在西安，除了首套房屋，第二套住房还能否使用公积金贷款？首套、二套房公积金贷款首付比例是什么？看小编给大家细细说来。

西安首套房公积金贷款首付比例：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

西安二套房公积金贷款政策及首付比例

1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

*以上为西安市公积金贷款政策。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 公积金贷款二套房政策

公积金贷款二套房政策如下：
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款；
2、第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。
使用住房公积金贷款的条件有：
1、有所在地的有效户口或是居住证；
2、用户在申请公积金贷款前，已连着六个月正常缴纳住房公积金；
3、有购房、租房、翻建等手续、合同等；
4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%；
5、贷款人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。
公积金一般是指住房公积金，具体是指有国家机关及事业单位按照相关的制度，对等缴存的长期住房类型的储蓄基金。需要注意的是，住房公积金制度一般只有城镇才有，而农村一般是没有公积金制度的。与此同时，也只有相关企事业单位在职的职工才能建立自身的住房储蓄金。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

4. 二套房公积金贷款政策有哪些

二套房公积金贷款政策是：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75％，5年以上的个人贷款利率为3.25％。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

5. 西安2015年住房公积金最新政策

自2015年7月1日，西安市住房公积金管理中心阶段性放宽租房提取额度，职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房，且在3月9日新系统上线后未办理过公积金提取的，在2015年7月1日至2015年12月31日期间申请租房提取时，账户应保留三个月缴存额，其余金额可全额提取。

那么，租房提取公积金需要哪些手续？兴业银行西安分行营业部工作人员介绍，申请公积金租房提取时，单身人士需带本人身份证、户籍所在地婚姻登记机关一年内出具的无婚姻登记记录证明、西安市住房保障和房屋管理局出具的本人名下的无房证明；已婚人士需要提供本人及配偶的有效身份证、婚姻关系证明和两者无房证明。

上述工作人员表示，阶段性政策放宽后，租房合同不是必要手续，只要客户开具了无房证明，即可提取。与此同时，对提取金额不再限制，只要账户上留存3个月缴存额即可。

该工作人员特别提醒，3月9日至6月30日之间仅以租房形式提取过公积金的客户，现在仍可前往银行进行补提，携带无房证明等相关手续就可办理。

西安住房公积金相关人员告诉记者，上述租房提取阶段性放宽政策现定于2015年12月31日截止，没有办理此项业务但有意办理的客户尽快到相关网点办理业务。

无房证明

丨荆门住房公积金账户余额调为最低100

住房公积金可提取支付物业管理费，凡正常缴存住房公积金3个月以上的职工，提供房产证（或购房合同）和物业费发票，本人及配偶每年可提取一次住房公积金，用于支付上一年度自住住房物业管理费。放宽住房公积金使用条件，住房公积金购、建房提取和贷款使用期限从两年延长至三年；取消购买高档住宅不能办理住房公积金贷款的限制；办理商业银行购房贷款的职工，可凭按揭合同、银行开具的还款流水，每年提取一次住房公积金用于还贷。提高住房公积金提取使用额度，因住房消费提取住房公积金的，住房公积金账户留存余额从保留10％调整为最低保留100元。

济宁首付款比例下调足额缴存6个月即可申请贷款

记者从市住房公积金中心了解到，“新规”贷款条件得到进一步放宽，贷款额度和年限也得到进步一提高。“职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。”根据“新规”，如果职工曾经在异地缴存过住房公积金，但在现缴存地缴存不满6个月，职工可以到原缴存地住房公积金管理中心开具证明，根据证明计算缴存时间，如果超过6个月即可办理贷款，贷款额度也不再受缴存余额的影响。“早在2014年底，我市就已开始执行这一政策。”工作人员介绍道。目前，我市职工申请的贷款额度，要根据房屋共同还款人的工资情况及负债情况进行核定，最高额度为40万元。

在降低首套房、二套房最低首付款比例方面，“新政”规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例统一调整为20％。而我市也早在2015年2月就开始执行这一政策。这一利好消息，对房屋有刚性需求的年轻人来说，真可谓是雪中送炭，该中心相关科室工作人员还举例说明，“以中心城区为例，购买一套60万元的房子，首付只需要20％，也就是12万元，这对于解决首付难，减轻了许多压力。”此次，省政府出台的新规中，关于二套房的相关规定，与我市现在正在执行的政策不谋而合，也就是，“如果职工家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买一套普通自住房的，最低首付款比例已由以前的50％调整为30％。这一政策，我市也已于2015年2月开始执行。”

（以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 西安二套房公积金贷款首付比例是多少

二套房贷公积金首付比例
1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。
2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%
4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
7、6月1日起，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

7. 新政后，西安公积金贷款怎么用官方细则来了

11月30日，西安发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发[2021]43号文），其中涉及到住房公积金使用调整。

很多人存在疑问：具体实施时间和如何界定呢？

12月4日，西安市住房公积金管理中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》，对此作出解释。

文章来源：西安楼市

8. 西安第二套房贷款利率是多少二套房怎样限定

2015年政府是政府对楼市调控较频繁的一年，那么那些利好政策究竟有哪些？在西安又是如何落地的呢？

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 第二套房公积金贷款有何限制

使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。

若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

(9)西安市二套房公积金贷款政策2015扩展阅读

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：

持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

具有购买住房的合同或有关证明文件。

提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

符合住房资金管理中心规定的其他条件。

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!

一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。