700万房子贷款

A. 假设上题中的李女士采用商业性个人住房贷款，总额700万元，贷款期为8个月，年利率5.2％，则到期一

摘要 如果买，那么5年赚差价300万，但是700万如果存款5年按年利率6%算利息就是210万。租他要支出200万，也就是他吃这700万利息可以免掉租金还能剩10万。买他赚300万虽然失去了这210万的利息但是他还能90万，关键房子他还能出租，肯定买划算的呢。

B. 想要贷款700万该向哪家银行怎样贷款划算

贷700万首先要固定资产1000万这些样子，如果没有固定资产是做不了的，有了房子拿着房产证去找银行评估，然后打你的征信和流水，工作证明。银行的利息都是差不多的，如果你的负债过高，或者征信不好就不好做了。

C. 杭州现在七百万元的商品房,还有400万按揭款未还,如果二次抵押贷款能贷多少钱

700万减去400万＝300万
可贷金额300万的5成至8成，也就是150万至240万之间。(信用好负债低，一般都可以贷8成左右)
二次抵押贷款，最快的可以做到2天左右放款，
0手续费。

D. 银行贷款700万需要什么条件

银行贷款700万需要的条件肯定是比较多的，首先你自己也需要有相应的资产把资产抵押给银行，否则银行肯定不会无缘无故的给你贷款700万，你要是还不清银行不就吃亏了。然后还要有身份证件，常住户口证明，婚姻状况证明，银行流水以及收入证明和征信报告，一旦其中的某一点不满足的话，银行是不会给你贷款的。
一、 向银行贷款700万还不上怎么办？
首先你向银行贷款700万，银行同意给你放款就证明你有相应的资产的，然后你把资产抵押给了银行，所以如果你还不上的话，银行会拍卖你的抵押物获得偿还。如果你是通过担保人而获得的贷款，那么银行是会要求担保你贷款的人来进行偿还的。你要是以企业的名义贷的款还不上钱，就只能通过破产的方式进行偿还，现实中有很多的资产家，因为贷款还不上，导致公司破产。如果贷款还不上是因为某些特殊的原因造成的，就有可能会坐牢，比如说你有骗取贷款的嫌疑，或者是有能力偿还贷款，却拒不偿还的是一定会坐牢的。
二、 贷款逾期了怎么办？
现在大部分的贷款平台都连接了银行的征信系统，一旦你贷完款之后还不上，就会被上报到征信系统里影响自己的征信信息，那么以后你再想贷款的话就贷不到了，毕竟现在是个信用社会，你不讲信用的话，出门在外会非常的麻烦，而且还会有相应的罚息，不同的贷款平台罚息也不一样，但逾期的时间越长罚息是一定会变高的。而且如果你是在不正规平台进行贷款的话，可能还会有暴力催收的方式，影响你的个人生活以及财产安全。
综上所述想贷款的话，最好是在正规平台贷款，利息也比较低，能够还得上。自己有多大能力就贷多少款，不要盲目的贷款，导致后来还不上，后果就比较麻烦。

E. 总价700,000的房子首付三成分20年每个月要还多少钱

与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮，一般上浮10%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策，2020年4月份LPR为4.65%，即为LPR4.75%+1.23%，月利率为5.88%/12，贷款49万，20年（240个月）：
月还款=490000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=3476.67

说明：^240为240次方

F. 七百万房子每个月按揭多少

购买一套价值700万的房子，至少需要准备210万，在不同的地区，不同的情境下，所需的首付款也不一样，月供是35000元左右。

G. “次贷危机”模式疯传 假离婚贷700万炒房

近日，微信微博等社交媒体上都在疯传一条城市炒房引发“次贷危机”的终极模式。有人的跃跃欲试，有的人忧心忡忡。那么这么一个神奇的模式是否具有可行性呢？

“次贷危机”炒房模式是个什么鬼？

上述一线城市炒房“终极模式”是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。

如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。现在京沪深很多人都这么做，这就是“次贷危机”的来源。

听起来真诱人，细想也很相似呢！

仔细分析一下，还真是很划算。手中一下子多了700万现金，可以拿去做投资，投资的收益可以偿还房贷；当然也可以拿去炒房，毕竟一线城市楼市火爆。此时，两人同时拥有2~3套房，就能成倍扩大收益。

鉴于一线城市的房价涨幅已经非常可观，存在向下调整的可能性；如果这套房产跌破700万元，那就断供吧，房子给银行；如果该套房价继续上涨超过700万元，那就老老实实还房贷，毕竟房产增值了，还是划算的。

也就是说，如果这种方式操作成功，对炒房者来说，确实是“无本万利”的生意，赚钱都是自己的，风险都是银行的。价值700万元的房产，买房者拿到700万元的贷款，实际上就是零首付，这和2008年次贷危机时美国银行业给予低收入群体零首付的做法，实际上是相同的。

但是这一模式的可操作性如何呢？

要知道“次贷危机”模式的可操作性，我们可以问这样几个问题：

问题一，市价700万的房产，银行会贷给你700万么？

首先，需要明确的是，二手房交易，银行贷款多少，是按照评估价来确定，而不是成交价。银行会选择专业的第三方机构进行评估，而这类第三方机构通常都与银行（分行或支行）有固定的业务合作关系。

个套房产如果市价是700万，则评估机构给出的估值通常也在700万左右，不会突然跳到1000万元。据一位银行信贷经理介绍，在实际评估中，银行为了控制风险，实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。

问题二，向银行贷款700万，先问问你符合条件吗？

有过贷款经验的人都知道，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，银行此举是为了衡量借款人的第一还款来源；在银行的实际操作中，抵押物仅仅是第二还款来源，银行本身是非常不愿意看到抵押物被处置的。

“次贷危机”模式当中，丈夫需要贷款700万元，如果按照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷3.7万元——按照贷款金额不超过月入50%的比例计算，则要求贷款者每月收入要到达7.4万元！

根据公开资料显示，在京沪深三地，2015年城镇居民年平均可支配收入分别为52859元、52962元、44633.30元，全年收入也达不到7.4万元。普通居民想要从银行获得如此高额的贷款，几乎是不可能的事情。

问题三，跟银行业务员很熟，是否可行？

除了专业的评估机构，银行的业务员自己也会实地勘察抵押物（即房产）的情况，如果成交价明显高于周围同类型房价，业务员必然会引起警觉。但是如果该模式中的丈夫跟银行业务员很熟，是不是就可以避开呢？

答案也是否定的。银行有严格的风险控制流程，信贷的最终审批权并不掌握在业务员手中，要么是在分支行，金额特别大的甚至在总行，具体情况根据各家银行的规定有所差别。

所以，目前中国房贷首付相比国外水平要高出很多，这也是银行控制风险极为重要的手段，银监会、人民银行等对于这方面的监管也非常严格，所以这才保证中国不会发生“次贷危机”（除非房价跌幅超过首付款比例，但这种可能性是极小的）。

问题四，假离婚，你真的不怕弄假成真么？

最后说下假离婚这个话题，假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。

法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。买房纠纷的案例中，关于假离婚之后弄假成真的案例举不胜举，这一风险恐怕也不是谁都能担得起的。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 贷款700万 要提供流水要多少

贷款700万提供流水多少，主要看贷款时间、贷款利率、还款方式，三个因素组合方式不同，所需的银行流水不同。
贷款700万，以最低流水的方式来算，贷款时间30年，贷款最新基准利率4.9%，还款方式为等额本息。通过房贷计算器得知，每月月供37150.87元，最高月付利息28583.33元，利息总额6374313.36元，累计还款总额13374313.36元。银行需要贷款人的银行流水在月还款额的2倍以上，也就是最低银行流水需求为74301.74元。

I. 700万的房子,首付210万,30年房贷,月供多少

这个要想知道具体要还多少，还要看你的公积金能贷款多少，商业贷款多少，然后才能计算每个月还多少，粗略估计一个月两万要出去，个人观点供参考。

J. 700万贷款30年每月还多少

简单的除法，不包括每年的利息，一年大概要还23万多，一个月大概是2万元左右。