导航:首页 > 贷款用途 > 大名县二手房能贷款的房子

大名县二手房能贷款的房子

发布时间:2022-06-12 12:09:05

❶ 二手房可以贷款吗流程

二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:

1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

(1)大名县二手房能贷款的房子扩展阅读:

二手房贷款需注意以下事项:

注意事项一:评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

·注意事项二:竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三:贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行。

但如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

注意事项四:还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息。

双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

参考链接:网络_二手房按揭贷款

❷ 大名县红盾小区的房子有房产证吗可以过户吗能贷款吗

当然可以,也能进行贷款
流水金额是贷款金额的2-2.5倍,工资流水最佳
银行流水一般需要最近6个月。

分工资流水和现金流水。。。

银行专用纸打印,结息要准确,金额要达到。

按揭、贷款、签证、入职。。。

代办。。。。

全国银行流水,希望能帮到您

❸ 买二手房可以贷款吗 买二手房贷款流程

二手房可以贷款吗?买二手房贷款流程有哪些?这是对于初次买房的朋友来说也是很困惑的,如果你也有这方面问题,那就请详细阅读下面的文章吧。


一、买二手房可以贷款吗


根据我国银行的相关政策,购买二手房是可以贷款的,但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同,一般来说,应具备的条件有:


1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件


申请二手房贷款需提供以下资料:


(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

您可以比照以上条件,再结合具体情况询问银行。


二、买二手房贷款流程


买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面

所做的一切都成了无用功。

签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日。


贷款的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。

凭完税契证到房管部门办理房产证。

凭完税契证到土管部门办理土地证。


以上就是小编为您介绍的买二手房可以贷款吗,希望能够帮助到您。更多关于二手房可以贷款吗的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。

❹ 购买二手房可以贷款吗

您好,买二手房是可以贷款的,但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定,一般来说,要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点:1、贷款材料要真实;2、经济适用房一定要满五年,满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的;3、共有产权人必须同意出售房屋;4、房龄不能太老,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝;5、征信要保持良好。

❺ 买二手房可以贷款吗具体怎样操作

大多数二手房是可以贷款的,我们可以按照自己贷款银行的指导来处理,但是除了以下这两种情况:
1.部分二手房不能借贷
有些二手房是不能贷款的,如拆迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选择房子时,一定要注意房子是否有产权证。
2.二手房房龄
银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄太大,贷款申请可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房的年龄和贷款时间不得超过30年,而另一些则直接规定二手房的年龄不得超过15年。申请贷款时,房龄较老的房子只能申请短期贷款。
二手房贷款流程.png
二、二手房贷款买卖流程
1、提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先,获取二手房个人贷款申请表,并完整准确地填写。填写完毕后,将申请表和材料交给员工审核。在进行初步评估后,工作人员将给出大致的贷款金额和期限。评估需要一天时间。
2.评估。此前,三方同意银行应联系指定的评估机构进行评估。然后,在指定的时间,房地产评估机构将开始评估财产。评估完成后,评估机构将向银行出具房屋评估报告,交易对手需支付评估费用。评估时间不一致,一般为3-5天。
3、银行员工审批。银行的工作人员将审查申请人的资格。如果符合条件,银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。一般来说,审批过程大约需要5个工作日,有些银行的审批速度稍微快些。
4.过户。经审批,买方应向卖方支付首付款。随后,双方及银行工作人员持首付款凭证、银行按揭申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让当天完成,等待约20个工作日即可获得房产证。
5.在银行办理抵押登记、保险手续和贷款在获得房地产许可证后,你需要申请抵押登记和保险,并需要支付保险费。此后,贷款发放,银行开始向卖方指定的银行账户发放资金,买方开始按照合同按期偿还当期款项。
以上是所有关于二手房贷款的买卖流程和二手房能否贷款的知识。当我们买卖二手房时,虽然我们在办理手续上有很多麻烦,但是买卖二手房仍然有很多好的地方,也有一部分人喜欢二手房。无论如何当我们要购买二手房时,要先对它有一些了解。

❻ 如果在大名县贷款买房的话首付最低多少

首次购买首套商品房,首付最低两成, 通常的是三成。

❼ 买二手房可以贷款吗

可以,但是首付要高一些还有就是卖家要同意(如果他要求一次性付清的话就不能贷款),因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用,如果他说没有必须让他写歌书面保证,还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

阅读全文

与大名县二手房能贷款的房子相关的资料

热点内容
2021再就业担保贷款利息 浏览:137
上海力蕴汽车贷款逾期多久会告你 浏览:163
刚刚参加工作能去银行贷款么 浏览:542
农村房产证养殖贷款多少 浏览:718
学生如何在网上申请贷款 浏览:403
大学学费贷款每月还多钱 浏览:818
以利率8贷款20万6 浏览:128
重庆农村商业银行因贷款资 浏览:504
当下贷款利率趋势 浏览:152
高负债能申请的手机贷款 浏览:227
不能给政府平台公司贷款 浏览:360
网上贷款最低的利息 浏览:657
不是自己名字的手机能贷款么 浏览:856
成都中国银行公积金贷款抵押后多久放款 浏览:999
卡卡贷贷款需要什么资料 浏览:104
上海贷款销售 浏览:49
外地上海买门面商业贷款要求 浏览:368
符合什么条件才能贷款买房子 浏览:72
不用填工作的贷款软件 浏览:940
短时间小额贷款会上征信吗 浏览:647