『壹』 同时买两套房，一套商贷，一套公积金贷可以嘛
可以的，要先选择公积金贷款，然后第二套选择商贷，很多地方二套房是不能用公积金的，所以要了解好政策之后选择如何使用。
『贰』 第一套房商业贷款未还清，再买二套房可以用公积金贷款吗
不可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
『叁』 首套房商业贷款 第二套房可以用公积金贷款吗
可以使用公积金；
贷款额还要看您家庭在京名下是否有房，如有一套房，则再申请公积金贷款按二套计算，可贷8成，最高80万，如在京无房，则按首套执行，可贷8成，最高120万；
申请公积金贷款的条件有哪些？
4个条件必须同时满足：
① 借款申请人在公积金管理中心建立账户；
② 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
③ 目前在缴存状态；
④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
『肆』 公积金买二套房规定
根据我国相关法律的规定，公积金贷款可以买两套房，但是有条件限制，首先得是第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；然后需要第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。最后是贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%，首付款比例不低于购房总价的60%，贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
法律依据：《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（二）调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件：
1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
3.符合资金中心规定的其他条件。
《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（三）调整住房套数认定标准。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的，按首套住房贷款政策办理。
借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（四）调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（五）调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
『伍』 第一套房贷款是商贷，第二套房可以用公积金贷款吗
第一套房是商贷，还款正在进行中，是可以申请公积金贷款的，这是没问题的。如果第一套是公积金贷款，还款没有结束是不可以做公积金的第二套房带的，除非第一套还清。他们管理中心的人员只查看您是否有公积金没有还清的现象，不管商贷，这是公积金的贷款最基本的政策，相信我，没错的。
当前公积金的政策非常好，也强烈建议您申请公积金的贷款。当前利率是3.87%，比商贷利率低（商贷利率为5.94%，如果按照七折计算应为5.94%乘以0.7等于4.158%），数字上看似乎没有便宜多少，但是按照理财的长期性分析，公积金的还款远远低于商贷的还款，这也是公积金贷款的初衷，它是国家政策性保障住房贷款，规定的利率原则就是要比商业贷款低廉。
公积金贷款手续相对繁琐，办理过程较长，约为1个月左右，纯粹的商贷办理费用低廉，而公积金则需要评估费和担保费，如果您选择了代办，则需要支付代办费（建议您不用代办，很不值，他们人员素质低下，效率也不高）。
回答补充：公积金贷款是没有打折一说的，他是国家保障性质的，是非商业性质的，这是与商业贷款不同的，并且是永远不同的，本质的区别。公积金贷款只要还清就可以申请下一套房子的公积金贷款了，没有贷款次数的限制。商贷现在是在打7折，而不是降到某一个幅度，所以一定要注意字眼，文字游戏之类。何时商贷利率恢复就不好说了。