房子贷款下来了人家还没搬家

A. 新买的房子都过户了,业主非要等贷款下来才搬家

这是二手房交易过程中的进度履行问题。一般由经纪公司代为买卖的二手房签订三方合同时都会对此作以约定，但是如果没有约定那就协商为主。毕竟都交易完成过半了。

B. 二手房贷款买房原房主是房产证下来搬走还是放贷后搬走

这方面没有固定的限制，可以双方协商，房贷没有完成就不代表交易成功，但只要二手房交易完成原房主就可以搬走了，但如果原房主没有适合的房源，经协商后适当延期搬家也是可以的。

C. 购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办

这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。
如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
可以找个律师代理，全面审查相关资料。

D. 我已经过户了，银行贷款没下来，卖方没搬走，我可以要求她搬走吗

这个具体要看你们在合同里则么约定的，如果到了约定搬家的时间，你可以理直气壮的让他搬走，如果还没有到时间那就需要沟通啦！

E. 借款人无力偿还贷款,把房子过户了,可原房主不搬家怎么办

先报警，不行到法院申请强制执行，

F. 二手房过户后，原房主未来得及搬家，未交割，买方换锁怎么办

其实这个你在换锁的时候，应该告诉那个原来的房主跟人家说一声还是最好的。

G. 买的二手房，贷款已经下来，跟房东约时间去房产局一手交钱一手交钥匙，但房东说要先拿到钱再搬家，怎么办

银行批款也不是把钱给了房主，只是批准贷款，正常流程应该是首付款打到房主账户，办贷款，批款，房管局交税，过户，下房产证，拿房产证和他项权利证去银行抵押。再取回房本，这时候房东才会收到钱，然后搬家，由中介见证，进行物业交接！房子没过户，理论上说只是银行批准贷款，房子还是房东的，而且房东也没有拿到钱，有权拒绝搬家，跟合同上写的几天没有关系。不过户房东就拿不到钱，拿到钱肯定就是已经过户了，房子都是你的了还怕人家不搬？那是私闯民宅，完全可以报警的！放宽心，望采纳！

H. 我卖房子，对方是贷款买，银行的钱什么时候可以给我，而且对方现在就要求我搬家，给他倒房子

如果你的房子的买方是贷款买房的话，银行的钱一般待审批结束后，一周到两周的工作日才能给不到你，一般都是要在给付房款之后才能到房子

I. 房子过完户付完钱，房东却不肯搬走还要索赔，究竟是哪一方的问题

房子过完户付完钱就意味着买房人已经拥有了房屋所有权，但4月19日浙江杭州发生一件事，却令人有些费解。

张先生在买完房手续办完，把钱也交给房东之后，没想到房东却不肯搬走，而且还向张先生索要赔偿。

这是什么原因呢？

事情经过:

1月份，张先生想买一套房，经过比较，最终确定了一套80平左右的二手房，房款是165万。

因房款金额巨大，所以张先生决定分批付款，先付房主首付，然后向银行贷款，贷款下来之后支付剩余房款。有很多事情是不可控的，比如说银行放贷时间，如果房主真的着急的话，可以全款卖给别人，而不是卖给张先生。所以有些事需要房主事先考虑好，而且贷款买房也不会在合同上写明什么时间放贷。

事后张先生也提供了购房合同，上面注明交房时间，如果房主没有按照约定的时间交房的话，是要承担违约金的。

就这件事情来说，房主还是尽快搬走比较好，否则自己要支付的钱除了贷款的利息之外，还有卖房的违约金。

J. 买的二手房过户经过了我的音响了房东不愿意搬走因为银行贷款没有下来尾款没有

这是很正常的呀。一般情况房东搬家都是要约定。全额付完以后。几天甚至一两个星期的搬家时间的，在银行贷款没有付清之前是。没有完成交易，当然有权利可以不搬走的。