外省有贷款算二套房吗

A. 名下有房有贷款，异地买房算二套房吗

酸二套房，
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

B. 外地有房有贷款，在上海纯公积金贷款买房算二套房吗

算的！上海二套房是“认房又认贷”所以没有办法的！ 购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。

购房贷款申请材料
1、身份证件；
2、婚姻状况证明；
3、还款能力证明，收入证明；
4、已支付购房首付款的证明文件；
5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7、银行要求提供的其他资料。

C. 本地有一套房在异地购买算二套房吗

摘要 您好，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。如果首套房是一次性付款，由于各地房管部门的数据没有联网，再买二套房是可以享受首套房贷款优惠的。

D. 外地有一套房，房子有贷款，在济南买房算二套房吗

根据济南的目前的购房政策，银行现在认房又认贷，外地有购房贷款，在济南购房也属于二套，无论您是否济南户口，在济南限购区域内是否有住房，符合济南现行否房政策的，首付都需要六成。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。

E. 异地购房算二套房吗 如何判别异地购房是否二套房

本地有房，在外地再买房是算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，也是根据家庭名下实际拥有的住房数量来认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。(5)外省有贷款算二套房吗扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

F. 跨省买房算不算二套房还可以贷款吗

算不算二套房，要看当地政策的执行情况，在烟台不在一个区购房，就不算二套房。

G. 急问，跨省买房算二套房吗

跨省买房算二套房，因为二套房认定的标准是以家庭为单位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，与购房地区无关。另外，目前我国银行的征信系统是全国联网的，如果是在银行贷款买房的，每个银行都可以从央行的征信系统中查询贷款记录，所以异地买房也算二套房。

异地买房贷款注意事项

1、符合购房资格：异地贷款买房，首先要知道当地的购房政策。不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房了。例如：北京要求交够5年社保，要注意的是必须连续5年，中间一个月都不能少。而长沙需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。各地都不尽相同。

很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等，这样就可以做到心中有数。

2、征信和收入经过考核：无论在什么地方贷款买房，都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。也就是说你的月供是1万元，则要求你的收入证明要超过2万元。如果是已婚，银行会看两个人加起来的收入流水。顺便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在户口本的状态上改为已婚。否则买房时会让你天南地北的办理手续。

3、购房资料齐全：

(1)身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明;

(2)户口簿的原件和复印件，包括首页、户主、本人页;

(3)如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件;

(4)如果是单身的，则要单身证明原件;

(5)有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明;

(6)相关部门要求的其它证明资料。

4、了解信贷政策：异地贷款买房需要非常详细地了解当地银行贷款要求和政策，本身异地办事就已经非常麻烦了，一定要在老家把所需资料准备清楚，免得最后因为一两个材料又要回老家准备，所以一定先弄清楚和完全。

H. 在外地买房算二套房吗

异地买房名下已有房屋且贷款未结清的算二套房，名下已有房屋贷款已结清的、名下没有房屋的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

I. 不同城市算二套房吗

要分两种情况考虑：

一、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。

二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

买二套房要注意：

1、买二套房要注意银行贷款规定

如果大家在购买二套房的时候想要通过银行贷款去购买，那么在正式办理二套房贷款之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这些东西，因为这些东西将会影响大家的还款金额，而还款金额的多少将直接影响大家的生活质量。

2、买二套房要了解楼盘规定

如果大家在购买二套房的时候想要购买新房，那么在购买的时候就要去了解一下自己看中的楼盘目前支持哪些银行的贷款，因为现在很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。因为从现在很多楼盘的实际情况来看，公积金贷款是不太受到开发商那边欢迎的，所以如果大家想要贷款买房，那么一定要去和销售人员了解清楚自己看中的楼盘目前支持哪些贷款方式，以及目前支持哪家银行贷款。

3、买二套房要签订购房合同需谨慎

虽然说大家在购买二套房的时候都有了一些购房经验了，但是大家在买房的时候还是会忽略一些细节方面的问题，相信大家都是非常重视签购房合同这件事情的，在签订合同的时候也会很小心，但是这里还是有一点要提醒大家注意：一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，但是在这些空白地方又没有补充条款的话，大家一定要记得划掉。

J. 跨省房产算不算二套房

算的。房产早已经全国联网，只要是你的身份证和产权署名，在全国分分钟就能查出。