1. 贷款买房子注意事项有哪些
您好，贷款买房，需要注意;夫妻双方信用记录是否良好，逾期严重会拒贷，收入和银行流水是否能够覆盖月供的2倍以上，如果是已婚家庭，贷款一定是需要夫妻双方共同到场办理，提供夫妻双方共同的证件。如果是公积金贷款，要注意是否有断缴，否则会影响贷款的，如果是外地户口，要注意暂住证的地址，需要与户口本地址一致才行。公积金贷款，月缴存额过高，贷款年限会对应缩短，月还款额会对应增高（很多人容易忽略的问题）。
2. 买房中贷款注意事项
请问买房贷款注意事项？ 最近想买套房子，大概60-70平方的小户型，想问下如何贷款，需要注意那几个地方的吗？方法/步骤 1 要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。 2 贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。 3 选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。 4 购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。 5 还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。 6 贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。 如果两个人都 有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款 ，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金 还可以周转，手上就有更多剩余 的钱，投资其他地方。用住房公积金的话， 利息还会相当的少，以上信息是个人建议，仅供参考！
3. 买房子贷款细节和注意事项有哪些
一、贷款方式：1、商业贷款。2、公积金贷款。3、用其他房屋做抵押贷款。4、组合贷款（公积金+商业贷款）
二、新房商业贷款：1、首付两成以上。2、提供：身份证、户口本（无户口本提供户籍证明、暂住证、常住人口登记表皆可）、婚姻证明（已婚：结婚证、未婚：单身证明、离异：离婚证或法院判决书）、收入证明（开据的收入证明金额必须是贷款额的一倍，没有收入证明的需要找担保人，企业法人或私营业主需要提供营业执照、税务登记证或3个月-6个月的流水帐单）。外地贷款人资料齐全的情况下需提供本地联系人（有些银行不需要）。【公积金贷款：如果要享受公积金利率，你就必须买你公积金所在城市的房子。贷款资料基本同上，收入证明不需要开，但是需要公积金缴费凭证。办理公积金贷款必须连续缴纳公积金6个月以上，中间不能有补缴的，如有补缴，要从补缴的那个月算起。在异地买房，不能享受公积金贷款利率，但是可以凭鉴证的正本合同回公积金所在地提取公积金。
3、购买90-110平米普通住宅，享受补贴后只需缴纳千分之五的契税。
4、各家银行的提前还贷次数不同，但最低还款额必须在1万以上。
4. 购房贷款有哪些注意事项
请问买房贷款注意事项？ 最近想买套房子，大概60-70平方的小户型，想问下如何贷款，需要注意那几个地方的吗？方法/步骤 1 要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。 2 贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。 3 选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。 4 购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。 5 还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。 6 贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。 如果两个人都 有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款 ，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金 还可以周转，手上就有更多剩余 的钱，投资其他地方。用住房公积金的话， 利息还会相当的少，以上信息是个人建议，仅供参考！
5. 买房贷款流程和步骤
买房贷款的步骤及注意事项:
1. 提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
2. 还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。
3. 如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。
4. 等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
5. 全款购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。
6. 商业贷款购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
7. 个人的住房贷款是要从贷款之后的下一个月开始还款。还款的方式分为两种，一种是每月本金加利息的总额固定的等额本息还款，另一种是每月本金相同的等额本金还款，银行经常使用的是等额本息还款。因为这样在相同的借款期限内，每月还款固定，还款压力小。
8. 购房者，售房商、银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记手续。通常银行还会要求购房者申请人寿、财产保险，并表明银行为第一受益人。
9. 如果是二手房，还要办理产权过户，一般中介公司会指导准备好相关的资料，然后权证人员会协助办理产权过户手续
6. 贷款买房的注意事项及还款技巧
那么看到靠谱的房子，按照现在的经济水平，很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房有哪些注意事项呢?理财姐总结了一些，如果能够吃透还款方式，巧用公积金，可以节省10%左右的开支!
那么贷款买房要注意哪些呢?
1吃透还款方式
选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的，目前比较普遍的还款方式有等额本息，等额本金，双周供这三种还款方式，从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息，三种还款方式特点及适用人群各有其特点，借款人可根据自身实际情况进行选择。
2巧用公积金
对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款，在购房时公积金优势明显。不仅可以享受较低首付，容易审批，而且利率方面也有一定比例的优惠，政策在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受低利率，还可以将公积金账户内余额直接做首付。
3选择不同银行借款
房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的，从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。
内资银行的优势在于了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群国有银行商业银行农业信用社等在借款中信用度较高各银行分行支行等，营业网点密集方便借款人还款，其劣势在于部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。
外资银行的优势在于房贷产品较为丰富，一对一式服务更显人性化，提前还款无限制灵活便捷部分房贷政策较灵活，其劣势在于对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务，对借款人的资质审核较严格营业网点少本土化程度较低。
4抵押购房
对于想达到省钱目的的借款人，还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款，再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，借款人选择抵押全款购房会相对稳妥些。
贷款购房如果规划安排较为合理的话，总体上节省10%左右的购房开支是没有问题的，因此购房者必须要重视!
（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 贷款买房的注意事项有哪些贷款买房须知
随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。下面就跟着小编来一起了解一下贷款买房的注意事项有哪些吧！
贷款买房的注意事项：
1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。
（以上回答发布于2015-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买房按揭的还款方式主要有哪几种按揭买房如何选择还款方式
还房贷的时候因为缺乏专业的指导，很多人对房贷知之甚少，既辨不清到底有哪几种还款方式，更拿不定要采用哪种还款方式更为经济省钱。一般来说按揭买房的还款方式分为固定利率还款、等额本金还款、等额利息还款和公积金自由还款这四种，在进行选择时候要根据自己所需和现实情况进行选择。
一、固定利率还款
固定利率还款按等额本息方法计算。固定利率标准各家银行不同，它的优点是利率风险小、收益稳定，最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。
二、等额本金还款法和等额本息还款法
等额本金还款优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息还款即每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
三、公积金自由还款
公积金自由还款法即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。
不同的还款方式，每个月月供的金额不一样，利息也不一样。因此购房者应高度重视各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，选择时多了解并且多做比较，制定出适合自己的按揭买房的还款方式。