⑴ 赠与的房子父母有居住权且公证了我能拿去银行抵押贷款吗
且看办理赠予的时候，当事人是不是提出了附加条件，如果无条件赠予就可以，如果提出附加条件，如：受赠人需照顾赠与人养老送终等，如果违反上述条件，赠与人可随时收回上述房屋。有这样式附加条件的话，就不可以
⑵ 如果是父母赠与我的房子,贷款以父母名义还是以我名义
一般看房子在谁的名下，就以谁的名义贷款，但如果你的父母超过70岁是不能贷款的。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
⑶ 房屋赠与可否使用公积金贷款
不可以
1.在世的话最好走正常买卖手续，反正自己家人又不要付首付走个流程就好，这样也可以公积金贷款
2.不在世的话就继承好了都工本费，但是不能办贷款
3.赠与最好不要办，假如以后要卖的话你比较吃亏，花的过户费用比正常满五年的多
望采纳
⑷ 赠与房子，可以抵押贷款吗
房子有贷款，只要拥有房产的所有权是可以赠与的。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理。如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证。这要取得出借银行的同意。如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任，也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚。同时也要对出借银行说清楚。因为银行给你抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了你的还贷能力。所以如果银行经过考察，了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，你就无法将还贷的责任（义务）转移给受赠人。
(一)房屋赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
(二)房屋赠与必须满足以下条件：
因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件留存);
4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
5、契税完税凭证(查验原件)。
⑸ 房屋直系亲属通过赠与过户，手续怎么办需要准备什么
过户手续去房管局做
需要提供：
买卖双方带本人身份证
房产证到房管局办理。
所交费用是：
4%的契税
5.5%的营业税
千分之一的印花税
80登记费
20配图费
1%的个人所得税
交易费是每平方6元
一般来说是5个工作日可以完成
根据通知，2009年6月份开始，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可免税。
一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹；二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。
市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。
据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。
赠予房产
不能享受优惠政策
“过去，市民采用无偿赠予方式转让房产，主要是为了避税，但现在这种避税的转让行为很少了。”市地税局一人士说，国家出台了一系列房产交易的优惠政策，并明确赠予房产视同交易，属于应税行为，如此一来，通过赠予转让房产，不如直接交易划算。
按照现行的税费制度，个人或单位赠予不动产，都属于应税行为，需要缴纳5.6%的营业税、附加税费等，但如果符合二手房交易优惠政策的条件，也可享受相应的优惠，比如满两年可免征营业税。
这样的话，通过赠予的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算，一是赠予房产需统一缴纳3%的契税，而市场交易非普通住宅仅需1.5%的契税；二是赠予房产还需公证费、评估费、过户手续费等，总计下来，所缴纳税额远超过正常交易的税额。
此外，通过正常市场交易，还可享受一系列优惠政策，比如年底之前交易，契税可享受返还80%的优惠，而二手房营业税不满两年，买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分给予全额补贴。
据了解，目前，房屋赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20%的个税，但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证；第二是无法提供相关合法凭证，按房屋价值总额纳税，普通住宅按1%的税率征收，而非普通住宅按1.5%的税率征收。
另因为有兄弟姐妹，最好让你父亲给你出具个收到房款的收条，否则今后有麻烦。
⑹ 赠与的方式进行后，受赠方可以拿该房屋再做抵押贷款吗
赠与房产可以抵押贷款。只要房产证上已经是你的名字，在房管局办理了过户登记，赠与房产照样也是可以抵押贷款的。关键看有无过户登记。
个人房产抵押贷款流程。
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
⑺ 赠与的房产能办理贷款吗
房产赠与的概念
房地产赠与指的是个人的或是单位的将拥有所属权房地产转赠给他人的一种行为。个人将房地产转赠给他人的，根据由于受赠人是不同的，需要办理的手续以及赠与流程也是不同的，一般可以分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种截然不同的情况。
房产赠与的手续
根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是这样的，即使做了相关的遗嘱公证，产权人在去世之前还是可以随时的变更继承人的。
如果选择要办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3％的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2％收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0．3％到1％不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1．5％的契税（非普通住宅为3％），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5．5％的营业税和个人所得税了。
如何办理房产赠与手续
1、办理房产赠与手续必须要先申请公证；
2、申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出
3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办
4、所有权转移登记手续。
⑻ 赠与房子，可以抵押贷款吗
只要房屋产权清晰就可以办理抵押贷款。
银行对于赠与的房子要求必须是亲属之间的赠与，陌生人之间的赠与关系最起码需要持房产证满3个月以后才可以申请抵押贷款。
⑼ 婚后母亲赠与的房子,可以抵押贷款再买房子吗
如果是婚后母亲赠予的房子，可以申请房屋抵押贷款，然后再去买房子。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
⑽ 父亲将房产赠与给儿子，儿子可以贷款吗
可以，
只要办理了儿子名义房产证，契税证，和土地证，住房已经属于儿子所有，
儿子可以凭收入情况证明，房产证，契税证，土地证，身份证，户口本，婚姻情况证明，到本地银行，办理住房抵押贷款申请，
前提规定，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，手续齐全，不能是小产权和公房。