买了公寓贷款后再买住宅算二套房吗

『壹』 贷款买了套公寓，现在在买房算二套房吗

你只要买房了，在不动产登记中心登记后，那么后面购买都算二手房。跟首套房的产权没什么关系，买房的性质也没关系。只有租公租房不算买房。

『贰』 公寓.然后再买一套住宅算是首套房还是二套房

不算是首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。买公寓的时候才是首套房，再买一套就不是首套了。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

(2)买了公寓贷款后再买住宅算二套房吗扩展阅读：

首套房界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

参考资料：网络—首套房

『叁』 婚前买一套房,婚后再买算二套吗

婚前买一套房，婚后再买算二套。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：
1、自己有住房，给成年子女购房；
2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；
3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；
4、有全款购买住房，再贷款购房为二套房；
5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房；
6、先商业贷购房，再使用公积金买房；
7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；
8、婚后共同贷款购房，离异后再购房；
9、名下有商业公寓，再购普通住宅。
二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。二套住房认定标准如下：
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『肆』 公寓.然后再买一套住宅算是首套房还是二套房

摘要 目前我国第二套房认定标准为：全款买过一套房，贷款买房算首套；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款再买房算首套，若贷款未结清算二套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上；全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款再买房算首套；夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产后买房申请贷款算首套房贷，婚后买房申请贷款算首套。

『伍』 我已有一套住房又买了一套公寓算第二套房吗

我已经有一套住房了，又买了一套公寓，算第二套房吗？我认为你已经有一套住房了，又买了一套公寓。应该不算第二套房。因为公寓是小产权，没有房产证。所以不算第二套房。

『陆』 新政后杭州现在买了40年产权的酒店式公寓后，再买普通住宅算第二套房吗首付比例会不会提高

认定方法：
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

『柒』 个人单身时买单身公寓,婚后伴侣买住宅算二套房吗

不算的，公寓属于商业性质的，不属于住宅性质的，所以是不影响的。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

『捌』 购买公寓后在买房算二套吗

购买公寓后在买房不算二套，因为公寓是不认贷也不限购的，因为公寓的产权只有40年，是不影响住宅，而且房屋类型也不同，所以购买公寓后在买不不算二套房。

二套房认购标准是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被划为家庭范畴。因此以未成年子女的名义申请贷款购房时，会根据二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据现行银行“认贷又认房”标准，在不出售现有房产的条件下，再贷款购房也属于二套房，根据二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，现在加了“认房”，即使没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的条件下，被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。现在银行对二套房认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产出售后，家庭名下没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷依然算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。现在公积金贷款政策也较为严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，就算未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款属于二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房时也属于二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中可以查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也属于二套房。

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『玖』 公寓算二套房吗

如果是商业性质的房屋，则不算，如果是住宅性质的公寓，则算作二套房。
1、如果购房者购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于二套房。
2、如果购房者购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于首套房。
3、按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
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『拾』 已有一套公寓，然后再买一套住宅算是首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。<br/>

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。<br/>

目前我国二套房认定标准：<br/>

全款买过一套房,贷款买房，算首套。<br/>

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。<br/>

个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。<br/>

全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 <br/>

夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。<br/>

产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。<br/>

最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：<br/>

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。<br/>

借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。<br/>

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。<br/>

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。<br/>