楼龄老的房子贷款

㈠ 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

㈡ 广州市本人34岁想买24年楼龄的房子可以贷款

商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。
房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：
1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。
5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

㈢ 沈阳老破小可以贷款吗

可以。
楼龄较老，格局较差的小面积房子的贷款政策：
当前贷款年限：公积金贷款：楼龄加贷款年限是严格的执行不超过40年。
商业贷款：楼龄加贷款年限是不超过50年。
楼龄的判定依据：首先是看评估报告，每一份评估报告一定会对楼龄有一个确定的数字的，评估报告的楼龄来源，主要是房产证刊登的图纸时间，历史评估数据，以及规划的一些数据，也会通过走访了解建成时间，当然评估公司也会对房屋状况估算出时间点，不同的房子楼龄大概是有一个阶段的。
公积金中心在评断房屋楼龄的时候，还可能会登录不动产数据库查看原始档案，这个银行通常不会登录的，此举杜绝了评估楼龄的造假和偏差。
其次看产权查册，网签合同。少数房子在产权查册或者网签合同会显示建筑时间的，如果有显示，那么基本上就以此为准了。
极少数时候，也会发生不动产登记的楼龄数据出错，这个见过修正的，曾经有一个房改房，网签合同显示了楼龄，业主质疑，因为作为一手业主，业主见证了这个房子的建成全过程，后来提供一些资料，成功将楼龄调整了。
就具体银行而言，部分银行对于楼龄是1995年之前的就会拒绝受理，这是最严格的银行了。
部分银行对于楼龄超过25年就开始歧视了，对于首付就会要求提高。
多数银行对于楼龄超过30年就会有歧视了，歧视的结果就是提高首付比例。
不过银行的政策也会逐步放宽，之前楼龄加贷款年限不能超过30年，然后不能超过40年，现在不能超过50年，也许将来不能超过60年呢。毕竟一套房子建成后，楼龄随着岁月流逝，自然会慢慢增加的，如果不给贷款，交易就难以愉快的进行了。
需要特别强调的是，如果是混合结构，砖混结构等这些非钢筋混凝土结构（框架结构），是不可以申请公积金贷款的。

㈣ 老房子能向银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈤ 老房子可以贷款吗

银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
房龄对于贷款的影响
银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。并且房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等，而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈥ 香港40年楼龄的房子还可以贷款吗

不可以。
每个银行的规定很严格，通常房子建成达到二十年以上的就不能放贷了，有的银行甚至规定房龄在十五年以内才能贷款。房龄越大，贷款的风险就越大。而购买四十年房龄的房子使用的时间比较短，安全性也比较差，应谨慎选择。

㈦ 老房子能向银行抵押贷款吗

老房子能向银行抵押贷款但是如果房龄太老的话，那么所带到的金额也是很有限，很少的

㈧ 房龄超过多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行

㈨ 房龄超过20年可以贷款吗

房龄超过20年可以贷款吗

超过20年房里的房子可以贷款，只不过超过20年房龄的房子比较难贷，一般30年才是上限。房子的品质是决定能不能贷款的重点，如果房子各个方面都非常不错，20年房龄以上的房子，银行也不会拒绝放贷。另外贷款人的年龄也是问题，虽然各家银行规定不一，但是大体上可以得出贷款人是越年轻越好。

买二手房要注意什么

1、确定好房产的权益信息

在二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式

购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节，在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下卖家应该要负的责任，这样可以保护好买家的权益避免因为房价的涨动原因，造成卖家加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量和现状

购买者在购买二手房时一定要把这个房子的相关信息全部掌握。房屋质量问题不用多说，想必自己住的房子没人会不关注质量。但很多过购房在考察完房子后却没有考察房子是否在租。买卖不破租赁，如果房子还在租的话是不可以赶人的，短租还好，如果是租的久的会导致购房者入住的时间无限延期。