❶ 按揭房能否赠与子女
离婚时按揭房屋一般能赠与子女。但若尚未取得房产证的，该房屋无法办理过户手续。根据相关法律规定，离婚时，夫妻共同财产，由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
❷ 有贷款房子如何转到儿子名下
一、贷款买的房怎么过户给儿子
还清贷款下，主要通过两种方式：赠与和买卖的方式。还清贷款注销抵押后可以通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：
1、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费。
2、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签过户。
二、申请贷款条件有哪些
多数情况下，在银行贷款需要满足以下条件，但是不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。
1、个人收入很重要。收入稳定和收入比较高，银行贷款难度越低。
2、个人信用记录最好是无污点。不管是贷款记录或者信用卡使用都无不良记录。
3、如果名下有房产或者抵押物，那么银行就会觉得给你批款风险很小那么申请银行贷款就容易多了。
4、没有抵押物也没有关系，各种担保贷款也是可以的，提供保单或者是找担保贷款公司或者担保人给你做保证。因为有了第三方担保对银行来说风险会小很多，但是找担保公司或者担保人贷款也不是件容易的事情，所以很多义字当头被朋友骗来当担保人，到最后替朋友还贷款的案例很多。
5、其实高学历对于银行贷款也是很重要的。就像公务员贷款是很受银行欢迎的。
6、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
❸ 房子有贷款过户给子女
法律分析：
按揭房可以过户给子女，过户需要经过依法登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
❹ 房子有贷款可以过户给子女吗怎么收费标准2022
房子有贷款也是可以过户给子女的，那样就可以以子女的名义去还贷款，费标准应该还是要按照房子的总的款数来收费的，具体的标准可以根据当地的房产部门规定的
❺ 父母贷款未还清的房子如何过户给子女
有贷款的房屋是不能进行买卖过户的。
❻ 有房贷可以转给子女吗
但是只有房贷还完以后才可以进行过户，没有还完贷款的房子是不能够办理过户的。如果子女已经成年且有一定收入能力的话可以考虑办理转按揭，只要子女个人能力达标的话，银行一般不会拒绝转按揭的。
转按揭的流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行再将30%的首付款付给卖方。
按揭贷款需要什么条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
❼ 贷款买的房子过户给子女需要什么手续
法律分析：房产过户给子女的方式有生前赠与、生前买卖、去世继承。根据实际情况选择对应的房产过户方式，房产过户给子女需要办理的手续从签订合同、提交申请、缴纳税费到房产过户。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
❽ 按揭的房子可以赠与给未成年孩子吗
法律分析：按揭的房屋是抵押给银行的，未取得完整的房屋的所有权，按揭的房屋不能赠与未成年子女，未成年子女没有偿还按揭贷款的能力。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。