北京二套房政策贷款吗

① 北京二套房公积金贷款额度

一、2022北京二套房公积金贷款利率标准

1、购买首套普通住房首付款比例不低于35%;

2、首套非普通住房首付款比例不低于40%.

3、对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%.

4、购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;

5、购买非普通住房首付比例不低于80%;

6、对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

二、2022北京公积金贷款额度规定

1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、对最高贷款额度实行差别化。

落实北京城市总体规划有关要求，对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度可上浮10万元、20万元。如：借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。同时，下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

② 北京二套房贷款利率

法律分析：北京大多数银行的二套房商业贷款利率会在基准利率上上浮20%，若贷款时间在五年以上的话，上浮后的利率为5.39%。如果是公积金贷款的话，二套房贷款利率上浮10%，也就是3.575%。

法律依据：《关于进一步调整住房限购措施的通知》二、进一步调整信贷首付比例，在杭州十二主城区购房，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，贷款首付款比例不低于60%。

③ 北京二套房首付新政策2021

北京二套房首付新政策2021主要是：二套房贷款利率在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。
不同地区的二套房首付政策不同，如下：
1、北京二套房首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低于60%，非普通自住房的首付比例不低于80%；
2、上海二套房首付比例2021：2021年上海普通住房二套房的首付比例不得低于50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低于70%；
3、广州二套房首付比例2021：2021年广州首套房子的贷款已经结清了，那么二套房首付比例不低于40%；但如果首套房的贷款还没结清，二套房首付比例不得低于70%；
4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深户利率9折，非深户利率1.1倍；
5、天津二套房首付比例2021：2021年天津二套房首付比例是房屋总款的60%；
6、宁波二套房首付比例2021：2021年宁波六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于60%；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，二套房首付比例不得低于40%；
7、西安二套房首付比例2021：2021年西安已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面积在144平方米及以下的，二套房首付比例不低于40%；二套住房面积在144平方米以上的，二套房首付比例不低于50%，最高调至70%；
8、沈阳二套房首付比例2021：2021年沈阳二套房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

④ 北京公积金二套房贷政策

信贷政策出台后，公积金贷款认定二套的原则依然是认房不认贷，即借款人家庭名下在京无住房为首套。如果在京有一套住房，再买则算二套。如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。

公积金贷款买二套房首付必须大于60%，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行认房也认贷，而公积金中心只认房不认贷。

也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

北京二套房认定标准是什么

1、以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房。这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。家庭的模式有两种，一种是夫妻+未成年子女的模式；另一种是成年单身个人的模式。所以，如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的，就属于子女自己的首套房，不是二套房。

2、之前购买住宅的时候，只需要将房贷还清，就能够按照首套房的标准购买房屋。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。

3、如果我们婚前就已经贷款买房了，结婚之后，另一方贷款买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房，是按照二套房房贷标准执行的。

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⑤ 北京二套房贷款问题

您好！很高兴为您解答：

您公积金可以贷款，属于二套。公积金认房不认贷。

公积金贷款二套最高可以贷款80万。其他的全部是首付。基准利率上浮10%

商贷二套，首付5成，您只能贷评估价的5成，全下来首付到7成。基准利率上浮10%

希望可以帮到您，望采纳！

⑥ 北京二套房首付比例是多少

北京二套房首付标准有四个档：

第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%。

第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。

第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

从2018年9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理。凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

⑦ 北京二套房贷款政策

法律分析：根据北京购房政策规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

⑧ 北京第二套房公积金贷款政策是什么

第二套房公积金贷款指的是购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。