开发商抵押房子不能贷公积金贷款吗

A. 做了预抵押的房子不动产证下来以后可以拿去做公积金贷款吗

摘要 您好！很高兴为您解答！

B. 为什么开发商不让用公积金贷款

1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。

并无数额上的损失。

2、但是，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。

这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

3、所以，部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。

这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。

(2)开发商抵押房子不能贷公积金贷款吗扩展阅读：

积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：

即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。

办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

C. 房地产不让用公积金贷款怎么处理

是不是证件不齐全呢？如果证件齐全，有单位收入证明，应该没问题的。有的房地产商因为公积金贷款放款时间较长，不愿意等，就告诉你不能公积金贷，你再多问问。也可能你所在地被限制公积金贷款了，考虑商贷也可以的，可能首付比公积金多点，也能按揭。

D. 房子抵押能用公积金还吗

房产抵押贷款可以用公积金，在银行申请公积金购房贷款即可。一般需要满足公积金账户连续缴满6个月以上和一些其他的贷款基本条件。申请公积金抵押贷款购房后，房产将会抵押给银行，银行将扣押房产证作为房产抵押的象征。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

E. 期房，开发商已将土地抵押给银行的情况下办理公积金贷款的问题及买房风险

建议用现房抵押做公积金贷款。
不会有风险。

F. 房子做抵押了,可以用公积金贷款买吗

不可以

公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

G. 为什么有些房地产不接受公积金贷款

最近，由舟山市恒大房地产开发有限公司开发的，位于定海东山隧道附近的“恒大名筑城”楼盘开盘。但是，当一些市民兴冲冲地去付款买房时却遇上了一件麻烦事，该公司不支持住房公积金贷款。面对如此苛刻条件，这些购房者束手无策。他们向本报询问：有关部门是否出台过限制住房公积金贷款的相关政策？
房产商不支持公积金，住房贷款怎么办？
昨天下午，定海的刘先生匆匆来到本报，反应恒大房地产公司拒绝住房公积金贷款买房一事。刘先生告诉记者：从1月9日到现在，他已经多次去过市城建委、市房管局、市住房公积金管理中心等部门，但一直没有得到明确的答复。
购房者：咋好拒绝公积金贷款
刘先生所订购的“恒大名筑城”楼盘于今年1月初开盘。他购买的那套房屋总价53.6万余元，已付清首期30％的房款。但当他向房产公司提出进行住房公积金贷款时，对方却一口拒绝。
关于不支持住房公积金贷款的原因，对方语焉不详，只是向刘先生说明：住房公积金贷款手续复杂，资金到账慢。“您可以改为办理商业性按揭贷款。如果您实在不愿意接受这一条款，那就只有解除合同了。”售房处的工作人员这样告诉刘先生。
“住房公积金贷款和商业性按揭贷款的利率相差太大，把这样一笔额外费用强加于我们头上，我们不能接受。”刘先生说。
记者随后查到，目前住房公积金贷款利率为贷款期限5年以内（含5年），年利率为4.77%，贷款期限5年以上，年利率为5.22%。而商业性按揭贷款的利率为5年期（含5年）年利率7.74%，五年以上年利率为7.83%，两者年利率相差2％以上。
住房公积金作为一种福利，在我市机关事业单位推行已有多年。刘先生告诉记者，他每月缴纳的公积金近千元，其中自己缴纳的部分每月也有300余元。缴这笔钱，就是为了在购房时使用并能贷到公积金贷款。现在房地产商不支持住房公积金贷款，那么，他每月缴纳这笔费用又有什么意义呢？房产商咋好拒绝公积金贷款。
房产商：公积金贷款到账慢
记者随后联系了舟山市恒大房地产有限公司定海销售部。该部应经理说:“办理住房公积金贷款的程序很麻烦，而且资金需要七八个月才能到账，现在我们公司在楼盘结顶后急于回拢资金，所以暂时不支持住房公积金贷款。”
“不过虽然不支持，我们也不反对。在房屋结顶之后，购房者可以先用其他方法把所有房款缴清，随后自行去申请住房公积金贷款，我们会提供所需证明。”应经理说，“但是如果在房屋结顶后，购房者无法缴清所有房款，那么只能取消购房合同了……”
应经理还告诉记者：“这样做的，并不只有我们一家房地产公司，其他公司近期也出台了类似条款。”
在舟山华荣置业有限公司销售部，记者证实了应经理的话。该销售部负责人鹿经理说：“我们新开盘的‘金色溪谷’楼盘不支持住房公积金贷款。”
对此情况，市城建委有关科室负责人称：“目前，我市政府部门尚未对这一情况有相关意见和措施。”
记者在国家建设部网站上看到，2007年12月28日，国家建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的报告指出：国家将加大房地产市场监管力度。会同有关部门严肃查处房地产企业捂盘惜售、哄抬价格、虚假广告、合同欺诈、恶意炒作、拒绝接受公积金贷款等违法违规行为。

H. 房子抵押贷款期间可以用公积金贷款吗

房产抵押贷款可以用公积金，在银行申请公积金购房贷款即可。一般需要满足公积金账户连续缴满6个月以上和一些其他的贷款基本条件。申请公积金抵押贷款购房后，房产将会抵押给银行，银行将扣押房产证作为房产抵押的象征。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

I. 可以用房产证做抵押，可以公积金贷款吗

不能，住房公积金不能用来还抵押贷款等消费贷款。

1、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2、之所以不能用于消费贷款，住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

(9)开发商抵押房子不能贷公积金贷款吗扩展阅读：

公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

J. 开发商将房子抵押能公积金贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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