公积金有贷款可以买二套房吗

❶ 公积金可以买第二套房吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：

1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款。

3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。

二套房公积金贷款的政策

1、首二套认定方面

公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

2、首二套首付比例方面

首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20％，未进行调整。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

❷ 公积金可以买第二套房吗

公积金是可以买第二套房子的，公积金贷款可以用于购买二套房，但是需要首套房没有使用公积金贷款或是公积金贷款已经还清了。另外二套房的公积金贷款利率要比首套房高一点的，一般是在原有利率上再上调10%。

买二套房的注意事项

1、二套房能否使用公积金

根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2、提前向贷款银行咨询

虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买房屋之前，最好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

3、提前了解楼盘情况

如今购买新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝购房者使用公积金贷款。所以购房者在购买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

❸ 二套房可以用公积金贷款么

二套房也是可以用公积金贷款的，只不过首付比例会提高的，最少40%起。

❹ 我第一套房用公积金贷款了第二套还可以吗

不可以。首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。

❺ 公积金贷款的二套房可以买吗

二套房在第一套房没使用公积金贷款购买的情况下能申请。一般情况下，如是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则可以使用公积金贷款。如是用公积金贷款买的，并且已经还完贷款，则不能使用公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❻ 公积金能同时买两套房吗

住房公积金贷款不可以同时买两套房子。但是贷款人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金。具体申请流程如下：

1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

4、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

5、申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

6、审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。