贷款买房压力太大了把房子退了

① 假如，贷款买房还不上钱，银行收回房子，怎么处理

会进行拍卖，如果拍卖的钱不够贷款，就需要在给银行钱，如果多余，剩余的给你。

② 买房如果交了首付,贷款下来,贷款压力太大估计还不上了还可以退款吗

不能直接退款的。
买房如果交了首付，贷款下来，还不上贷款，银行就会没收房子，然后通过法院拍卖，所得款项，扣除银行的本息，多余的款项都会退给你的。

③ 本人按揭买了一套房子,现在由于一些原因想退房.

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7/迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8/按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

退房程序:

1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2/索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3/首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房四步走:

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

关于退房的问题,我已经回答过许多次,都被确认为答案,为购房者维权提供帮助. 下面有链接,你仔细看看,有不懂的地方,你发信息给我

④ 按揭贷款的房子可以退吗

可以，
详细原因：按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:
在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼；
如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。
解决方法：
当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时,购房者可以要求解除合同；
当无力继续偿还贷款的时候,最好及时将房屋出售,不管是自己寻找买家,还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖,一般来说拍卖的价格较低,业主的损失较大；
只要还未正式终止按揭月供款,业主都应该按时按量履行供楼的责任,否则,银行除了会向业主追讨供楼款之外,还会按规定处以罚息；
业主如果感到供楼对本人经济的压力过大,除了终止供楼之外,也可以选择延长按揭期限,从而减少每月供楼款的数额；
业主要退已办按揭的房屋,一方面可以找房屋的开发商咨询,由开发商协助,共同办理有关手续,另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询,或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。
总结：购房者在还款过程中,如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时,应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因,切不可采取盲目的手段,如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定,此乃购房者违约。

⑤ 买了电梯房压力太大，要不要退掉

可以根据个人需求选择
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

⑥ 买完房子贷完款要退房，怎么办

有部分网友咨询按揭的房屋能退吗?如过能退，需要注意什么问题?

另外，购房者还要注意:

(1)、当无力继续偿还贷款的时候，最好及时将房屋出售，不管是自己寻找买家，还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖，一般来说拍卖的价格较低，业主的损失较大。

(2)、只要还未正式终止按揭月供款，业主都应该按时按量履行还款的责任，否则，银行除了会向业主追讨按揭款之外，还会按规定处以罚息。现行罚息为每天万分之二点一。

(3)、业主如果感到还款对本人经济的压力过大，除了终止还款之外，也可以选择延长按揭期限，从而减少每月还款的数额。

(4)、业主终止按揭之后.已支付的各种按揭款银行不予退还，不过，保险费可以在扣除已保年限费用之后向业主计退。

(5)、业主要退已办按揭的房屋，一方面可以找房屋的开发商咨询，由开发商协助，共同办理有关手续，另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行(一般支行的信贷部或私人的业务部，在购房合同中列有名称、地址等信息)进行咨询，或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。

总之，购房者在还款过程中，如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时，应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因，切不可采取盲目的手段，如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定，此乃购房者违约。因此不管出现什么问题，都要用相应的理智的方法解决。

特别感谢：北京隆安（济南）律师事务所房产中心主任白金印律师。

（以上回答发布于2016-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 如果买房子压力太大，可以中途放弃吗

可以放弃。买房贷款的时候你已经把利息交了，剩下的每月都在还本金。
如果你放弃了，那么银行就会收回你的房子，你就白交了以前的款，什么都没有剩下。

⑧ 无法顺利办理贷款或贷款压力过大可否退房

因为房市的不景气，买房人以各种理由进行退房或者故意违约，其中买受方常以“贷款还款压力过大”、“银行不批准贷款”、“银行贷款额度不能达到预期”等为理由要求适用《合同法》中的“不可抗力条款”或适用“情势情变原则”。或者有些买房人因为对自己还贷能力估计不足，贷款金额过高没有被银行批准或者无力还贷。那么买受人的这些退房理由是否具有法律依据呢？

律师将俗称的“退房”分两种情况：1、已经签订房屋买卖合同，但尚未取得房屋所有权，买方要求解除买卖合同的；2、已经取得房屋所有权，买方要求将房屋由卖方（一般是开发商）收回的。第一种情况的退房实际上是买方行使其合同解除权的表现，第二种情况的退房是新的房屋买卖关系，即原买受人以出卖人的身份将房屋出售给原房屋出售人。

房屋买卖合同和以所买房屋为抵押物向银行进行贷款是两个独立的合同，贷款合同并不是房屋买卖合同的附属合同，房屋上下家或买受人和开发商之间是买卖合同关系，而买受人和放贷银行之间是借贷关系。房屋买卖合同以房屋为合同标的（交易对象）；贷款合同以所借款项为合同标的，而房屋只是抵押物，并非是贷款合同的 标的。因为这两个合同的独立性，所以买房人的贷款未获得银行同意，不能成为其不履行合同的理由。签订房屋买卖合同的时候，买房人作为有独立思考能力的成年 人应当考虑房屋贷款存在能否顺利办理的问题，贷款不成或者贷款金额不足额的，买房人应当另想筹款渠道，不能以贷款办不下来为由不履行房屋买卖合同。何况贷 款支付房款只是买方履行付款义务的一种支付手段，房屋价格不会因为支付手段的改变而变化，所以不存在贷款无法办理是不可抗力的说法。

签订房屋买卖合同的前提条件便是买受人有支付房款的能力或者买受人认为自己有支付房款的能力，这种能力包括了向银行贷款并获得同意，买受人对自己的购房能 力估计错误不能成为法定解除合同的理由。如果买房人在办理房屋过户前要“退房”的，只能承担合同规定的违约责任。当然为了买卖双方可以通过合同对不能贷款 就可以解除买房合同可以进行约定，如果有约定的，双方依据约定处理。

以贷款压力为由，房屋已经过户的“退房”则属于买房人和出卖人之间协商的问题，此时买房人除非找到法定的退房理由，律师提示：房屋存在影响居住的重大质量问题，否则出卖人完全可以不接受买房人的退房要求，所谓的退房其实是成立一次新的房屋买卖合同。

（以上回答发布于2015-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 买房子交了首付，贷款还没批下来，由于银行贷款利率总涨，压力太大，想把房退了，开发商是不是要扣钱

开发商肯定是要扣除一定的费用 主要是看当初你们签订的合同是怎么约定的 如果协商不行 只能走法律程序 并且想退房手续比较麻烦 时间长 你要做好思想准备 即使前期的手续办完了 开发商何时能给你退款还是个大问题 房款不是个小数目 目前开发商都没有钱 都把钱用于投资买地 还有建造房子等费用 并且国家今年都实行新政策 限制他们 之前投资的资金很多都没有回收 他们不可能把正常营业费用用于你的退房款 何时能收回成本费用还需要时间 这些问题你都有思想准备 即使最后走司法程序 还有一个执行期 开发商肯定是拖延办理的

你退房的话 还有银行的手续要走 银行也要扣除一定的手续费的

目前银行贷款利率涨 你可以问一下银行是否可以改成固定利率的 当然这种情况是 如果利率涨的高于对你固定利率的时候有利 如果利率降了低于固定利率 你就吃亏 你要考虑清楚 是否适合你的情况 总之 你自己考虑清楚了再做决定吧 希望你一起顺利

⑩ 供不起房子了能退款吗

供不起房子了不能退款，只可以转卖，可以挂给中介公司，如果退给开发商，一分钱都拿不到，而且定金都没有了。转卖的话，根据市场价，很可能高于成交价。
在买房之前就要注意，贷款的额度并不是越大越好，因为在获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果贷款人的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而还贷压力就会增加。如果还贷额度超出了自己的经济能力范围，容易出现断贷的情况。
贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。
目前大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限，和借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
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