云南省商业贷款二套房

① 商业贷款二套房首付多少

这个，首先要看你是本地户口，还是外地户口，本地户口的话，第一套房有贷款在还的，二套房首付就要4成，首套房贷款已结清的话，二套房首付就还是3成。外地户口的话，如果你已经有了首套房，要买第二套房，首先要满足三年内连续两年以上的社保证明这个前提条件，才具备有二套房资格，首付参考上面。

② 商业贷款怎样认定是首套房还是二套房的

1、认定为首套房的情况
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
2、认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
3、认定为三套房的情况
缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
4、注意
缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。

③ 商业贷款的注意 怎么才算是二套房

二套房商业贷款有哪些注意事项呢？ 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。 目前，天津滨海国际机场扩建配套交通中心工程正在进行紧张的施工。未来，地铁、高铁、民航将在这里实现“零换乘”。 该工程位于天津机场T1航站楼北侧进出港广场及其东侧，占地面积约60000平方米，建筑面积约108225 平方米,主要由地铁2号线机场站及部分区间工程、京津城际铁路机场站、地下停车场工程、换乘通道工程，与正在运营的T1航站楼连接通道工程以及和T2航站楼连接的集散大厅等工程组成。该工程建成后，旅客在这里可实现T1航站楼、T2航站楼、地铁、城际铁路、地下停车场间的自由转换。

④ 2013年昆明二套房贷款利率有无调整

进入楼市传统旺季“金九银十”，房价居高不下，楼市高温难退，为了遏制房价，近期许多地方出台微调政策，有的收紧限购政策，有的提高公积金的提取门槛，而二套房贷利率作为调控的一个重要手段，也有收紧的风声。目前昆明二套房贷利率有无调整？利率是多少？

据了解，在昆明，尽管二套房贷首付比例还维持在6成，但已有部分银行悄然调高了房贷利率。而在中介机构处，二手房贷首付已经升至70%。

昆明二套房贷利率调高

日前，昆明市政府已经发布了《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定的通知》。

但与京版“国五条”有所不同的是，昆明版“国五条”并未对二套房的首付比例和利率做出明确规定。

各家银行目前尚未收到关于调整二套房贷首付比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各银行网点，其个贷人员均表示，其二套房贷首付比例仍为60%，暂时还没有收到调整首付比例的通知。

中行云南省分行并没有接到有关二套房贷款的最新通知，银行还是按照原来的相关程序执行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，对二套房贷仍然也是按照之前的政策执行，即首付60%，利率上浮10%。

不过，有一些银行的二套房贷利率却已经悄然调高。

如光大、中信、平安等股份制商业银行，其二套房贷利率在基准利率基础上上浮30%。

平安银行目前平安银行并不打算做二套房贷业务，因为二套房贷利率该行上调了30%，很多客户都选择了利率相对较低的银行。

对于首套房，建行、工行、中行、交行、光大银行等各大银行均称，首套房贷仍旧实行首付比例30%，贷款利率实行基准贷款利率9折优惠。

不过，其他许多银行已经较难享受到利率优惠政策，多家银行对首套房贷利率已经执行基准利率。

尽管昆明房贷政策并未有大的变动，但较为明显的是，昆明的多家银行已经开始收紧房贷。

中介上调首付比例

与银行政策没有大的变动不同的是，在房产中介处，“国五条”效应已经显现。

与银行二套房贷首付比例维持不变的情况不同，在多家房产中介处，其二套房首付比例均已提高至70%，利率上浮10%。

（以上回答发布于2013-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 二套房商业贷款政策是怎么样的贷款有什么条件

二套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。相关阅读：购二套房贷款 二手房贷款手续有哪些二套房商业贷款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房贷款认定标准 二套房按揭手续流程大连二套房贷款政策规定 其贷款利率是多少?购二套房贷款 办理流程及注意事项

⑥ 昆明二套房贷政策落地 二套房首付几成

2015年昆明房贷市场是一番怎样的景象呢?调查发现市场热度低于预期,政策刺激对消费者购房的影响短期内并不明显。

多新政细则已在昆明市落地

新政策实施后,换房的门槛骤然降低,那么,昆明金融市场对新政的执行力度如何?为此,记者走访了昆明市多家银行。

“现在首套房首付30%,二套房首付40%,执行基准利率,6年以上5.9%。6年以下5.75%。”建行东风东路支行相关工作人员表示,如果征信不好,有逾期等情况,利息将上浮10%左右。

而建行公积金处的工作人员则坦言,公积金贷款总共就30万,不管是否首付20%,就只有30万的额度。

“我们就是公积金贷款买的房,不过没赶上政策,其实首付20%对购买小户型的住房还是有利的,要是能省下10万8万的,我还能去做些小生意或是去投资,这不挺好的。”市民鲁小姐向记者说道。

除却建行,中行、工行等几家国有大行,执行的房贷政策都基本无异。但一些股份制银行情况就有所不同。例如,广发银行相关工作人员表示,该行二套房需首付50%,无论一套房还是二套房,利息还需在基准利率情况下上浮20%。而招商银行个人消费贷款处工作人员说道,“二套房没有贷款可以看做是首套,首付30%,执行基准利率。”其表示,不过要是还款能力、信用状况不好,利息将上浮5%-10%不等。

此外,几乎每一家银行的工作人员都向记者表示,目前不做散户,散户房贷申请不好办,几乎放不了款。而合作楼盘的贷款就比较好办理,只要征信没有问题审批会比较顺畅。因此,建议需要贷款的购房者还是要找和开发商合作的银行来办理。

首付比例降低 现在买房更划算?

对消费者来说,新政执行后购房压力确实得到了缓解,但是公众最为关心的还有成本问题。新政的落地,对购房成本会产生影响吗?让我们拿起计算器来细算一笔账。

以购买政策调整前后二套房为例,假设房子总价为100万。在首付比例调整前,二套房首付六成,需要首付60万;调整后二套房首付四成,需要首付40万。调整前后,二套房首付相差20万,大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。

那么,贷款利率按5.9%(基准利率)进行计算,如果按照首付六成的比例计算,需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算,20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额约为68万元,月供约2842元。首付比例降至四成后,则需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算,那么还款总额约为102万元,月供约4264元。

对比之后不难发现,降低首付比例对于一些改善性购房者而言,并不意味贷款成本降低了,实际上还是增加了。上述例子,六成首付下,买房总金额为60万+68万=128万元;四成首付下,买房总金额为40万+102万=142万元。相较下来,“成本”增加了14万元之多,这14万实际就是多贷了20万元的利息。

“账不能这样简单算,在六成首付的情况下,购房者需多缴纳首付款20万元。如果把这笔钱拿来投资,20年可以获得更多的收益,所以,购房者的成本还是降低了。”一股份制银行零售信贷业务部门的相关负责人说道。

新政对昆明楼市刺激效应不大

新政落地近一个月,多城市表示楼市反应凸显。有开发商打出了“再不买就要涨”的口号作为噱头;也有房产中介在新政发布当天就接二连三地接到了预约看房的电话;而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房首付下调后也开始聚焦精品房源……

“来一个客户,我们四五个人招待,有的客户连续几天,天天都来看房,但最后还是没买。”俊发中心售楼部的工作人员表示,来看房的人疑虑都比较大,大多持观望态度,想着房价可能还会再降。

据昆明市房产信息网统计数据显示,4月1日至7日,昆明主城区共成交各类商品住房1755套,日均成交套数为251套,其中429套的成交套数是一周单日成交最高值,最低则出现在4月5日,为93套。相较于上一个交易统计周期,此次成交套数大幅下跌2319套,环比降幅56.9%。成交面积方面也明显下挫。

3·30救市政策短期内对昆明市的购房刺激并不明显。但就长期而言,有业内人士表示,在调整了二套房首付比例之后,改善性和投资性需求开始回温,也惊醒了昆明楼市。恰逢清明小长假,虽然成交偏低,但也在情理之中。目前,昆明多家银行已经开始按照二套房贷最低首付四成来执行,相信近期昆明商品房成交将迎来爆发点。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 2010云南二套房认定标准:非成套住房不算二套房

很多购房者不知道2010云南二套房认定标准，其实了解2010云南二套房认定标准很重要，搜狐焦点网为您搜集2010云南二套房认定标准相关知识——

日前，云南省住建厅、云南省银监局、中国人民银行昆明中心支行共同发布了《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》以下简称《通知》，昨日(7月19日)，记者从省住房和城乡建设厅获悉，我省对此作出了明确细化规定。

细化规定主要对购房家庭成员如何确定，以此计入该家庭住房套数；成套住房如何界定；以及个人征信系统如何确定等五方面。

记者：国家3部委在下发的相关通知中，对商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准进行规范时指出，住房套数依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定。对此，我省如何对拟购房家庭成员作出明确？

省住建厅：省住房和城乡建设厅、中国人民银行昆明中心支行、省银监局3部门在日前联合下发的通知中明确，在认定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数时，已成年子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数。

记者：如何来界定成套住房，之前，有报道称个别城市开发商为规避二套住房认定，竟然把卫生间建得很隐蔽。

省住建厅：我省明确，成套住房应当是具备独立的厨房、卫生间、卧室和起居室的住房，否则不算成套住房。

记者：受理贷款时，如何来确定借款人的征信额度？

省住建厅：对于贷款人受理贷款时，我省明确二套住房的认定应按照以下程序进行：贷款人通过人民银行全国联网的征信系统查询贷款人贷款购买成套住房的情况。没有购买成套住房的贷款记录的，根据借款人的申请或授权，由具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

记者：那么对于同一城市有多个房屋登记机构等情况下，如何确定查询结果？

省住建厅：对此，3部门同时明确，如因借款人所在城市未建立房屋登记信息系统，或已建立房屋登记信息系统但数据不完全，以及同一城市有多个房屋登记机构但未实施联网等特殊原因，导致当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证，贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

记者：差别化住房信贷政策怎样执行？

省住建厅：对能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按国家3部委通知第三条执行，即执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上购房所在州市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

开发商：新规或为市场注入信心

千呼万唤的云南二套房认定标准通知终于出台，有分析师表示，该通知主要有两大看点，一个是成年子女住房不计入家庭住房套数，一个是首提“成套住房”的概念。记者获悉，大部分开发商均表示该《通知》在昆明目前房屋成交量大幅下降、但是市场供应量又严重不足的形势下，或将为本地市场注入信心，带来相对利好的局面。

成年子女拥有住房

不计入家庭住房套数

对于《通知》要求：“认定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数时，已成年的子女拥有的住房数量不计入该家庭住房套数。”业内人士表示，该认定对于改善性需求并没有完全禁止，如果孩子已经成年，或是即将就业、结婚，就可以分户出去，不再属于家庭住房套数认定范围，孩子自己也可以再购买一套商品住房。其中，对于成年子女的认定，由于户口本上标注了家庭成员的出生年月日，将来可能会需要买房人提供相关类似证明。

首提“成套住房”概念

为改善性需求松绑

不久前，国家新政“认房又认贷”的规定，让许多有着改善性需求的老百姓有苦说不出。但此次二套房认定标准通知在云南落地，除了延续国家新政相关认定标准外，最为吸引人关注的莫过于提出了“成套住房”的概念。

该通知规定“成套住房，应当是具备独立的厨房、卫生间、卧室和起居室的住房。”就此记者向设计院相关工作人员咨询了解到，所谓“独立”的概念，通常是指具有隔断，并且有自然通风和采光的房间。业内人士称，如果用该标准来判定的话，在昆明大多数小户型房屋均不具备“成套住房”的要求，换而言之，也就是不属于“首套房”或者“二套房”的认定，为大多数有着改善性需求的市民进行了松绑。

市场始终须回归

“改变”利于未来发展

昨日，针对落地云南的新规中提及的“成套住房”和“成年子女不计入家庭住房套数”两个新点，记者采访的多家开发商均对此表示，这无论对于改善性需求的老百姓，或者是开发商而言，都是一个利好的消息。而当记者提及开发商是否会因为新政中“成套住房”等相关认定，而对产品户型、设计等方面进行调整，来迎合市场需求时，受访大部分开发商均表示，这主要看政策未来将如何界定，以及政策的持续性，但目前他们均不会做出大幅度的调整。

其中，昆明中房现代房地产开发有限公司营销总监周龙认为，“目前，昆明的房地产行业本身就不是一个很完善和成熟的区域，从长期来看，经过新政的‘洗礼’，对于本地开发商的‘成熟’来说，未免不是一件好事。”

（以上回答发布于2013-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 二套房贷首付提高至50% 银行人士表示是趋势

囤地、炒地一直被指为高房价的推手之一。财政部、国土部等五部委日前出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠价款，将不得参与新的土地出让交易。

此前，全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，开发商拿地的首付比例大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委出台的规定。

除此之外，近日又传出“监管部门明年可能将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的消息。虽然央行不予评论，但银行业内部的争论却开始热闹起来。

地产调控政策一棒接一棒，分别针对开发贷和房屋个贷，这个连环扣能够压制住不断上涨的房价吗?

开发贷

银行不收紧 但会调结构

和以往银行对于房地产调控政策暧昧的态度相比，这次针对“开发商拿地首付不低于50%”的落实问题，部分接受记者采访的银行高管认为会在很大程度上得到执行。

“但是，银行对于开发贷这块并不会明显收紧。”某国有银行云南省分行高管认为，开发商的资金链断了以后，最大的风险在银行。反之，房地产业利润高符合银行的趋利投向，“只要政府不彻底从房地产退出，银行就没多大风险，贷款也不会退出这个领域。”不过，他也强调，在未来的开发贷上，银行在放贷结构上会有所调整，比如将更多的资金向国企和大型地产公司集中，而放弃中小型企业，“这是必然的马太效应”。

而对于此前已经贷款的开发商，如果他们又有新的贷款要求，银行将采取“新项目，新政策”的办法来对待。

银行业普遍认为，该政策对云南房地产市场的打击并不大。至于房价会不会在明年有所下调的问题，不少银行业人士的判断相当坚决：不会!

个人贷款

部分银行停办年内提前还贷

“自从新政策放出后，提前还贷的客户明显增加了。”一商业银行信贷部职员表示，从上周五开始，昆明市已经有部分银行拖延或不接受购房人今年的提前还贷申请了。昨天上午，记者在南三环、白塔路等区域的地产中介二手房门店采访时了解到这类情况明显增加。“这意味着，很多想赶在营业税免征期限‘2改5’新政实施前出手的‘5年内房源’将因不能提前还贷而无法买卖。”一地产二手房公司负责人认为，营业税新政引发的“二手房集中过户高峰效应”也将因此淡化。

（以上回答发布于2014-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 商业贷款“首套房、二套房”如何界定

到底什么样的情况才能申请首套房贷，什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类，大家可以对号入座，了解一下。

可申请首套房贷：

1、名下无房产，想申请贷款买房。

2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。

6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。

7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

可申请二套房贷：

1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑩ 商业贷款对二套房是如何认定的

一、只要贷款买过房的，即使贷款还清，房子卖了，名下无房，二套房二、如果查询名下有房的，二套房