有人用贷款买房子么

❶ 有些人连买房首付都拿不出，为何还要借钱首付去贷款买房

这些连首付都拿不出的人，之所以借钱凑首付去买房，是基于这样几个原因。

1、现在不买房，以后会更贵。

首付拿不出的人去买房，也是把买房作为一种未来的投资。在未来的社会上，房子是非常重要的东西，只有有了自己的房子，才能够有足够的安全感。

现在贷款买的房子，在未来完全有升值的可能，所以买房就是一种长远的投资。我身边就有不少朋友贷款买房，一方面是自己居住，另一方面就是当做投资的工具。

❷ 银行贷款买房子

是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

❸ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

中国人对家的观念是非常看重的，不管是什么时候，当有了一套属于自己的房子之后，才算是真正有一个家。不过，现在随着房价的不断提升，很多人都很难买上房子，就算是能够买房子，基本上在未来几十年都会是房奴，一辈子为房子工作。不过，人终究还是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一种刚需，因此，在这样的情况下，房价上涨基本上是没有争议的。在现实生活中，除了一些非常有钱的人可以全款买房之外，大多数人都只能贷款买房，而贷款买房一般分为两种，一种是公积金贷款买房，一种是商业贷款买房。

事实上，相较于商业贷款买房，公积金贷款买房有很大的优势，这种优势主要体现在利率稳定，而且非常低，相当划算，一般情况下，银行贷款的基准利率在5.5%到5.8%左右，而使用公积金贷款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了将近两个百分点。如果贷款人贷款的金额较高，还款年限较长，那么公积金贷款甚至比商业贷款，能够少缴纳几十万元的利息费用，这显然是一笔非常可观的数字。

第三，公积金贷款放款速度比较慢。事实上，公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。

也正因为这几个方面的原因，才会有人放弃用公积金贷款而选择商业贷款。

❹ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

1、公积金贷款回笼资金慢。
公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
2、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利。
房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
3、开发商去公积金中心签合作协议流程较复杂。
开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

❺ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

很多人买房子用商业贷款是因为他们没有公积金贷款，毕竟不是谁都是公务员，除了强制性必须缴纳的社保五险，大多数的私企、外企是不会给员工购买公积金的，因此买房的时候，自然也就只能使用商业贷款而非公积金贷款了。

在进行商业贷款的时候，有时候还会因为身份的差异，出现了可借贷金额的不同。

比如公务员身份的，只要提供相关资料的，就可以借贷20万而无需提供其他的抵押资质。但是普通打工者的，除了证件资料，还需要有相关的担保物、担保人，才能够借到比较高的金额。

❻ 为什么很多人选择用公积金贷款买房 它有什么优势

1、 利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。
2、还款方式灵活，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、 增加资金利用率及投资回报率
公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。
4、 公积金贷款与商业贷款互不影响
即使目前我们有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例最低依然为30%，贷 款利率执行公积金利率，不会增加咱们的购房压力;如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30%，还是执行基准利率，不会加重咱们的负担。
5、贷款后的保障存在不同
住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。

❼ 年轻人应该贷款买房子吗

买房的有三个原因：
其一，中国人骨子的思想就是求稳，我们想要安家，想要安心，所谓稳稳当当的过生活，为此不惜借贷做房奴。
其二，一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。
其三，大多数国民被地产商人和媒体洗脑了：现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！

年轻人不要贷款买房！
首先看看家庭结构
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?不会，所以房子永远上涨论，是绝对谬论。
再看看城市化进程
农村城镇化。是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住的新农民，这些农民还会全部涌入北京吗？不会！
最后，我们看看国家政策
国家十二五计划每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。但是不动产登记已实施，房产税征收在即，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要还房贷和利息，又要交税，还要面临房价下降的危机，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。这样看来城市化带来持续的房价上涨也是谬论。

 真诚的劝告年轻人
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。

❽ 很多人贷款买房子，一辈子为了房子而奋斗，值得吗

在中国人传统的理念中是值得的。他们想拥有自己的房子，然后传给儿女。一代人一代人都是这样做的。他们为了房子，为了儿女付出，他们高兴也心甘情愿，是值得的。