该不该贷款换个大房子

① 打算先按揭买了一套小户型房子，以后再换大户型的划不划算

在中国，买房这件事，心智正常并且不怕麻烦的人都不会选择全款买，很多有钱人有能力全款买房，也依然会选择按揭，因为
第一，钱是有时间属性的，选择按揭，剩下的钱可以为你创造比房贷利息高得多的价值，比如你可以再买两套小户型，等房价升值；
第二，通胀在很长一段时间内依然是中国的主旋律，钱是在贬值的，现在的月供可能对你是一笔不小的数目，但十年以后，人民币贬值，物价和收入上涨，同样的月供对未来的你来说根本就是毛毛雨了，可能也就相当于请一次客的钱了，不信你对比一下十年前的100块和现在的100块。
最后解释一下，有一些隐形土豪依然在全款买房，并不是人家傻，而是人家不希望留下房贷记录，并且往往购房人是财富实际拥有人的父母亲戚，所以也没有什么财务常识，这种特殊情况，个中原因你自己去揣摩吧

② 房子现在还着贷款，但是我想换个大户型，能换吗

如果开发商同意就可以，只是很麻烦，首先要开发商去银行结清贷款，收回房子，然后去房管局撤案，最后再签订新的购房合同，然后重新申请办理银行贷款。个人建议其实你根本没必要，麻烦不说，即使换了一套大房子一段时间以后你又会觉得小了。还有就是现在的银行贷款利率是上浮1.2倍的，就是在你本应还的银行利息基础上再多还0.2倍，多花钱

③ 买过多房子想装修是贷款买的,但觉得装修房子有一点小,能不能还要贷款换大一点

买了房子想装修，但觉得装修的房子有点小，那么你可以把现在的房子卖掉，然后重新申请款贷款，买更大的房子。

买房贷款，是这样的情况。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

④ 家里房子很小只有一室，理想是卖掉小的贴钱换个大点的，现实状态是钱不够还要还30年贷款，请骂醒我

家里房子小只有一室，说明住的视野小也不够宽阔，不论几口都会显得很拥挤。我的意见是现在老百姓可能很多都是就算钱不够要贷款，因为这可能要住一辈子的地方，不能太讲究。长远的目光就是换一个大的，住的也舒心，然后工作多努力上进，争取早日还上贷款呗。

⑤ 【陆凌新村】有套老房子，纠结要不要卖了再贷款换这里一套大点的

现在上海认房又认贷，如果你目前是首套，能买两套，资金又充足的话，建议你先不要买那套老房子，买了那套老房子会影响到你置换那套大点的房子贷款。 。资金充足的话，可以尝试把循序换一下，先买那套大一点的（首付35%，贷款75%），然后再去买那套老房子（普通住宅首付五成，贷款五成，非普通住宅首付七成贷款三成）

⑥ 【珠江花城锦里】有套老房子，纠结要不要卖了再贷款换这里一套大点的

无论是居住或者投资，以小换大都没一点毛病。因为家里人多的话，住大房子肯定是要舒适很多，而房子一直都是增值的，所以换大的也是更好。

⑦ 房子本来没贷款，现在要换房子贷款30万值吗

房子本来没有贷款，现在要换房子了，贷款30万当然是不值的，因为现在的房价已经涨得很快了，所以如果一个房子只在30万的话，那肯定是不合适的。

⑧ 【融创紫枫郡】有套老房子，纠结要不要卖了再贷款换这里一套大点的

融创紫枫郡的小区是2010的小区，不算太老，如果现在住的户型比较小可以考虑换个大一点的户型，如果就在汽博周边想换大一点的房子，建议可以考虑融创御锦的小区，融创御景这个小区是汽博这边高层品质最好的一个楼盘，小区是2012的小区，绿化率达到百分之六十以上，里面大户型不管是平层还是跃层都有，

⑨ 是全款买一套小房子，还是去贷款买一套大房子

现如今房价实在是让刚需笑不出来，就连三四线都开始均价破万了，越来越多80后、90后加入了贷款买房的大军，关于买房，是一步到位好呢，还是慢慢置换好呢，今天小编就给大家说道说道！

那么，全款买小的，还是贷款买大的？

只要预期这个城市的房价还会涨，当然应该一步到位买大的。如果明知道房价会涨，还买小的，以后要改善生活质量的时候，早晚要买大的，不但麻烦，还得多花钱。早买大的，还能享受房产升值的好处。

如果预期这个城市的房价会跌，当然应该买满足使用的大小即可。多一平米也别要，要了就是亏本。

刚需买房，要考虑的因素太多，尤其是在没钱的情况下！因此，能不能合理做购房决策，决定了你未来10年、20年、乃至未来更长时间的生活品质和财富积累，所以，大家还是考虑周全的了再买也不迟！

⑩ 安家：宫蓓蓓不选择贷款买更大的房子，这背后的原因是什么

如果可以，谁不想买大的房子，住起来舒服，敞亮。

按照宫蓓蓓的阐述，她老公和她都是博士生，但是辛苦七八年，连一个二居室的房子都换不起，所以怎么贷款买更大的呢？

宫蓓蓓夫妻都有公积金，工作也是不错，按道理说可以买更好的房子。可是为什么他们可以公积金贷款买房子，为什么不买更大的呢？公积金贷款只能说是利息比较低，但不等于说是没有利息。

银行可以贷很多给你，但是你每个月有那么多还的吗？这个才是重点！也就是说，他们可以买一个更大的房子，但是也就意味着他们需要首付更多，还款也会增加。所以，他们不会选择更大的房子了。再大，就很难支撑了。