❶ 有过贷款记录还清也算二套吗
由于现在北京的购房政策是认房又认贷的，所以您在北京名下有房或者是全国范围有房产贷款记录都是会算做二套的，您现在是北京户口，名下无房，您也可以在通州购买，但是由于您有贷款记录，所以算作二套，普宅首付是百分之60，非普宅是百分之80,。二套不影响您购房名额，但是会影响您的首付比例。
❷ 首套房贷款已还清，现在再买房，算二套房吗
您好，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。
在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。
您首套房贷款还清，名下有房，再买房即为二套房。如果申请商业贷款，首付最低4成起。
❸ 如果我把首套房的贷款还清了。那再买房，算是首套房还是二套房首付是30%还是50%
是不是二套房和首套有没有付清贷款没关系，只要你名下有房产了再买就是二套房。
❹ 房贷还清了,再买房算首套还是二套
算第二套房 贷。
二套房标准以 家庭为单位，既认房又认 贷，且异地人士购房贷款还需 提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：
各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(4)房子贷款记录还换还算二套吗扩展阅读
根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的内容：
第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
❺ 首套房贷款还完了再买房还算二套房吗
首套房贷款还完了，再买房的时候会认定为第二套房，因为第二套房的认定标准为认房又认贷。认房又认贷是指用户名下已经有房产了，不管房产是不是贷款买的，这时候再买一套房，都属于购买第二套房。二套房申请房贷，贷款利率要高于首套房的贷款利率。
至于贷款买第三套房，公积金是拒绝放贷的，用户只可以申请商业贷款，这样用户的购房成本就会增加。
【拓展资料】
二套房贷款的条件：
1.申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份；
2.申请人要工作稳定，收入水平比较高；
3.如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;
4.申请人可以提供购房有效合同；
5.购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
6.申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金；
7.申请人同意办理住房抵押和保险；
8.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
9.申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。
二套房贷款如何办理?
1.借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人。
2.提供个人住房借款申请书。身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
3.贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。贷款行按照合同约定发放贷款。
❻ 已还完贷款算二套房吗
如果已经还完第一套房子的贷款，再继续买第二套房子的情况下，会被认定为是二套房；按照规定，只要在房管局能够查询到名下的房产，在没有卖掉的情况之下，如果再次申请贷款，也会被认定是二套房。
❼ 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房
不算第二套房，因为你的名下已经无房，所以说你要是再买房，仍然算是首套房。
❽ 原来贷款购买的房过户之后再买房还算第二套房吗
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
❾ 我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗
买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
差别化房贷政策实施标准：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
❿ 首套房贷款还清，再次买房算不算二套房
您好，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。
在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。
您首套房贷款还清，名下有房，再买房即为二套房。如果申请商业贷款，首付最低4成起。