炒房团买的房子可以房贷款吗

㈠ 解释炒房的问题

通常一个炒房团都有10来个人一起投资的，他们将房子卖给炒房团内部的成员。我可以这样帮你算下，50万的房子贷款8成，首付10万，也就相当于向银行贷款40万。当房价涨到80万，贷款64万，首付16万。你想想这些钱是付给了谁，是付给了炒房团内部的成员，也就是说贷款64万还去先前的首付10万，以及贷款的40万，等于净赚14万！只不过不同的是，向银行贷的款的数量变了，但到手的钱多了！如果说月供不上的话，那只好银行来收楼了！房子还给了银行，这样自己还可以净赚14万！
分析的有点乱！不好意思啊

㈡ 全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款

可以。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；

4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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房产证抵押贷款银行的需要提供的材料：

1、现房抵押。房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押。购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

㈢ 炒房团是怎么炒房的

100万的房子现在值200万，
你卖掉当然赚100万啦。
这还用问！
你现在已经交了30+10万，也就是说你出手的时候，
下家要付给你40+100万。
之后利息不利息还有怎么还款，都跟你没关系了。

㈣ 炒房团是怎么炒房的在哪里操作

说道高房价就一定会让人想到“炒房团”这个神秘的团体。房价的只涨不跌、单边上涨让普通老百姓越来越感慨买不起房。

在炒房者的眼中买房就是一种累积财富最好的盈利方式。期货市场中通过杠杆来达到赚钱，炒房也与此不相上下。那么炒房团是如何操作的呢？

就是通过这种杠杆做法，20年前一套30万的房便涨到了3000万。简单来说就是通过盈利清仓的做法，导致许多炒房者赚的是盆满钵满。这也是国家为什么加大力度打击炒房者的主要原因。所以切勿以身试法。

㈤ “炒房团”很多，他们的资金究竟是从哪里来的

很多炒房团，他们的资金来源有很多，可以说是五花八门。比如早期的温州炒房团，其实就来自于温州的富商，有很多在温州做生意的人，他们嗅到了房地产发展的机会，认为房地产投资将会迎来较大的投资回报，所以这些人就从经商当中所获得的钱用于投资房地产。温州炒房团曾经在国内的各个城市购买房产，他们有的不排除利用抵押贷款甚至向银行借贷的方式来进行炒房。

最后对于一些普通人，有的也了解到了这个机会，他们利用工作收入所带来的资金投入房地产。我身边也有一些工作的人，他们有公积金，每个月的工资都达到1万元左右，对于这样的人，他们向亲朋好友借了首付，然后就进行月供投资房产，等到房地产价格上涨的时候，他们就将这个房子卖掉，从中赚取差价。

㈥ 深圳一炒房团被七部门联查，炒房团对楼市产生哪些影响

近日，深圳楼市又热闹起来，并不是因为房价增长，而是私下里有着深圳“最疯狂炒房团”支撑的深房理，被深圳七个部门联合调查，这一新闻引起了网友们的广泛关注。

炒房团给楼市的带来严重影响，我们要坚决打击炒房行为。我们要坚持“房是用来住的，不是用来炒的”。

㈦ 对于深圳炒房团，深圳做出了什么举措

对于深圳炒房团，深圳做出了什么举措？

刚刚推出八项措施精准调控楼市，限购限贷全部升级深圳出台最新调控政策! 至此，深圳成为今年下半年以来，继宁波、杭州、东莞等地都推出新一轮调控政策后，对房地产市场升级调控的第四城。

市住房建设部门将继续会同市场监管、公安、网信、金融监管等相关部门，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

㈧ 高价房与银行房贷有没有关系两者之间有什么关联

房价高低与银行房贷利率肯定存在一定关系的，所以可以推测高房价与银行房贷也是有间接性关系，但不是有直接性关系。

银行是国家重要金融机构，是以货币为筹码的机构。所以现在大大小小的企业为了能贷款，都跟银行有挂钩的，都是与银行存在利益关系的。

银行是怎么赚钱的？

银行最主要的赚钱方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放贷出去，从中赚存贷利率差。

假如银行采取“薄利多销”的模式放贷，意思就是银行采取基准贷款利率进行打折放贷，直接降低房贷利率，减轻贷款购买的压力，让更多人觉得贷款买房利息这么低，刺激刚需购房，让更多的人能贷款买得起房。从而直接让房子供不应求，直接推高房价。

但如果银行采取房贷利率进行大幅上调，让贷款购房的人付出更大的成本，从而会让很多人看到这么高的房贷利率，顶不住贷款买房的压力，打消贷款购房的念头，存款购房又没钱。

所以大幅提高房贷利率，可以让更多人买不起房，改变房子的供需关系，让房子供过于求，房价出现下跌。

总之银行的房贷利率高低与房价高低是有很大关系的，很显然高房价与银行房贷也是关系。因为房贷利率高低可以改变房子的供需关系，而房子供需决定房价的高低，所以高房价银行也是有出力，有贡献，有关系的。