① 贷款买房的房产证什么时候能拿到你了解过吗
房产证对于我们购房者的重要性不言而喻,购房者在买房后办理了房产证,才能证明该房屋属于自己。一般来说在房产过户之后,购房者都是可以办理房产证,但是这属于全款买房的那一类购房者,如果购房者是贷款买房的话,那么贷款买房的房产证什么时候能拿到?哪些房子是没有房产证的?
根据相关规定,购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内,办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说,办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
但是对于贷款买房的购房者来说,办理房产证的时间需要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
没有房产证的房子
1、交易受限的房子
对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解,比如说被抵押的房子和经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住房,其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话,那么也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。
2、小产权房
小产权的房屋相信大家都有所了解,农村集体土地上建设的房屋就是小产权房,小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
3、房屋验收不合格
一般来说,开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的,如果楼盘验收不合格的话,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。
4、开发商违规建房
虽然违建房在房产交易市场中并不常见,但是这不代表不存在开发商违建的情况,如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途,将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。
以上就是小编对于贷款买房房产证什么时候能拿到,以及哪些房子是没有房产证的相关内容,一般来说,购房者是不能购买没有房产证的房子,但是如果购房者是购买新房的话,也会存在房屋无法办理房产证的情况,这并不是购房者自己能决定,还要看开发商是否违规建设房屋。
② 贷款买房是人们买房的方式,那么房产证什么时候能拿回
现在房价越来越贵,房子也变得越来越值钱,很多家庭大半辈子的积蓄都用在了买房上。房子有无房产证很大程度上决定了房产的价值,所以现在大多人买房都会选择有产权证的商品房,可见产权证对购房者是非常重要的。很多购房者在买房时都关心自己的房产证多久能拿到,特别是买新房,一般都需要交房后一两年才能拿到房产证,所以在未拿到房产证之前都是有点担心的。那么贷款买的房子多久能拿到房产证呢?房产证办理好以后要抵押在银行吗?
如果是贷款买的新房,拿到房产证的时间一般要比全款购房者拿到房产证的时间晚一些,一般晚几个月。这是因为在办理好房产证后,开发商需要将房产证交给银行,银行在拿去房管局办理抵押,虽然这个看似很简单,但是因为人数众多,所以整体的时效性就慢了下来。办理好抵押后,开发商会将房产证交给购房者,所以贷款买的新房在办理好房产证后还需要等待一段时间才能真正拿到。
如果是贷款买的二手房,只需要拿到产权证后去房管局办理抵押登记即可,办理好以后就不用交给银行了,也就是说贷款买的二手房在过户完成当天就可以拿到房产证。
③ 贷款买的房子房产证什么时候给
贷款买的房子房产证什么时候给?
贷款买的房子,房产证要等到房子交付使用,可以入住时才会给。不需要等贷款还清。
④ 贷款的房子什么时候可以拿到房产证
如果是新房期房,开发商那边各种手续办全了,你这边贷款批下来,购房款发票都到位了,就可以凭借购房合同,抵押证明等去办理房产证,如果是二手房,交易完成贷款放款了直接去办理房产证和抵押就可以了