买房子贷款越少越好吗

Ⅰ 2021年，按揭房贷是越短越好，还是越长越好

大家都知道，现在我们买房无非只有2种方式，要么是“全款买房”，要么就是“按揭买房”。当然，在经济允许的情况下，相信大部分人都喜欢第一种买房方式，但由于当前房价的“高不可及”，大家想要全款买房无疑是非常不容易的。

根据国家统计局发布的数据，在2021年1—2月份，商品房销售面积为17363万平方米，而总销售额达到了19151亿元。如此算来，我国目前商品房的平均房价，已经达到了11029.8元/平方米，稳稳地超过了万元水平。

当然，在房贷归还期限的选择上，无论是长还是短，都有各自的优缺点。所以，我国房地产行业的专家认为，如果大家手中的资金充足，能在几年内就还完房贷，那自然是选择最短的。但如果资金不是很宽裕的话，那还是选择还贷时间长一点更好，这样不仅能够减轻自身的经济压力，而且在通货膨胀的影响下，大家也不会“很亏”，甚至有可能还“赚”了。

对于房贷的长短问题，大家怎么看呢？请谈谈你们的看法吧。

Ⅱ 买房贷款，多贷好还是少贷好

根据个人实际情况申请贷款即可
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

Ⅲ 买房是首付少一点好还是多一点好

买房首付的多少要取决于手上的资金情况，还贷压力，贷款利息等。

1、首付压力

第一个区别是你目前生活的首付压力。首付交的越多，当前的压力肯定越大。如果你是一个经济相对富裕的家庭，你可以选择支付更多的首付。

之后，你就可以少负担房贷，来保证你的生活质量，这不会影响你的正常生活。如果你是一个贫穷的家庭，就不建议支付高额的首付，因为手里没有多余的资金，会让你日后的生活更加困难。

2、贷款利息

我们都知道，你交的首付越多，你从银行借的钱就越少。以总价值100万元的房子为例。如果你付80万元的定金，你还需要向银行借20万元。

贷款将在20年内按银行6.55%的利率偿还。如果首付款为90万元，而银行只贷款10万元，如果限制还款时间和还款方式，需要支付给银行的利息将减少一半。你从银行贷款的时间越长，本金就越大，你要付给银行的利息也就越多。

3、还款压力

其实多交首付跟少交首付，对后期还款利息多少影响最大。多交首付，日后的还款压力肯定小；而少付首付的压力大。如果你的工资较高，选择少付首付是完全可以的，因为随着货币的贬值，相当于你在银行的贷款也少了，但是你的工资却涨了，总而言之，还是不亏的。

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注意事项

低首付可以利用资金杠杆，最大程度撬动这套房子，如果房价上涨，则会数倍放大收益。当然，如果房价下跌，也很容易跌没首付。假设100万的房子，3成首付可以30万买入。

如果房子一年时间涨了10万，你的30万就相当于赚了30%的年化收益，即使考虑当年的资金成本和利息，也至少有20%的收益，只要房价上浮一点，你的资金收益就会很高。

这个前提是选好筹码，并非随意买房就能赚到这个钱。地产行业对杠杆的运用已经出神入化，房贷尚且如此，地产更是这样。前期只需要把土地款搞定，6个月开盘回款，就可以用钱生钱做下一个项目了。

Ⅳ 买房贷款是不是越少越好办理贷款

不一定，介乎于15-30万应该比较好贷，10万以下很多银行认为赚利息少不做，贷款数额大了现在很多银行钱荒也不乐意贷出。

Ⅳ 北京基准利率上升，买房时贷款是越多越好还是越少越好

首先，如果您已经完成购房，办理完毕贷款并在还贷过程当中，一般银行不允许变更贷款方案。也就是说您当时办理贷款首付多少，贷款多少，贷款年限，贷款利率这些都是定好了的。

需要特别解释说明的是贷款利率，现在银行贷款基本都是实行浮动利率，也就是如果国家基准利率调整，则您的贷款利率随之调整（一般是次年1月），如果国家基准利率没有调整，您的贷款利率也不会有变化。具体来说，您近期买房，如果当时借款合同上贷款基准利率是4.9%，那么在整个贷款还款期间都是基准利率。如果今年央行上调基准利率，那么（一般是明年1月）您也将执行新的基准利率。如果您买房的时候执行的是基准利率上浮5%，那么如果今年央行上调基准利率，（一般是明年1月）您也将执行新的基准利率上浮5%。

就目前来讲，央行并未提高贷款基准利率（仍为4.9%），您所说的北京贷款利率上升5%-10%，只是当前收紧贷款的行情下的银行政策，这个上升5%-10%，就是基准利率上浮。银行贷款利率上浮≠央行基准利率上调。所以说现在通过银行贷款，一般都是基准利率上浮，并不影响您当时贷款的利率。只有央行基准利率上调时，您的利息支出才会增加。

如遇央行上调基准利率，您利息增加，而您又有闲置资金的话，可以考虑提前还贷，以减少贷款余额，从而减少利息支出。如您有更好的投资渠道，投资收益率高于贷款利率的话，也可以考虑闲置资金用来投资，而非提前还款。不过那句老话“投资有风险”还是要再说一下的。

Ⅵ 房子贷款月供越还越少,与每月还款一样多那种刬算

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

3、区别：
①利息总额不同：同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算，这个没有一个固定的标准。虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。
应答时间：2020-09-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Ⅶ 如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好

房贷时间的长短是没有统一标准的，在办理房贷之前要充分考虑到自己的收入情况和经济条件，如果属于中等收入并且还贷能力比较普通，那么就应该选择时间更长的房贷产品，如果家庭经济条件比较优越，并且具有较高的年收入，完全可以选择相对较短的房贷业务，两者之间严格来说并没有优劣好坏之分，只有是否适合自身条件而不能用好坏作为区分标准。

由此可见，房贷时间的长短需要结合家庭经济条件灵活选择，简单来说时间越长每个月的还款压力越小，但整个还款周期所承担的利息成本要远远高于短时间的房贷业务，同样的道理，短时间房贷的压力在于每月所承担的还款额度则远高于长时间的房贷，所以说两种形式的房贷还是要充分考虑到各方面因素的影响，才能确保所做出的决定是正确的。

Ⅷ 如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好贷款多少比较好一点。

个人觉得房贷还是长一点比较好，至于贷款多少，还是要根据个人的经济能力，在不影响生活质量的条件下量力而行。

贷款时间长更好是考虑到未来市场经济通货膨胀的问题，未来的资金基本上是贬值的，金钱购买力也在下降，这样看来贷款年限越久，房屋贷款的债务负担其实是在不断减轻的。贷款时所选的年限越长，每月的还款压力也就越小，剩下的可用于自由分配的钱也就越多，还可以做一笔小的投资。

而且所选择的年限越长，未来想提前还款的时候，提前还款的可选择的几率也就越大。选择等额本息的人还款已经过半的或者选择等额本金已经还款三分之一的人来说，选择提前还款都是再合适不过的人群了。

(8)买房子贷款越少越好吗扩展阅读

银行贷款的计息方法

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

一、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

1、利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

2、利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

3、利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

Ⅸ 买房贷款是多贷好还是少贷好

年轻人贷款买房多贷好。
①节省钱财
首先当然是比较省钱啦。其次咱们在购买房子的时候，房贷的利息是比较低的，如果您要是有公积金的话那就会更低啦。而且也知道，特别是咱们买的第一套房子的时候，一般基础的首付都是在全款房价的30%左右，剩余的房款去办理贷款的话也比较好通过。
②抵御通货膨胀
钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。
③满足应急所需
现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

Ⅹ 贷款金额越多越好还是越少越好

1、全款买房还是贷款买房，要结合自身情况。如果你确实很有钱，又没有其他投资渠道，全款比较合适。虽然现在LPR利率下降，总利息也基本是贷款额的1倍。

如果你是刚需，家里帮助的比较少，建议贷款买房。这样可以稍微买个大点的，起码能满足三口之家的生活需要。比如套二的房子，面积在80平米以上。即使以后要二胎，换不起房子，也勉强可以居住。

2、贷款额度要量力而行。银行审批贷款通常是要收入达到月供的2倍。这都是有科学依据的。有很多人为了拿到更多的贷款，就把夸大自己的收入。其实这样在如今的经济环境下，是很不理智的选择。在漫长的还贷过程中，一旦有个意外情况发生，会变得束手无策。所以贷款不是越多越好，要保留1~2年的生活开支费用比较好。

3、全款买房也要不要倾其所有。买房之后，还有装修，结婚、生子，后面花钱的项目很多。手里保留必要的资金很关键。不要把自己逼得太紧了。因为2020年，很多意想不到的事情可能会发生。有备无患，比如口罩涨价，你有钱，一样可以买到。粮食涨价，能吃到的首先是有钱人，而不是有房子的人。

总之，全款买房还是贷款买房，大家可以自己看看我举的例子，对号入座一下。喜欢稳健的，又不想投资其他行业，有钱，就全款买吧。喜欢挑战的，不管有钱没钱，都贷款买吧。无论哪种，在2020年，刚需买房，都要给自己留点余地。

温馨提示：1年期和5年期LPR（贷款市场报价利率）迎来“双降”。