西安第二套房贷款

⑴ 西安第二套房贷款利率是多少二套房怎样限定

2015年政府是政府对楼市调控较频繁的一年，那么那些利好政策究竟有哪些？在西安又是如何落地的呢？

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 西安2022年3月交通银行二套房贷利率

二套房贷款平均利率为5.61%，均环比下降10BP。（BP是指基点BasisPoint（BP）用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）

⑶ 西安二套房首付比例2020

2020西安第二套房屋首付比例有以下：

1. 已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2. 已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3. 已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

（二）调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

法律依据：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》二、发挥差别化信贷调节作用（一）调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：

1. 在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2. 在我市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3. 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

（二）调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

⑷ 西安二套房公积金贷款政策

西安二套房公积金贷款政策：
结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积金贷款购买自住住房。
一、面积在144_(含)以内的首付比例不低于房屋总价的50%；
二、面积在144_以上的首付比例不低于房屋总价的55%。
【拓展资料】
二套房这个名词对大家来说并不陌生，购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?很多购房者存在一些疑惑。感谢访问《西安二套房公积金贷款政策，公积金贷款买房流程及条件》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。
330新政出台即将满月，就在该条政策发酵期间，各地不断推出利好楼市的公积金贷款政策，因此近期很多想换房的人纷纷将目标锁定到公积金贷款。然而现在西安二套房公积金贷款政策是怎样的?公积金贷款时二套房如何定义?等问题成了二套房购买者们亟需解决的问题。
公积金贷款时，二套房如何定义?
怎样才算首套房?怎么算第二套房?在贷款之前，一定要弄清楚，不同认定，贷款优惠政策差异很大。根据笔者了解，目前在我市申请公积金贷款时，二套房的定义是以公积金的使用次数来判定的，即“使用过几次公积金贷款就算几套房”。
这和商业贷款的“认贷不认房”类似，不论你之前有没有过商业贷款，或者商业贷款是否已还清，只要首次使用公积金贷款购房，均可视为首套房，相应地按照首套房公积金政策执行。
一、首次使用公积金贷款购买自住住房。
1、面积在144_(含)以内的首付比例不低于房屋总价的35%；
2、面积在144_以上的首付比例不低于房屋总价的40%；
二、第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%，组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

⑸ 西安二套房首付比例

购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。
西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》。
此次发布会西安房地产市场新政策，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。
对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
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⑹ 西安二套房购买政策

西安二套房购买政策如下：
1、购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。
2、借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
3、对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
4、实行更为严格的差别化住房信贷政策。
5、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 贷款 首付款比例不得低于30%；
6、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
二套房的认定标准为，贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套，个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。
个人贷款申请应具备以下条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2、贷款用途明确合法；
3、贷款申请数额、期限和币种合理；
4、借款人具备还款意愿和还款能力；
5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
6、贷款人要求的其他条件。

法律依据
《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》
第一条 继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

⑺ 西安二套房贷款利率是多少

法律分析：使用公积金贷款利率：1-5年为3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

⑻ 西安二套房公积金贷款利率是多少

法律分析：对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。

前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。

住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。

⑼ 西安二套房贷款利率

法律分析：只要双方约定的利息未超过同期银行贷款利率四倍的利息，均受我国法律保护。

法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。

未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：

（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；

（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。