① 商业贷款已经还四年转公积金贷款划得来吗
现在转公积金是划算的，详细说明，如下所述：
公积金贷款利率会更低一些，如果是等额本金还款方式，利息根据剩余未还本金计算，什么时候转都没问题。
如果是等额本息还款方式，刚刚贷款不久的话，能转就转，但是自己现在已经还款7年了，等额本息还款前期利息占比是很大的，自己现在转的话，就等于前期很多利息都白交了。
② 二套房的商贷能否转公积金
二套房可以用公积金贷款吗
答案是肯定的。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。
按照各地规定，有些地方银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。那么如果之前贷款买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套，申请公积金贷款仍算第一套。
商业贷款转公积金贷款条件
1.在当地正常缴纳住房公积金;
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
③ 买二套房是商业贷款，后面想转公积金贷款，可以吗
公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。
所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。
④ 商业贷款转公积金划算不
如果你符合商业贷款转公积金贷款的话，那你就转呀，那肯定是更划算的呀，没有公积金贷款的话，利率比商业贷款的利率甚至低上一倍了。所以你这个如果能够转到当然是转世更好的呀。
⑤ 办理商贷转公积金贷款是否划算
1、要看划算不划算，就要从几个方面来看：办理成本以及实际带来的优惠，这两者结合起来才能最终得出结论。首先在办理方面，必须要咨询贷款办理银行，因为从商业贷款转为公积金贷款的话，就意味着贷款方式发生了转变，是一种毁约的行为，有些银行在这种情况下需要支付违约金，当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外，这种转变也是需要花费不少精力的，毕竟不是说变就能变的。
2、另外，尽管公积金贷款的利率低是无法比的，但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点，即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好，15年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。
⑥ 房子的商贷转公积金划算吗
划算，公积金的利率要比商贷低很多，不过，满两年你的公积金里余额不多的话只能贷20万，公积金里满三万可以贷30万。要是公积金余额不够三万，并且已婚，夫妻二人都有公积金，可以申请夫妻一起贷公积金。
⑦ 商业贷款转公积金划算吗
商业贷款转公积金贷款肯定是划算些，公积金贷款比商贷不是只低一点点，转后会节省很多的利息
⑧ 商业贷款已还了四年，转公积金贷款划得来吗
你好！如果剩余期限还很长，能转的情况下还是不错的，因为公积金贷款利率低一些。
⑨ 商贷转公积金划算吗
不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以适合所有人。
一、看看你的还款剩余年限如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。
二、是否考虑提前还款，如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。
三、是否准备公积金二次贷款，一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。
四、部分区域二套房公积金贷款利率上浮，如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。
五、商贷转公积金应该注意什么，1、商贷和公积金贷款额度不同一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。2、商贷和公积金贷款担保方式不同商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。3、商贷和公积金贷款利率不同公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
⑩ 商业贷款转为公积金贷款利率会变吗
不会
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。利息不再是商业贷款的利息，是公积金贷款利率来决定的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
1. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
2. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
3. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
4. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
5. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
6. 未申请过住房公积金贷款的。
7. 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：