武汉二套房商业贷款首付

① 第二套房子首付是多少

二套房首付70w。
一般首付为总房款的30%，二套房一般最高可以贷到70w，也就是说如果您有购房资格，那么在武汉买房时可以使用住房公积金的。
二套房一般首付为50%，公积金贷款首付不低于30%二套房：公积金贷款首付比例不低于60%。三套房：公积金缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。

② 二套房首付多少

二套房首付不低于40%。
对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付最低25%，首套贷款未结清，二套首付最低40%。
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二套房契税缴纳标准如下：
1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。
2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1、5%。
3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
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③ 武汉二套房首付新政策2022

法律分析：（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例不能低于30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平的首付比例不能低于20%（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，个人最高可贷40万。（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37.3m_的家庭发放贷款（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

④ 武汉二套房首付多少 二手房满2年免营业税吗

2015年3月30日下午，中国人民银行、住建部及银监会联合宣布，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买第二套普通自住房的首付比例将降低至40%;使用公积金贷款购买的首套普通自住房的首付比例则降至20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

新政策发出前，武汉对于第一套房贷还清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成;如果第一套未还清，则二套房首付为7成;三套房禁止贷款。
公积金贷款首套房90平米以下的，首付可以两成，90平米以上则为三成。如果一对夫妻首次使用公积金贷款，家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款的，视为二套房。

新政策出台，意味着购房政策彻底松绑。湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，从商贷方面讲，按照最新规定，不论首套房贷款还清与否，二套房首付可4成首付，相较于武汉原有7成要求大为降低，让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。

从公积金方面讲，武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定，财政部则不与现有房屋面积挂钩，显然门槛放松，这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。

这几年，武汉楼市成交一直处于旺盛状态，2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居全国第一位，连续三年创出新高。2015年第一季度，武汉住宅成交预计破4万套，而去年第一季度为3.5万套。今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观。李国政认为，在这些综合因素的影响下，加上新政助推，可以预计武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价，整个武汉楼市也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

二套房贷款首付降至四成

二手房满两年免营业税 利好刺激下江城楼市难言涨

财政部、国家税务总局也联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

此外，用公积金购买首套房最低首付比例降为20%，用公积金购买二套房首付最低比例为30%。

地产商：推动好盘销售

新政利好一二线城市，房产新政对于市场而言当属正面推动，其影响力将在一二线城市更为明显，而三四线城市受限于供求关系，新政的作用未必很大。

有关负责人说，对于地段好、交通便利的湖景房来说，房产新政是个“加速推进剂”，比如毗邻汉阳永旺商圈的观澜高尔夫楼盘，现在一天可卖几十套，预计新政会加速类似商品房的销售进度。

市民：选房的空间更大

“二套房首付降低了，我们可以多选选房子了。”昨日，看到网上弹出的消息，市民何女士立刻给老公打了个电话。

何女士告诉记者，为了孩子读书，家里准备在武昌街道口附近买套教育地产，但因手头上的闲钱不多，可供挑选的房子都偏小，不是很合心意。“我们有50万元做首付，之前首付六成，只能选总价不超过83万元的房子，基本上都是一室一厅或者小两室，”何女士说，“首付降低到四成，意味着我们可以选125万元以内的房子了。”

算经济账

130万的房首付能少26万

家住武昌的罗先生，此前已经看好了一套总价130万元的房子，正准备去申办商业贷款。如果首付六成，罗先生需要付78万元首付，贷款52万元，按20年等额本息计算，月供3960.08元，总利息43万元。如果首付四成，罗先生仅需付52万元首付，贷款78万元，同样20年等额本息计算，月供5940.12，总利息64.5万元。“虽然贷款利息多了，但节省的26万元可以用来投资，可能赚得更多。”罗先生查了一下，眼下二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，6.77%，“现在牛市来了，炒股或者买基金，都会比这个赚得多啊”。

而对于使用住房公积金购房的市民来说，则更加划算。调整后，用公积金买首套房的首付降至20%，同样一套160万元的房子，以前首付需48万，今后只需32万元。

50万的二手房过户费省近3万

在街道口租房住的郑瑜，最近正准备在武汉买一套房，预算是首付在15万元左右，总价50万元左右。“本来准备买个装修好的二手房，可以直接拎包入住。可是问了好多家，50万左右的，过户费和中介费一起，得五六万元。”这让郑瑜不得不暂时放弃二手房。

如今，郑瑜对二手房产生了兴趣，“‘满5’改成‘满2’，接下来应该会有不少两三年、甚至一年多的房子挂出来。”世纪宏图不动产房屋经纪人辛海告诉记者，“5.7%的营业税免了之后，房屋过户费就从8.3%降到2.6%。”“50万的房子，过户费可以少花接近3万。”郑瑜说。

趋势预测

地产商不敢轻易喊涨

中国地质大学教授殷跃建认为，武汉房价应该暂时不会快速上涨，看武汉实施的速度和跟进的程度。房产新政是影响房地产的重要因素，但不是主要因素。他认为，主要因素是供需矛盾，武汉房地产供远大于需求。目前武汉在售房1400万平方米，至少需要10个月到一年来消化。殷跃建预测，今后武汉房价会有涨有跌，中心城区交通配套好，景观好会涨，像三环线周边景观房会涨，新城区房子可能会跌。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，在巨大的库存压力下，各楼盘都不敢贸然涨价。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，新政大大降低了购置二手房的税费成本，二手房市场的春天将到来。

新政出台，许多买房者开始跃跃欲试，现在是买卖房的最佳时机吗？殷跃建认为，2012年以来，武汉土地供应量一直在全国数一数二，成交量、房价都已站在“山顶”，不存在抄底，房价今后会保持微涨微跌的平稳状态，因此不建议马上出手。

另据楚天都市报：

楼市重磅“组合拳”密集出台：昨日下午，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，公积金贷款首付比例也一并下调。同时，财政部、国家税务总局联合发布消息，二手房营业税免征期限从5年变为2年。

分析人士认为，无论是降低二套房首付，还是降低二手房营业税计征门槛，对释放改善性购房需求、盘活房地产市场闲置存量房，从而促进房地产市场平稳健康发展，具有积极意义。

购买二套房首付款不低于40%

新规明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

此前，购买二套房最低首付比例为60%。中原地产首席分析师张大伟认为，新政调整力度之大，远远超过市场预期。以一套市值100万元的房屋为例，按照原有政策，首付款为60万元，现在则只要40万元。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 武汉市购买二套房首付多少

房产首付比例：
均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

⑥ 第二套房贷款首付多少

随着我国的经济的不断的发展，买房买车已经成为了一种热流，不管目前有钱还是没有钱的都买车买房了。有很多的朋友还买了第二套房。那么第二套房和第一套房的首付是一样的吗？那么接下来，律师和各位朋友一起来了解了解关于给第二套房贷款首付几成?。

根据国家最新政策，买第二套房最低首付为30%。
2015年03月30日二套房贷款政策
央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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⑦ 武汉非限购限贷区域的二套房的首付比例

武汉非限购限贷区域的二套房的首付比例是40%，利息上浮10%，湖北其他地级市也是这个政策。

⑧ 在武汉买二套房首付多少贷款政策会变吗

如您是办理的中行个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和您的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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