郴州抵押房子贷款

A. 请问郴州的高铁职工想用公积金贷款买房，都需要哪些手续，应该怎么办那些手续也 就是需要具体的流程

住房公积金的提取包括部分提取和销户提取两种。办理该类业务须提供符合政策规定的手续（证件、资料等），并经“中心”审批。办理时间市“中心”为每周一至周四全天，各县市区管理部为每周一和周三全天，。

一、住房公积金部分提取条件

职工提取住房公积金时，需本人或单位专管员持身份证、住房公积金龙卡等资料的原件和复印件各一份，已填写完整的《郴州市住房公积金支取、转移审批表》(附表六，一式两联，加盖单位行政公章，金额不填)，到“中心”办理提取手续。夫妻双方同时提取公积金的，可由双方持身份证和结婚证等证明资料前来办理。专管员代办的需提供专管员身份证前来办理，其他人不能代办。

职工提取住房公积金需提供的证件和可提取的额度还应遵守以下规定：

（一）购买自住住房

1．申请提取的证明资料原件及复印件

①购买房地产开发公司开发的商品房需提供：购房合同；购房款发票或收据；契税发票；商品房预售登记卡。

②购买二手房需提供：房屋买卖协议；房屋所有权证；契税发票。

③购买单位自建经济适用房需提供：购房合同；房改办批准的单位自建经济适用房文书；房改部门批准的购房职工认购单（或清册）；购房发票或收据。原则上要求单位统一办理。

④建造、翻建自住住房需提供：国有土地使用证；建设工程规划许可证；施工许可证；建房合同；付款收据或发票。

⑤购买拆迁安置房需提供：拆迁公告；安置协议；付款收据或发票。

2．申请提取的期限

在购房合同、契税发票或相关证明资料签发（出具、审批等）之日起一年内申请办理提取，且只能提取一次。

3．申请提取的额度

符合本提取条件①②③项的可以部分提取账户内百元以上的部分；提取的数额不超过购买自住住房的首付金额（一次性付款提取的金额不超过购买自住住房的总金额）。符合④⑤项的提取的数额不超过建造、翻建、购买拆迁安置房实际支出的总金额。

4.其它

办理了个人住房公积金贷款的，住房公积金的提取只能用于偿还贷款。

（二）偿还银行住房按揭贷款本息

1．申请提取的证明资料原件及复印件

①偿还银行住房按揭月供需提供：商品房购房合同、房地产抵押合同、个人住房借款合同；银行上一年度至提取日的银行还本付息的流水；下一年度还贷提取时只需提供上年度提取时“中心”返还的电脑打印提取单回执、银行打印上一年度至今的还款流水明细。

②提前结清银行住房按揭需提供：商品房购房合同、房地产抵押合同、个人住房借款合同；银行还款凭条及贷款结清证明。

2．申请提取还贷款的期限

还月供提取的，贷款未偿清之前，每年可提取一次；提前结清提取的，结清贷款后三个月之内办理。

3．申请提取的额度

部分提取，可提取账户内百元以上的部分。

夫妻双方提取的合计数额:还月供的不超过12个月内应偿还贷款本息合计金额；提前结清提取的不大于最后一次还款的贷款本息合计金额。

（三）偿还住房公积金贷款本息

1．申请提取人的身份证原件及复印件

2．申请提取还贷款的期限

自筹资金结清提取的，结清贷款后三个月之内办理。

3．申请提取的额度

部分提取，可提取账户内百元以上的部分；夫妻双方提取的合计数额不大于最后一次还款的贷款本息合计金额。

（四）合法租住房屋且房租超出家庭收入的规定比例的

房租超出家庭收入10％以上的可以提取住房公积金用于交纳房租。

1．申请提取的证明资料原件及复印件

①提供住房租金凭证。住房租金凭证按经过房产部门鉴证的租赁合同，或者是房产部门、单位出具的公房使用证、租赁合同上的金额确认；

②家庭住房状况证明及家庭成员收入证明。收入证明由单位劳动人事部门按工资总额口径核定职工的年收入后出具证明确认。

2．申请提取的期限

租赁期间每年只能提取一次。

3．申请提取的额度

部分提取，可以提取账户内百元以上的部分；提取的金额为租金超出家庭收入10%以上的部分。

（五）大修自住住房需提供：

1．申请提取的证明资料原件及复印件

大修自住住房需提供：房屋所在地县以上房产管理部门出具的危房鉴定书；修房合同；付款收据或发票。

2．申请提取的期限

在大修自住住房相关证明材料签发（出具）一年内申请办理，且只能提取一次。3．申请提取的额度

部分提取，可以提取账户内百元以上的部分；提取的数额不超过大修自住住房实际支出的总金额。

二、批量提取

凡提取人数超过20户或提取金额超过50万的单位须办理批量提取，由单位专管员或单位指定专人统一办理，需填写《郴州市住房公积金提取清册》（附表八，一式二联，中心、单位各一联），并按《郴州市住房公积金提取清册》中提取人的排名顺序备齐提取所需的相关证明资料的原件和复印件、单位申请报告等，与“中心”约定审批时间，交由“中心”审批人员统一审核，审核完毕，对符合提取条件的单位，由审批人员核定统计提取金额及人数，打印呈批件报“中心”分管领导审批。领导签准后，通知单位前来核对数额领取提取回单。提取业务由审批人员完成，由单位专管员通知其职工提取款项到账时间。

三、住房公积金销户提取条件

职工按时、足额缴存住房公积金，有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户余额，同时注销住房公积金账户。

职工注销住房公积金账户时，需本人或单位专管员持身份证、住房公积金龙卡等资料的原件和复印件各一份，已填写完整的《郴州市住房公积金支取、转移审批表》(一式两联，加盖单位行政公章金额不填)，到“中心”办理提取手续。

职工注销住房公积金账户时还应遵守以下规定：

（一）离休、退休

离、退休证或已批准的离、退休审批表原件及复印件。

（二）终止劳动关系，连续两年以上未再就业

①与单位终止劳动关系的文书原件及复印件，民营企业（含外资企业）单位开具的辞退证明原件及复印件。已改制的单位原则要求接管单位或上级主管部门统一办理提取。

②失业证或二年以上未再就业证明原件及复印件（档案托管的人才交流中心或户口所在地街道办事处开具）。

（三）出境定居

护照或定居签证证明原件及复印件。

（四）职工在职期间死亡或者被宣告死亡的；

①继承人或受遗赠人提供本人身份证原件及复印件；

②提供死亡职工的死亡证明书或派出所的户口注销手续原件及复印件；

③提供死亡职工单位帐号和开户行；

④继承人与死者合法亲属关系证明原件及复印件。

（死亡提取转移到死亡职工单位，继承人或受遗赠人到单位领取。）

B. 房子抵押贷款怎么贷款

1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

C. 郴州第三套房可以贷款吗

不可以
，大多数银行都是不受理第三套房子的贷款的。由于受限购政策的影响，在很多的城市都是不支持第三套房子的按揭贷款的，不过也有地方已经放松了限购政策，也可以进行第三套房的按揭贷款。
如果购买第三套房的时候采用商业贷款，并且之前两套房子的贷款已还清，申请第三套房贷款的时候按首套房来对待。个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

D. 郴州二手房如何办理住房公积金贷款是否需要先办理房产证更名属首次购房，公积金交足几年了，有抵押。

二手房贷款必须房产证和土地证先过户到你名下后才能申请公积金贷款。

E. 郴州怎样注销房产抵押以前贷的款有房产证没有土地证以后还能抵押贷款吗

用房产证办理抵押贷款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
1、《房地产抵押登记申请表》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
4、查档结果证明
5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
二、办事程序：
申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本
2、房产档案馆：
档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据
3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
三、注意事项
1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》
4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）

F. 房子抵押贷款怎么贷

如果收入不定，还贷款有较大压力，还是利随本清或是先还本金再还利息的贷款比较好，反之如果经济收入高，还款压力不大，可选择一次性还清本息的贷款方式。

等额本息，每个月的还款额是固定的，这样比较好安排我们的生活，只不过总共的利息相比等额本金是多了一点，不过也不是太多。很多上班族是选择这种还款方式，因为每个月还款额固定，也就比较好安排自己的工资用途，也容易按时正常还款，不会因为加班而忘记了下个月要还多少金额的房贷。

假如，你贷款30年，已经还了10年，现在要提前还款，会不会吃亏吗？其实一点也不吃亏，虽然你前10已经还了很多利息，但这些利息都是前10年产生的，后20年的利息银行还没有收呢，现在一次性还清所有的本金，你就再也不用还利息了，所以你是不吃亏的。也就是说，提前还房贷不吃亏。

G. 郴州贷款

完全可以试一下

H. 郴州买房，房地产在建行贷款，交了首付2个多月后说贷款利息上调

正常的按揭贷款购房交首付时间及流程如下：
买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付首付款定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款

I. 郴州贷款买房首付比例最低多少，要几成

有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
贷款行规定的其他条件。