A. 我买房子时做了房产抵押，现在想卖房子，查档显示土地有抵押，开发商负责人说土地没有抵押，是怎么回事
买房时做了房产抵押表明这处房屋及和这处房屋相对应的土地都一并做为抵押物办理了抵押贷款，所以查档会显示土地有抵押。而开发商该土地没有抿押是指开发商没有对其有开发施工过程中对土地的使用权或叫开发权的那些土地，开发商没有用它做为抵押物办理贷款。所以你想卖房子，虽然开发商的土地没抵押，但你房子做了抵押，只有你还清贷款后房子和连带的土地.才能解除抵押状态，才可以交易。
B. 我卖房给别人，买主要求先不过户（不满5年），如果这样我是否存在风险比如买家拿我的房产证去抵押贷款
首先，我国不动产物权以登记为生效要件，没有过户，则现在房产权利人仍然是你。
其次，在没有过户之前，你无需将房产证押在你的买家手里，如果他执意要求的话，你可以与其签订一份私下协议，保证届时满五年的时候陪她过户。（因为买卖合同上约定的过户时间可能是在五年之内，所以过户时间上有冲突，需要你们私下签订一份具体过户时间的承诺），以此可安抚你的买家，另一方面也避免房产证在他人之手而带来的不必要的麻烦。
其实对于此类问题，相对于买家来说，卖家更有主动权，因为房价基本现在还是持续走高的，届时如果你不卖了，最终一般还是只能追究你的合同责任，而不需要你强行过户给买家。
C. 我家卖房子给被人，买家说用我家的房子抵押贷款出来，把钱给了我们再过户给他，不从房产监管中心走，有风
100%有的，你不走房产监管，就过不了户，抵押贷款还是你欠银行贷款。
再有有产权抵押的房子在出售时，需还清贷款，方可出售过户。
基于以上两点，此法行不通，且100%风险。
D. 房子卖了,刚签了个卖房协议,还没过户,买主想用现在也就是我的房子贷款,能行吗
房子卖了，也签了协议，关键是房款给了没有，如果给了，你可以用房款还清贷款了，买家就能住了。可以先住进去，然后在过户。
E. 房主卖房后又将房产证拿去抵押贷款这可咋办
这里牵扯到怎么卖的问题，如果是私下协议卖房，那把房产证抵押贷款，最后如果房被没收了，米最多与卖家要回购买的房款，如果是在房产交易中心过户了，卖给你，从法律意义上已经属于你了，那么原来房东拿房抵押贷款，是无效的，你无需担心。
F. 我卖房买房人不过户，让我用该房做抵押人他向银行贷款，如还不上拍卖房仍不够的话，我负什么责任
实际情况是：
1、别人用你的房子向银行贷款；
2、贷款下来后，你只能拿全部贷款额的一部分；
3、银行不会给你划款，因为你不是贷款人；
4、如果他还不上，你的房子就抵押给银行了；
G. 我卖房子中介付全款，先公证以后再过户，买方要用房子抵押贷款要求我留一张空白银行卡和密码我有啥风险
你卖房子中介付全款，先公证以后再过户，买方要用房子抵押贷款要求你留一张空白银行卡和密码你没有啥风险只有得利这张卡是用来收银行贷款的。
H. 我卖房子，买房者不过户，买房者没有足够的钱付房款，想用我的房产证去贷款，这样我的风险大吗
不会这样的,现在的房子过户很正常的,一般买房者最低需要准备总房价的3成做首付,如果他没有3成的话就是骗人的
给你说一下房屋过户大概的程序你就知道了:网签(签订合同,说明房屋价格,但是可以毁约)----资金托管(到买房者准备贷款的银行,做一个资金托管,他最低先付总房价的3成,但是不给你)------办理贷款(他用你房子房子抵押贷款,但是拿不到现金,贷款7成和首付3成都在一个银行账号上)------过户(在房管局办理过户,更换户名)-----卖房者收款(资金托管的时候你也要提供账号,银行自动转账到你的户头)----交易结束!
如果他连首付的3成都没有,那绝对实骗人的,具体操作可以花几百块钱找家中介帮你们弄!
I. 我卖房已收首付买方要在银行贷款用我房子过户抵押我该注意哪些
二手房卖方要注意：
1、如果是全款付清，在去房管局签订过户合同时，必须是先收到全款再签字，保证自己合法权益的绝对安全；
2、如果是买方需要办理贷款，必须通过一家全国连锁的正规中介机构代办，除非当地房管局有资金监管业务才可以，否则，不要配合买方贷款。
3. 还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明，一单签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益，不至于中间因为什么岔子而影响卖房节奏。