㈠ 房产局是怎么测量楼房面积的
商品房在你们还没有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面积超过实际上报面积的，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。一般情况下，都是在正式交房后业主才补差额的，但也有业主不肯补足差额的，房产商就想了个办法，如果是全额付款的，就说不交房产证办不下来，如果是贷款的就说房贷不会批，其实这些不过是他们暗中操作而已。
㈡ 测量出租房房屋面积时要注意什么如何测量房屋建筑面积国家在这方面有何规定
常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。
使用权房交易有以下两种方式：
（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项：
（一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
（二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
（三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
㈢ 在农行房产证抵押贷款还用对房子进行测绘评估吗
一般办理房屋抵押贷款是要对房屋进行评估的，
㈣ 房屋是怎么测量的
搜集了些资料，结合你自己情况，自己看吧：
1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？
答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。
2、商品房建筑面积如何计算？
答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？
答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？
答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。
在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。
5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？
答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。
6、购房的建筑面积包括哪些部分？
答：房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？
答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？
答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
9、什么是套内房屋使用面积？
答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
10、什么是套内墙体面积？
答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
11、什么是套内阳台建筑面积？
答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？
答：(1)房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。(2)房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。
14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？
答：按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？
答：“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。
16、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？
答：房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异(含误差)的处理方法：(一)差异值为±0.6%以内(含本数)的，购销双方不作任何补偿；(二)差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补；(三)差异值超过±3%以上(不含本数)的，购房者可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，房地产开发企业应在30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。
17、按套(单元)计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理？
答：按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
18、什么是房屋的公用建筑面积？
答：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。
19、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？
答：每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：(1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；(2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。
㈤ 网上贷款发信息去家里测量住房面积,年收入评估真的
是不可信的。欠款一般分为网贷和银行贷款。对于大多数网贷产品来说，这些网贷产品都是不正规的，贷款金额也不高，所以没有必要上门。
㈥ 房产证抵押贷款为什么要到现场测量
你办理房产证抵押贷款的时候，因为要看你的房产面积，是否跟房产证一致，所以需要到现场进行测量。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6、办理抵押登记、放款。
综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
㈦ 购房后（贷款已批），房子在建中，发现房屋尺寸有问题（目测）可以退房吗应该如何退
购房合同己签，贷款己批，很难退款，因为牵扯手续部门众多。靠目测觉得房屋尺寸有问题，十分不靠谱，你应该找专业的测量机构进行科学测量（收费），并出具可信的测量报告，拿到报告找开发商协商退房或减免房款。
㈧ 第三方抵押测房屋面积
房屋抵押贷款对抵押房屋的面积是有要求的。
用房子抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，抵押房屋的面积要大于50平米，抵押房屋要有较强的变现能力。二、房屋抵押贷款条件、房屋抵押贷款流程如下：年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区），贷款人信用良好，没有重大不良信用记录，拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力，若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
㈨ 关于房屋贷款的事情，新房具体测量面积还没出，就要求贷款，这样合理么已付首付，开发商回笼资金，--
现在房产实行的是预售制度，国家允许房屋按揭贷款是按照预售证上的面积计算贷款额。利息就是按贷款额乘以贷款利率及年限等算出来的。假如按揭贷款办理后，房屋实际面积与预售面积有出入，据实多退少补。
㈩ 房屋抵押贷款银行是不是会去看抵押的房子
正常情况银行要去实地查看的。因为需要对抵押给银行的房子进行评估，要对房子的位置、年限、朝向等因素进行分析，还要到房产登记部门去进行确认。