贷款买房房子下跌怎么办

㈠ 贷款买房在首付款已经交了，但银行贷款还没办下来期间房价降了，购房者的权益怎样维护可以得到补偿吗

贷款买房在首付款已经交了，但银行贷款还没有办下来，期间房价降了。购房者是没有办法得到补偿的，这个只能跟开发商协商，因为一切法律都是遵照合同执行，你合同是怎么写的房价单价，房价总款，就只能按照合同执行。

㈡ 贷款买的房万一遇到房价下跌，房主还不上贷款会有什么后果

不还房贷后果非常严重，请谨慎选择。如果不还房贷会有什么后果：
1.不良征信。不还房贷以后，第一点就是不良征信，以后再也没有机会使用由正规银行提供的低利率的金融服务了。如果再遇见资金周转问题，急需用钱的话，只有去借民间借贷了，那个利率可是动辄15%起步的。
2.被银行起诉。银行会拍卖你的房产，如果拍卖房产所得的钱，尚不足以支付贷款的，银行会起诉你，这样你的所有金融账户都被冻结，你一旦有了收入就会被划走，偿还银行欠款。
关于买房要求退款的问题，这个是不可能的，没有一家开发商会同意。即便是开发商同意了，给你办理贷款的银行可不可能会同意。买房之前你就应该要考虑到房子后续降价的问题，因为世界上没有一种资产是永远涨价的，有涨有跌才是经济市场的规律。
买卖不动产就是正常的经济行为，签订过合同，就要遵守契约精神。房价跌了就去找开放商闹退房，这个是明显不合理的。如果你的房产涨价了100万，你会拿50万去分给开发商吗?
综上所述，不还房贷是非常不明智的行为，与法与理都是行不通的，请谨慎选择。

㈢ 如果房子降价了，以前买房子有贷款的人该怎么办

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人还需要继续还房贷。因为放在停止的情况下，银行就会收走相对的房子。

购买房子的方式一般有两种，一种是全款进行购买房子。另外一种方式是选择分期付款的方式进行购买房子。所以说任何人在买房子的过程中，都需要通在这两种购买方式中挑选一种购买方式。

三、我个人的看法。

我觉得在这里房子降价只是一种假设，因为每个地区的房价都是不同的，所以每个地区的房价是否降价也需要根据当地的实际情况进行决定。但是知道肯定的是即使房子降价之后，之前买房子有贷款的人，还需要按照购买房子的价格进行还房贷。因为这就是一种契约精神，也就是说需要按照相关的契约进行完成属于自己的任务。

㈣ 贷款买房房价跌了怎么办

贷款买房如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额，银行会直接要求申贷人补足差额部分，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果申贷人拒不配合，银行可能会直接收走房产。

㈤ 按揭买的二手房,现在跌价了,怎样才能拿回本钱

这位朋友，房价跌了不代表成交价一定会低，你可以找一个比你还傻的冤大头，把房子高价卖给他，这样你就可以拿回自己的本钱，同时还能够赚他一大笔。但现在很多人不接受自己房子跌价的事实，他们固执的认为房子只能涨不能跌，如果世界上所有人都这么耿直又固执，那房价就真的成击鼓传花的游戏了。

㈥ 假如房价大幅度下跌，我们还继续还房贷吗

买房后遭遇房价腰斩的困境，是否及时停止损坏？断供决不是上策。只要不衰落，就不会轻易地抛弃家里，拒绝供认。

三、房价暴跌后，政策稳定在房地产市场。

环京房价高炒，暴跌后，今年前三个月，房价呈回升趋势。另一方面，疫病是暂时性的，可以恢复生产生活，人们的收入逐渐提高，购买力也会增强。另一方面，房地产涉及上下产业很多，地方政府采取措施，稳定房地产市场，全面恢复经济。据悉，环京燕郊、廊坊等出人才落户新政，增加需求供应。今年，燕郊又出台了促进前期购房者定居的政策。

㈦ 按揭买房、如果房价跌了贷款怎么还和原来一样吗

1. 和原来一样还款。

2. 按揭买房，购房合同不变，房款还是原来的数额，所以按照原来的还款。

3. 如果不按照原来还款，属于违约，需要承担违约责任。

4. 违约责任的承担方式有以下几种

   （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

㈧ 贷款买房，倘若房价大幅下跌会是怎样的结果

贷款买房，如果房价大幅下跌，但是房子的评估价值没有跌破你的贷款额，那么只要你正常还贷，银行不会找你麻烦。

如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求你提前清偿差额部分的本、息。如果你还是不配合，那么房子被收走也是有可能的。

按照国家外管局局长在两会上公布的，中国人买房的平均首付33%来计算，可知中国人平均贷款比例为67%。打个比方，300万的房子，首付99万，贷款201万。

也就是说，只要这个购买价300万的房子的评估值（随市场行情变化，评估值可能低于购买值）不要低于201万，就没有什么风险，正常还贷即可。

从个人来说，如果是自住的，即便跌破了201万，银行让你追加担保，你会放弃吗？估计不会。因为为了买这个房子，你的付出可能不止99万，放弃了，你的损失很大，房子也会被收走，竹篮打水一场空。这也是中国的房贷成为银行优质贷款的重要原因。

如果是投资客，不打算长持了，可以先追加担保，然后卖出房子，还掉贷款，认赔离场。如果直接跑路，上信用黑名单是免不了了。

那么，真正存在风险的环节在哪呢？

第一，首付33%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。

第二，房产没有流动性，卖不出去，无法变现，也就无法离场，资金链一断可能就爆仓了。

㈨ 贷款买房，如果房价跌了，那么银行会收回房子吗

只要你按时还月供，你和银行之间的借贷偿还关系就是正常的，银行没有权利收走你的房子。只有当你不正常还贷到一定阶段，导致银行有足够理由认定你无法再偿还剩余贷款，银行才有权利根据抵押贷款合同