Ⅰ 第一套房贷款是商贷,第二套房可以用公积金贷款吗
第一套房是商贷,还款正在进行中,是可以申请公积金贷款的,这是没问题的。如果第一套是公积金贷款,还款没有结束是不可以做公积金的第二套房带的,除非第一套还清。他们管理中心的人员只查看您是否有公积金没有还清的现象,不管商贷,这是公积金的贷款最基本的政策,相信我,没错的。
当前公积金的政策非常好,也强烈建议您申请公积金的贷款。当前利率是3.87%,比商贷利率低(商贷利率为5.94%,如果按照七折计算应为5.94%乘以0.7等于4.158%),数字上看似乎没有便宜多少,但是按照理财的长期性分析,公积金的还款远远低于商贷的还款,这也是公积金贷款的初衷,它是国家政策性保障住房贷款,规定的利率原则就是要比商业贷款低廉。
公积金贷款手续相对繁琐,办理过程较长,约为1个月左右,纯粹的商贷办理费用低廉,而公积金则需要评估费和担保费,如果您选择了代办,则需要支付代办费(建议您不用代办,很不值,他们人员素质低下,效率也不高)。
回答补充:公积金贷款是没有打折一说的,他是国家保障性质的,是非商业性质的,这是与商业贷款不同的,并且是永远不同的,本质的区别。公积金贷款只要还清就可以申请下一套房子的公积金贷款了,没有贷款次数的限制。商贷现在是在打7折,而不是降到某一个幅度,所以一定要注意字眼,文字游戏之类。何时商贷利率恢复就不好说了。
Ⅱ 第一套房商贷第二套可以公积金贷款吗
客户购买第一套房时办理的是商贷,购买第二套房自然可以选择办理公积金贷款,哪怕第一套房申请的也是公积金贷款,只要贷款已经结清,购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然,如果首套房公积金贷款尚未结清,第二套房就只能办理商贷了。
拓展资料:
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款介绍
公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款额度
公积金贷款利率(3)大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
Ⅲ 首套房商业贷款 第二套房可以用公积金贷款吗
可以使用公积金;
贷款额还要看您家庭在京名下是否有房,如有一套房,则再申请公积金贷款按二套计算,可贷8成,最高80万,如在京无房,则按首套执行,可贷8成,最高120万;
申请公积金贷款的条件有哪些?
4个条件必须同时满足:
① 借款申请人在公积金管理中心建立账户;
② 开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);
③ 目前在缴存状态;
④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
Ⅳ 第一套房贷商业贷款还清后能用公积金贷第二套房吗
第一套房商贷,还在还款中,如果现在买第二套房能不能用公积金?对于这个问题,其实说不太明确,应该含有两种意思:一是能不能使用支取账户中的公积金,一种是能不能申请公积金贷款吧。
一、对于能不能支取公积金问题,只达到公积金支取条件就可以支取。
主要用于如下几方面:一是用于购买住房,按照规定,通常连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;二是可以提取偿还住房贷款。公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款,包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工,可申请办理委托提取还贷,即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额,用于归还个人住房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。三是支付重大疾病医疗费。当职工发生重大疾病时,可以向公积金中心申请支付公积金用于救急。在医疗保险和公积金的双重保障下,医疗费用的负担也就大大减轻了。四是满足低保时,困难家庭可以申请提取使用。被列为低保或者困难救助的范围的人可以申请提取公积金用于困难补助。还有的地方还可以用于租房等用途的。支取公积金有一定条件要求,不同地方有不同规定。一般情况只要是用于购买住房都基本可以提取的。
二、对于能不能申请公积金贷款问题。
如果是你现在只有一套房,虽然还有商业贷款,只要没有二套房,还是可以申请公积金贷款的。如果是已有两套房,包含家庭成员及未成年子女的名下,以及有贷过两次公积金贷款的,那不管你是否有商业贷款,一律是不能贷款的。即第三套房目前政策是不允许申请公积金贷款的。
如果个人及家庭名下只有一套住房,或者申请过一次公积金贷款的,满足住房公积金贷款相关政策和条件的,是可以申请住房公积金贷款的:
1、需要正常缴纳住房公积金一年以上,并且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;有的地方要求正常缴纳住房公积金半年以上,不同地方有不同要求;
2、购买当地城镇自住住房,并且有符合法律规定的购房合同;
3、其职工申请住房贷款时,需已缴纳房价3成数以上的首付款;
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力。
总之,公积金账户中的公积金只要符合支取条件就能够申请支取的。至于公积金贷款申请,也是有条件的,只要个人及家庭成员名下没有超过两套房,符合一定条件也是可以申请公积金贷款。支用公积金及申请公积金贷款,都是一项政策性很强的业务,都需要符合一定条件才能申请使用的。
Ⅳ 第一套房贷款是商贷,第二套房可以用公积金贷款吗
只有首套房才能用公积金贷款,你想用公积金的话必须先把前一套卖掉。
Ⅵ 首套房是商贷二套房可以用公积金吗
咨询记录 · 回答于2021-10-10
Ⅶ 第一套房商业贷款未还清,再买二套房可以用公积金贷款吗
第一套房是商贷,未还清的话,可以继续购买二套房,用公积金贷款,非常划算