贷款的房子能抵押借款吗

A. 有贷款的房子可以抵押贷款吗

法律分析：有贷款的房子可以办理抵押贷款，但有一定的前提，需要提前咨询银行是否结束二次抵押。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

B. 房子有贷款还能再抵押贷款吗

目前我行不接受二次抵押物，即已经抵押的房产不能再次用来抵押申请贷款；具体相关的政策，您也可以联系当地网点个贷部门再进一步咨询确认。
（应答时间：2019年9月10日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

C. 有房贷的房子可以做抵押贷款吗

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

方式一：二次抵押贷款

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

方式二：找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

(3)贷款的房子能抵押借款吗扩展阅读

不能做抵押贷款的房产都有哪些

1、尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。

2、小产权房

名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

3、部分已购公房（房改房）

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

4、房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

参考资料

网络_房屋抵押

D. 贷款未还清的房子可以抵押贷款吗

贷款没有还清的房子不可以抵押贷款的，因为你已经抵押了一次，而且还没有还清，怎么还会再用这房子抵押呢？这个房子已经抵押出去了，不能再抵押了

E. 贷款的房子能抵押吗

法律分析：贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的话，是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理。但是注意，对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。

在办理抵押贷款的时候，机构会评估出房子的市场价值，再根据按揭贷款未还部分，算出房子的剩余价值。同时会综合用户的资质、信用情况等进行综合评估，然后给出授信额度。也就是说，最终贷款审核是否成功，额度授信多少，都是需要评估的。

若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则的话不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的话还可能起诉到法院。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

F. 有贷款的房子能做抵押吗，如何抵押房子贷款

超过20年的房子不可以抵押贷款、银行会以房屋超龄的理由拒绝；
抵押贷款是以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。

G. 涨知识了，房贷款没还清，房子还能再用来抵押借款吗

若在招商银行办理贷款，正在按揭中的房产无法做二次抵押。

H. 贷款的房子可以抵押贷款吗

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系，即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。
它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。