房子卖了办不下贷款

⑴ 我卖房子，买方贷款迟迟不下，中介有意拖延时间 ，我的房产证在中介那我，我该怎么办

那就把房产证要回来，不要卖给这个人了，贷款迟迟不下，这里边一定有问题，不然贷款很好下的，中介也没有权利扣押你的房产证

⑵ 房子卖了，银行贷款手续四个月前就办完全了，银行一直不放款怎么办

是银行没有额度，现在银行贷款额度紧张。

还有一个问题就是当地的建委出具“他项权证的”的时间是多久。这个也会影响放款的时间。

首先，要知道银行最基本的盈利模式就是低息揽储，高息放贷。银行之所以不愿放款无非就两个原因：额度有限；利润太少。

所以如果银行有大量闲置资金，它肯定是愿意放款的，否则揽储的钱放不出去也是要赔本的。

银行额度有限，是当前贷款难的重要原因之一。正因为银行额度有限，很容易就会出现一种经济现象——“短缺”

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还有银行人士表示，银行经营一直讲求信贷结构的合理，也就是投向不能过度集中。

去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。张大伟指出，银行的房贷在一季度已经透支，目前的数据中房贷占银行信贷额度依然属于次高点，仅次于去年。因此，今年一季度后银行对房贷肯定不会积极。

对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。

银行整体的贷款利率水平都会上移，今年银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。

⑶ 买房人的贷款迟迟办不下来，作为卖方的我能不卖了吗

一般二手房买卖卖方不承担贷款审批后果，都是买方先付全款，申请银行贷款审批通过后再办理过户、抵押手续，等贷款放款后再退给买方。如果贷款申请不能通过，可以终止交易。

⑷ 开发商卖的房子不能办按揭都是什么原因谢谢

不能办理按揭？有多方面的因素。
第一是证照不全，不能办理
银行贷款
，只能一次性付款或者分期。可能性较大
第二是和银行的
贷款
合作协议没有签订下来，不能办理贷款。可能性比较大
第三是，
根本
不打算以贷款方式销售住房（资金流非常充足的情况下）可能性非常小

⑸ 卖房买家贷款下不来,房子已过户怎么办

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程：

在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。

买房贷款办下不来的原因：

1、开发商的原因。

大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。

虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。

贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

⑹ 房屋买卖合同签了贷款迟迟不下来怎么办

办贷款不是马上就下来的,需要一步一步的审核,回头你不想卖了,你这不是耍对方呢吗,再说了有合同你违约了要付违约金的。

⑺ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

钱还没到账，就过户了，不知你们合同怎么订的！
1、催款，要求买方想各种办法筹集资金；
2、分期付款，和对方签订分期还款协议，明确欠款总额、利率、还款期限、每月还款额，要求对方以房产证作抵押，并到公证处进行公证；
3、对方也可以将新购房屋转让出售。

⑻ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊

可以解除合同。

⑼ 卖二手房，买方贷款迟迟批不下来，该怎么办

1、寻找问题原因解决。
2、更换贷款行。
3、寻找垫资。