二套房贷款炒房

『贰』 禁止炒房的规定

法律分析：中央国家机关住房资金管理中心出台新政，明确对二套房贷款实行"认房又认贷"。多次开展精准打击炒房的专项整治行动，对炒房的想象给予了有力一击，对全国开发商和房产中介哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为增加了打击力度。

法律依据：《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》 第二十四条 依法促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件，引导房产交易回归居住属性。落实中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，坚持租购同权，依法保护房屋承租人的优先承租权。准确把握民法典关于居住权的立法目的与成立条件，依法妥善审理涉居住权案件，充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能，保护弱势群体的居住权益。积极运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。

『叁』 银行要不要收紧二套房贷取消二套房的七折利率优惠，加高二套房的购买难度，打击炒房行为。

当然要了，
近年来，炒房资金进入各地房产市场，造成房产价涨量增的“繁荣”景象。

正在中国发生的事情，发达国家早在100年前或几十年前就已经历，不忘前事，我们才能不重蹈覆辙。

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sp; 1919年以前，英国政府把住房作为单纯的生活消费品看待，住房问题主要靠居民自己解决，政府对房地产市场完全不干预。结果房价太高使绝大多数居民买不起房。城市人口的90％为租房居住，房主又普遍采用高房租牟取暴利，恩格斯在《论住宅问题》一文中将这一矛盾称为 “住房灾难”。

针对住房商品的特殊性，1919年，英国政府开始建立现代住房制度，主要措施是：1、出租房屋的房租由当地政府或议会来确定，房主无权自定房价。 2、不能随意买卖二手房，多余的房屋只能卖给政府或租住该房的居民，房屋卖给政府后就成为公房。3、由政府投资建设公房，然后以合理的价格租给居民。

当然，英国的做法是从一个极端走到了另一个极端，把住房完全福利化，从而导致了撒切尔时代的反弹。对中国而言，福利分房的老路不能重回，应当吸收的是英国经验的精髓：政府本着公平公正的立场对住房市场积极干预，政府必须设法解决占人口大多数的中低收入阶层的住房问题。这也是其他发达国家的共同经验。

在当今发达国家中，日本的住房政策比较特殊。战后日本政府一直采取不干预的住房政策，结果是伴随着经济的起飞，房地产价格一路上扬，几乎所有大财团都介入了房地产炒作，使日本房地产市场产生了严重泡沫并于1991年最终破灭，这是日本经济十几年不振的最重要原因。也正是这个原因，长期执政的日本自民党在1992年的大选中失利。

『肆』 二套房用第一套房抵押贷款可以吗

可以，但是你的第二套房必须是全款。你做了抵押贷款就不能在做按揭贷款。需要房产证，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证。自己找银行的话，没什么费用，自己找银行没有做下来，找担保公司，一个点担保费。

『伍』 郑州二套房公积金贷款政策

郑州二套房公积金贷款政策：
一、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
二、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
三、借款人已连续、正常缴存住房公积金12个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月；
四、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
五、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
六、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
【拓展资料】
一、郑州首套房未还清能再买二套房么?
（一）伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。
（二）首套房贷款未还清，二套房是可以贷款的，首付仍享首套待遇即首付比例为20%，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。
（三）第二套房贷款首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
二、郑州买二套房有什么限制?
（一）政策公布，第二套房贷款首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
（二）对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款首付款比例为30%。
（三）对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款首付款比例调整为不低于40%。
在现代社会，我们国家购买二套房时，并不是没有任何限制的，因为毕竟现在很多人的房屋来进行炒房，为了遏制这种现象的发生，国家对于购买二套房作出了明确的条件限制，比如说在郑州购买二套房的时候，必须是三个人以上，家庭住房建筑面积没有达到80平方米。

『陆』 婚前婚后分别贷款买了两套房，算炒房吗

1：第二套房子的认定不是看婚姻前买的还是看婚姻之后买的，而是看婚姻双方名下的房屋登记情况的。
2：只要双方，其中一方名下有房屋登记记录，就是已经拥有房产。与婚前婚后没有关系。
3：这种情况，无论婚姻登记前后，无论当时属于双方共同房屋权还是其中一方的房屋权，婚后再买房子，都属于第二套房子。

『柒』 重庆首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于，
如果是牢固利率，那么首套房的贷款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房贷利率一般是上浮20%-25%左右。
纵然用户选择的是LPR利率，二套房的贷款利率也要大于一套房的贷款利率。
二套房贷款利率上浮，主要是为了制止投机炒房的情况，买房的成本增加后，可以一定水平上停止投机炒房。

『捌』 二套房贷款条件

如果是买第2套房的话，贷款条件是首付要达到50%以上，同时你的征信上没有不良记录，有还款能力，有固定工作，这样才可以买二套房时办理贷款。

买房贷款是这样申请的。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。