有贷款房子婚后房产证改名字

A. 婚前男方贷款买的房子婚后要办房产证能不能加上女方的名字

贷款还清之后可以的
没有还清是不行的
首付部分为男方所有
婚后升值共同还款部分为夫妻共有的

B. 贷款买的房子婚后怎么加女方的名字

估计得贷款还完了，从银行把房证。抵押解除了。换了房证，你才能加名。不然的话，你这个房子抵押给银行了。银行是不会允许这个房子更改姓名的。

C. 有贷款房产证加名字需要哪些手续

房产证加名分为无贷加名和有贷加名。

房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。

一般材料：

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

权利人及配偶的身份证。

权利人及配偶的户口本。

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

推行范围：

婚前房产证上加名要征收3%的契税，对于市场价格不菲的房产来说，无疑是一笔数目不小的税收，因此在民间反响巨大，其影响力不仅仅局限在南京。北京房产交易中心工作人员称：“有很多北京市民到场询问北京是否会有类似政策出台。”

国税总局方面表示：“南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。”北京地税方面称，不断有媒体电话询问。至于会否出台相关政策，北京地税方面给出的答案是“暂时不会”。

以上内容参考：网络-房产证加名税

D. 婚后还贷款房产证上怎么能加名字

婚后还贷房产证不可以加名字。由于银行是债权方，他们有决定权，有权拒绝加名要求，因为贷款是一方办理的，抵押给银行的房产如果添加了另一人共有，银行是要承担风险的；加名是保证另一半的财产份额，可以通过公证来解决此问题。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

E. 房产证如何改名字 看夫妻房产证改名字方法

好多夫妻都对夫妻房产证改名字不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么房产证更改名字具体还如何操作呢？

从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。

夫妻房产证改名字如何操作？

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证；

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

（以上回答发布于2013-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 贷款房无法加名字吗

房子有贷款可以加名字吗？
对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。
据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

房子有贷款加名字流程？
1、先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金的话，还需要再另外支付100元；要是贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款）话，还需再另外支付200元。
3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。
4、去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。
5、办理房产证上加名字所需得费用：110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。
6、新房产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行更改的。如果还没有结婚或是没有直系血源关系的，需要在房产证上加上名字，情况会变得复杂很多，因为那将会被视为房屋买卖，需要交如下的费用。
1、每平方米2．5元的交易费。
2、不满5年，5．5％的营业税加上1％的个调税，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、本合同，每本约5元（各区交易不一样）。
5、男方转让50％，的税费按市场的价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。

G. 婚后夫妻一方公积金贷款买的房子，房产证上想加另一方名字具体怎么操作

贷款还清就可以加了
没还清是不大可能给你加名字的
主要是抵押证已经办理了

H. 房子是有贷款没还清的状态下，可以更改房产证的名字吗

房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，

房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：

一、有房无贷

办理流程：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

二、有房有贷

办理流程：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清，一般是不允许加名的，如果想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚，还完贷款后加名字。这样费用会很少，手续都会简单。

I. 贷款买的房子房产证名字能改吗

贷款买的房子，在贷款还清之前，房产证上面不可以加名字。
原因：房子有贷款的话，增加名字会导致抵押物与借款合同不符，在房管部门办理正式抵押时可能就无法通过，另外还涉及到备案、债务等一系列问题。
解决方案：贷款买的房子要想在房产证增加名字，首先要还清贷款撤销抵押，产权清晰后，再持身份证、房产证、等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。
具体流程：
1、向银行申请提前还款，
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续，
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本等到房管局办理增加共有人更名或过户手续。