A. 想买房，是利用中介商业贷款还是房屋抵压贷款合适
关于贷款利息与抵押利息的问题你让中介公司的人帮你具体算一下,但是出于对你财产安全的角度考虑我建议你让以前的房主把房产证办下来,然后过户才能付全款,不然对你一点保障都没有,必竟购房合同上是原业主的名字
如果是办理更名就是所谓的改底单,改底单是须征求此套房的开发商同意,有的开发商是不支持改底单的,如果能改一般也都有改底的费用,这个费用是开发商定的,有收房款3%的,也有收5%的,你让房东去具体问一下吧,如果能改底那现在的房东就不用交办房产证的费用及过户的费用,但是办房产证的费用是逃不掉的,他不交,等办你的房产证时你也须要交.
如果改底单你就不能直接办贷款了.但是房产证下来后半年内你可以去补办一个抵押房贷,利率都是一样的,不过可能有一笔费用,有会太多,你找银行或抵押公司去问一下就可以,
如果你月供允许的话你就办5年或10年贷款就可以,这样的你还的月供大部分都是本金,如果贷20年,前几年还的大部分就是利息.
B. 通过中介贷款买房子的流程
法律分析：1、选择中介。要注意选择一家诚信可靠的有资质的中介公司看房。
2、实地看房。中介公司工作人员在确定购房者感兴趣的房源后，会联系房东让购房者实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况。
3、产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的所有证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋所有权等。
4、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。
5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。
6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。
7、银行放款。通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。领到新证，交房，验房，入住。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
C. 买房找中介代办贷款安全吗
房子是一天比一天贵了，所以想要买房，如果全款买房是不可能，所以这个时候就必须要贷款了，所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗？在买房的过程中，要准备好资金，相信这是很多人都想知道的，今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。
一、买房贷款中介靠谱吗
1、因为银行审核比较严，如果某个细节你错了，就会贷不下来，只让中介公司给你做担保。再者，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然你就得一个一个银行去问。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。
2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请，这样贷款通过的概率可以提高很多。
3、有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示，约65％的用户不知道现在的贷款基准利率是多少；贷款之前，约48％的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。
如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。
4、贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，包括贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的，就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，一旦不符合银行的要求就会被拒贷。
5、对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。
首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。
二、买房需要准备多少资金
1．首付款
新房的首付款在总价的20％－30％之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20－30万左右。
2．月供资金
首付2－3成，那么剩下的7－8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。
贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4．9％，公积金的是3．25％。
例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4．9％，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235．55元。
一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50％是警戒线，30％是一个舒适线。
3．税费支出
契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。
根据2016年新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收。二套房面积在90平以上的，按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。
D. 办理商业贷款的房子必须委托中介办理房产证吗
摘要 在办理商业贷款的房子不是必须委托中介办理房产证的。之所以中介会这么说，实际上还是为了多挣点钱，他们会批量办理，从中抽一部分钱作为跑腿费，增加收入。正常情况下，自己准备好各种材料是可以办理的，只不过很多人嫌弃材料准备过程麻烦，花费时间较多，也就选择了让中介给办理了，图个方便和省心而已。
E. 商业贷款买房子，自己找银行贷款 ，中介非要签免责协议才允许，怎么办
这个肯定的啦，你自己找银行办理，出了事还要中介负责，这种事谁做啊。
你是买房的人，如果按揭方面出了差错，到最后吃亏的也是业主，对你没有任何方面的损失，只是中介到时候就有借口说是你的责任，所以既然去找中介了，就交给他们办理，毕竟他们是专业的，你自己搞不定的地方他们也有办法搞定，多出点钱少一点麻烦，到时候出了事他们要负责到底，如果自己弄搞不定在去找他们，到最后出的钱可能更多。
F. 办理商业贷款的房子必须委托中介办理房产证吗
贷款的房子必须委托中介办理房产证吗？这个应该也不是的，这个应该也没有必要，一定要委托中介，不委托中介的话，应该也是可以的
G. 为什么中介都要买房者用商贷
您好，不是中介需要购房者用商贷，都是开发商或业主的要求，因为商贷银行放款会比公积金贷款快很多，开发商急于资金回笼肯定会要求购房者使用商贷，但是只要购房者符合公积金贷款条件的可以商贷一年后转成公积金贷。
H. 买房子贷款，是中介找人贷还是要自己去
自己去即可，在开发商咨询办理。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
I. 买房子为什么中介的人都强烈推荐按揭
因为按揭人员 专业熟悉流程，跟银行有良好的沟通和对接。所以贷款还是需要找按揭公司。省心 快捷。例如大源按揭。