① 刚贷款买了第一套房,还不到一年,可以买第二套房吗
肯定是可以的,并没有规定第一套房和第二套房需要有间隔。只是如果第一套已经贷款的话,第二套要贷款的首付比例可能会达到80%。
② 我想买第二套房,是按揭好呢还是用第一套房子贷款好
看自己的经济情况,另外,还需确认是否符合当地购房政策,是否限购等,一般而言,二套房贷款利率会上浮一些。
银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
③ 买人生第二套房可以买不
是可以买的,不过相对于你的第一套房,第二套房公积金的贷款利率将会在首套房公积金贷款利率的标准上,提升百分之十。而商业贷款的贷款利率,就要以每个银行的规定为准了,但是整体下来都会比较高一些,其次第二套房可以贷款的额度与首套房相比,额度会低很多,不过房子的具体贷款额度还是要以地区的规定为准;而且通常情况下,二套房的贷款难度比首套房的贷款难度大很多。特别是遇到银行资金比较紧缺的时候,二套房的贷款申请往往很难批准。需要注意的是,夫妻名下有一套房产,不论婚前婚后哪一位买的,再想买房都不是首套房了
④ 关于贷款买第二套房的问题!
1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍,是6.53%,第一套房利率是5.94%打7折,4.16%。
2.除了上面第一条说的,其他没有什么差别。
3.退个税?个人所得税?没有听说有退税的事情。房屋买卖主要就是契税。
4.你父母已经有第一套房,不管是否按揭,再买都是第二套房,所以没用。一次都没有买过的当然可以,但存在产权问题,以后要转让过户都要花钱。
⑤ 如果第一套房贷没有还清,还能贷款买第二套房么
不知道您是哪里人,目前二套房申请贷款非常困难。
现在国家为了管控房价,对二套房贷款做了管控,今天刚刚了解到,如果您的信用不好,比如近期逾期过,那就有很大可能被拒。
目前除四大行外,其他商业银行很多已经关闭了二套房贷款渠道,就是四大行审批也很严格。
如果信用有不良,需要五年的时间才能修复。
⑥ 第一套贷款没还完可以买第二套吗
第一套房子贷款没还清,可以再次贷款买第二套房,但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,根据2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
(6)该不该贷款买第二套房扩展阅读:
首套房和二套房的区别是什么?1、首套房和二套房首付比例的区别。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。2、首套房和二套房贷款利率的区别。如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。贷款被拒贷应该怎么办?1、消除信用污点。信用污点的补救方式不多,一般只能等了信用自动消除,比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商,看能不能通过提供相关材料来补救。2、寻找别的贷款方式。你可以寻找贷款公司进行贷款,贷款门槛相比之下比较低,同时还可以增加贷款的可能性,也可以找担保公司后再进行贷款申请,有了担保公司的担保,这样你的贷款批下来就很有希望了。3、补全申请资料。如果只是因为申请资料不全而导致贷款被拒,那么问题还是容易解决的。只需要将信息补全,不要弄虚作假,再次申请贷款自然会通过。4、找亲朋好友帮忙贷款,或者缩短贷款年限。如果你的年龄超过了申请贷款的标准,那么可以找你的亲人或者朋友,代你申请贷款,但是前提是你要有这个偿还能力的。还有一种方法就是,缩短贷款年限,也就是月供的压力相应会随之上升。
⑦ 可以贷款买2套房子吗还是只能贷款买一套房房子
你有钱当然可以,想买多少都可以。第二套房的贷款利息高,而且,银行在评估是否贷款给你的时候也会参考你目前的还款能力。如果你不具备还款能力,是不会贷给你的。如果你收入比较高,完全有能力还贷,银行是很乐意贷款给你的。
⑧ 有100万现金,该不该去买第二套房子
不能买,二套被限制买卖。
被认定为二套房的情形有:
(1)自己有住房,给成年子女购房。
(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。
(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。
(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
⑨ 听说现在有个规定,要买第二套房,第一套房贷款必须还清是吗
可以不清,但最低首付4成,贷款利率上浮10%。
首套房未还清不影响贷款买二套房,但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。
人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
(9)该不该贷款买第二套房扩展阅读:
在界定二套房时,认贷不认房。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。
一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
⑩ 第一套房还有贷款,可以买第二套房吗,怎么买
北京是认房又认贷,如果是商贷,第一套房贷款未还清,可以买第二套房,贷款审批的额度会比较低,要银行要审核贷款人的资质。