昆明商业贷款房子首付比例

㈠ 昆明事业单位首套房贷款额度是多少需要哪些程序

事业单位和贷款买房额度没有直接关系。

如果使用商业贷款购房，理论上银行的个人贷款额度上限为200万元-400万元（需审批，各大银行额度不一样，部分银行无上限）。

如果用公积金贷款，则比商业贷款利率低，公积金贷款单职工额度为30万元，双职工为50万元。

但是昆明首套房的最低首付比例为20%，如果需要购房需选择合适自己的贷款方式。

㈡ 请问昆明的首付比例是多少呢

一般首付比例是30%的，二手房可以是20%。当然如果有钱可以选择首付比例多一点，这样贷款压力就比较小一点。

㈢ 昆明已执行20%首付 房贷8家银行可办理！

2016年2月2日，央行联合银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%。该政策的推出有利于减轻刚需购房者的压力，也是众购房者关注的问题。

首付新政落地已有20天，现有昆明（楼盘）哪些楼盘执行20%首付政策，哪些银行可办理20%首付商贷？截止目前，昆明主城已有万科公园里、润城、海伦国际、西城时代等30余个楼盘开始执行20%首付，合作银行则多达8家。

昆明主城30余楼盘执行20%首付政策，多为热门楼盘！

截止目前，昆明已有30余个楼盘均可办理20%首付，可办理20%首付的银行多为招行、中行、建行三大银行。此外，有少部分楼盘也可在工行、农行、平安银行(000001,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、民生银行(600016,股吧)办理20%首付商贷。

在主城五区当中，官渡区有万科公园里、招商海公馆、世豪香颂时光、耀兴枫丹白露、领秀星辰园、万科魅力之城、翠逸园、圣世一品、海伦国际、山海湾10个楼盘均可办理20%首付商贷。其中，招商海公馆、翠逸园在售的是洋房产品，其余为高层住宅产品。这些楼盘当中，除了招行、建行等几家银行以外，山海湾还可在平安银行办理20%首付。

西山区有润城、云南广电国际传媒中心、俊发九夏云水3个楼盘均可办理20%首付商贷。其中，俊发九夏云水在售的洋房产品，可在浦发银行办理20%首付；其余2个楼盘为高层住宅，可在建行办理20%首付商贷。

盘龙区有紫东苑、紫东尚苑、置地广场、鑫世界、俊发盛唐城、锦悦四季、万科白沙润园、铭诚东尚8个楼盘均可办理20%首付商贷。其中，紫东苑、紫东尚苑为小高层住宅；万科白沙润园在售的是洋房，其余均为高层住宅产品。在可执行20%首付的楼盘当中，除了工行、建行、招行以外，铭诚东尚还可在浦发银行办理20%首付商贷。

五华区有恒大名都、西城时代、园城、中海锦苑、绿城春江明月、万彩城6个楼盘可执行20%首付商贷，6个项目主推的均为高层住宅。其中，园城可在民生银行办理20%首付商贷。

呈贡新城也有部分楼盘开始执行20%首付政策，分别为惠景园、泛亚城邦、滇池明珠广场和雨花国际。这几个项目在售的均为高层住宅，其中，惠景园、滇池明珠广场可在建行办理20%首付；泛亚城邦、雨花国际可在中行办理20%首付。

首付降至20% 楼市反应迅速

去年9月30日，央行在国庆前发大招，宣布在不限购的城市，首套房最低首付款比例调整为不低于25%。但该政策出台以外，昆明楼市的反应并未立竿见影，一直到年底才有少数几个楼盘开始执行25%首付。时隔4个月之后，今年2月2日，央行再次宣布，在不执行限购的城市，首套房商贷首付最低可降至20%。与前一次不同的是，此次首付降低至20%之后，楼市的反应则比较迅速。

该政策出台后半个月的时间，万科就率先在其官方微信上称“昆明万科三盘，全面支持受20%”。新政落地仅20天，昆明已有30多个楼盘均可执行20%首付，可办理20%首付商贷的银行多为招行、建行、中行三大银行。

在调查过程中，部分楼盘表示目前尚未接到执行20%首付的通知，但未来有可能会执行。此外，据置业顾问介绍，有些楼盘办理20%首付商贷是没有门槛的，只需要看个人征信等即可办理，但是有部分楼盘主要是针对公务员、事业单位等有稳定收入的群体。

（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 昆明“稳楼市”！发布25条新政 降低二套房首付比例

继郑州、哈尔滨等城市后，又一省会城市出台全面稳地产新政。

4月16日，昆明市政府发布25条稳地产新政，分别从加快商业商务用房去化，纾解疫情防控期间房地产开发企业困难，鼓励多种方式回迁安置，优化住房金融服务等8个方面制定相关政策。

其中需求端的政策为，通过适度调高住房公积金贷款额度、降低购买二套住房首付款比例，加大对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度。

业内人士认为，昆明新政比较精细化，因城施策和落地性比较强，以去化过高的商业库存和给企业纾困为主，供给侧的措施比较多，而需求端刺激性的政策并不多，彰显了政策的稳定性和连续性，值得其他城市借鉴。预计更多弱二线及三四线城市或将跟进放松调控，甚至刺激居民购房消费。市场底或将在二季度到来，成交或将企稳回升。

昆明发布25条稳地产新政

4月16日，昆明市政府发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》（下称《意见》）。

《意见》共有八条25款，分别从加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地，纾解疫情防控期间房地产开发企业困难，鼓励多种方式回迁安置，优化营商服务，优化住房金融服务，有效防范化解房地产市场风险，持续整治规范房地产市场秩序，做好房地产市场舆情引导等8个方面制定相关政策。

《意见》将商业商务用房去化放在了首要位置，提出：通过商业商务用房去化情况确定商业商务用地供应节奏；优化商住配比；鼓励将商务办公用房改造为保障性租赁住房；允许将已供应尚未开工建设或在建的商业商务用地用于公共服务设施；鼓励将闲置的商业办公用房用于打造“双创中心”、发展楼宇经济及非学科类培训等多种业态。

《意见》还鼓励多种方式回迁安置。通过加大货币化安置力度，在居民、社区自愿的基础上利用已建成的商业商务用房进行等价值安置并适当给予面积奖补等灵活的安置方式，切实满足多元化安置需求，在加大回迁安置效率的同时，促进商业商务用房去化。

在优化住房金融服务方面，《意见》提出，通过适度调高住房公积金贷款额度、降低购买二套住房首付款比例，加大对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度。

在纾解企业困境方面，《意见》提出，允许2021年6月1日至2022年12月31日期间缴纳土地出让价款的房地产项目延期（60日）缴纳土地款；允许房地产开发企业缓缴城市基础设施配套费；进一步简化规划审批程序，缓解房地产开发企业资金压力；进一步健全完善预售资金监管制度。

昆明商业商办库存去化压力大

对于昆明出台稳地产政策的原因，昆明市政府表示，是为落实政府工作报告中的精神，坚持“房住不炒”的定位，落实好房地产市场长效机制，促进房地产业健康发展和良性循环。

新政之所以把商业商务用房去化放在政策之首，是因为昆明商业库存较大。中指研究院昆明公司高级分析师张庆宪指出，数据显示，截至2022年3月，昆明商业商务用房市场存量多达1165万㎡，去化周期超90个月，库存高企，去化压力大。

广东省住房政策研究中心首席研究员也表示，昆明这类弱二线城市商业商办库存比较大。昆明的做法是存量增量一起考虑，销售和改功能一起考虑。比如，对已收储或未开工的转为保租房、新型产业用地（M0）、临时绿地，建设养老托幼等公共设施。此外，政府或引导市场机构发展“共享办公”、非学科类培训等。甚至，回迁安置需求对接商业商务用房去化，这些都是创新举措，多渠道化解商业库存。

张庆宪也认为，昆明将回迁安置需求与商业商务用房去化相结合，利用已建成的商业商务用房进行等价值安置并适当给予面积奖补等方式，加大回迁安置效率，同时带动商业商务用房去化，一举两得。

值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公积金扶持，提高公积金额度，降低二次公积金贷款买房首付，而商业性按揭贷款方面并未有明确降首付等措施，限购、限售等政策也未提及。

“总的来说，昆明的新政比较精细化，因城施策和落地性比较强，以去化过高的商业库存和给企业纾困为主，供给侧的措施比较多，而需求端刺激性的政策并不多，彰显了政策的稳定性和连续性，值得其他城市借鉴。”李宇嘉说。

市场底或将在二季度到来

券商中国记者梳理，4月以来16天，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、上海、淮北、南平、宜昌、荆门、昆明等20城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴等内容。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，弱二线及三四线城市或将跟进放松调控，甚至刺激居民购房消费。聚焦救市政策组合拳，主要通过以下两方面展开：

其一，市场维稳层面：第一，调降落户门槛，加快人才落户，局部放松限购。第二，放松公积金贷款，商贷首付比例按央行规定的最低标准执行，降低房贷利率，缩短房贷周期。第三，棚改、旧改加快推进，提高货币化安置比例。第四，财税刺激托市，购房补贴、税费减免等均是政策选项。

其二，企业纾困层面：第一，调降商品房预售门槛，加快预售证审批进度。第二，在严格落实“保交楼”的同时，适度放松预售资金监管，提高各施工节点提取比例。第三，降低土拍门槛，增加低价地、平价地供应，降低竞买保证金，延期缴纳土地款。

“4月以来，苏州、南京、福州等多个重点城市放松调控，各线城市房地产市场周期性轮动，市场底或将在二季度到来，成交或将企稳回升。”丁祖昱说。

㈤ 昆明买房政策

法律分析：2018年7月1日起至今，外省成年人，在昆明(主城5区、3个开发区)无房，以个人为单位，限购1套新房。

也就是说，外省人在昆明购买新房（一手房），想落在未成年小孩名下，不可以。二手房不限购，无论外省人，还是未成年。

目前由于受疫情影响，央行放水降息，如今（2020年3月07日）昆明房贷利率：首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%（50BP)=5.25%;二套房贷利率5.6%，LPR4.75%+0.85%(85BP)。贷款利率，相比春节之前（2020年2月20日之前）已下降，首套由5.6%降至5.25%。

首付比例：目前的首付比例，首套：各大银行基本上22%起，受个人资质（征信记录、工作单位、收入流水）影响。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。

㈥ 昆明一手房第二套房子首付多少

若是招行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

㈦ 昆明买房的首付是多少以后的月供又是怎么的

银行有贷款利率打折的，要是首付在50%以上的话，利率是下浮30%的，而且贷款时看你带多少的年限的，商贷一般男是65岁，女是60岁。比如你现在30岁，房子价格是56万，首付了30万，那么你就贷35年，35年赔26万，每个月就595元。就这个样子了，赔贷款建议用“等额本息”赔，可以少赔1000多块，但是那个是你35年赔完，我想你也不可能35年赔完，所以在“等额本金”和“等额本息”相差不多。 卖房那里有银行贷款的人在的，建议你去问问，而且，不要得罪帮你贷款的人，语言客气点，我们做的那个时候，有一个人骂我们经理一句，走后，我们经理直接对他实施了，贷款到期，迟还一天的话，利率按70%算，恐怖不？

㈧ 所处城市昆明请问：夫妻双方婚前都商业贷款了一套房产，想公积金贷款买第三套房，首付款比例是多少呢谢

很遗憾的告诉你
应该是不能贷款了
但是关系好的话在公积金那里还是可以带的
首付比例的50%