贷款还完房子卖掉买房算不算二套房

㈠ 以前贷款的房子卖掉了,现在全款买,算几套

全款买房，不用贷款，不受贷款政策的限制。因为你卖掉了房子，名下没有住房了，所以契税还是按首套房计算。

㈡ 首套房卖了再买房算二套房吗

首套房卖了再买房是否算第二套房应该依据实际情况来定。

若果是贷款买过一套房商业贷款已结清，那么再贷款买房就会算成是首套，但是如果贷款未结清则算二套房。如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，如果再贷款买房认定为二套房以上。

如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，那么则不算第二套房，但是存在认房虽然没有贷过款，在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的情况，也会被认定为二套房。

购买商品房注意事项：

(一)明确购房需求

经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。

(二)资金准备要留有余地

除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

(三)选择适合自己的贷款方式

一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

(三)注意开发商信誉实力

购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。

此外，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。

㈢ 卖掉第一套房再买房属于第二套吗

卖掉第一套房再买房不属于第二套。

第一套房子如果卖了之后，过户手续全部办理完，名下已经没有任何的房产证明了，这个情况下再买第二套房子的时候，不算是二套房，算一套房。如果已经结婚了，双方名下其中有一方名下有一套房产有贷款，那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候，也算是二套房。

前提是贷款已经还清了，如果在购买第二套房子的时候，第一套房子已经卖了，但是贷款却没有还清，这个情况下就算是二套房，如果是结清了就算是首套房。

买房注意事项

尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房，很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

㈣ 把房卖了再买房算二套房吗

把房卖了再买房算不算二套房要看具体情况而定。
1、若首套房贷款还清，则不算二套房。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准，其中明确以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间，选择了后者。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条
借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的（这种情况认定为二套房）。

㈤ 房子卖了再买算二套房吗

一套房卖掉了，但还有房贷等没有还完，再买房的会认定为二套房。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况，不算二套房。

首套房和二套房认定标准：

1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的。

2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的。

3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的。

4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房。

5、第一次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的。

6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起。

7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。

买房的流程：

1、买房准备。

在准备买房的时候，购房者不仅需要了解购房政策，还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。

2、看房选房。

做好买房的准备之后，购房者需要进行实地看房和选房，了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。

3、签订合同。

购房者和售房者约定一个时间签订购房合同，在签订购房合同时要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

4、选择付款方式。

在签合同的时候购房者需要选择合适的付款方式，可以选择一次性付款买房或者贷款买房。

5、收房验房。

签完合同、付款完毕，购房者就可以等待收房验房了，购房者在查收房屋的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。

6、办证入住。

验房完毕之后，购房者就可以携带相关资料去办理房产证了，购房者也可以选择让开发商代办房产证。

㈥ 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

一、二套房的衡量标准，是以真正持有房子的数量确定。
以前买了一套房，因此名下拥有了一套住房。但又卖掉了，名下的房屋归零。
再买房仍然是第一套房。

㈦ 第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗

如果楼主的第一套房卖了，再买房就属于一套房。

㈧ 首套房卖了再买房算二套房吗

首套房卖了再买房，在首套房贷款已经还清的情况下不算二套房，按首套房计算利率。根据《关于进一步做好住房金融服务工作通知》要求，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭；

又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

(8)贷款还完房子卖掉买房算不算二套房扩展阅读：

二套房的认定标准：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈨ 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房

不算第二套房，因为你的名下已经无房，所以说你要是再买房，仍然算是首套房。