济南市用房产证贷款购买二套房

1. 买第二套房用房产证贷款交多少钱

商品房办房产证的费用： (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%

2. 结婚前在济南买了套房，房产证没有下来，现在结婚了还想买一套房子，算是二套房吗。

额，好多问题啊……
1.即使您的房产证还没下来，但是在济南房管局系统内已经有了您的房产记录。可以去房地产大厦四楼档案室查看您的房产记录。
2.只要您结婚了，无论现在这个房子是在您还是您的配偶名下，如果以其中一人的名义再买房子，都算是二套房。
3.父母户口是外地的，以他们名义在济南卖房的限制非常多，比如父母其中一人要有在济南缴纳一年以上的社会保险记录等。如果要贷款，银行需要提交各种资料，恐怕是更麻烦。
4.关于购房政策具体可以咨询房产交易中心电话82077201，如果您是打算买二手房，中介那里倒是可以给你做详细介绍，甚至可以帮你去办贷款什么的，多花点钱就是了。
5.个人认为，您可以从两个方面做考虑：一是以您夫妻名义购买二套房，这要考虑二手房首付比例、房贷利率、购房契税等，二是去中介那里买二手房，他们会帮你搞定一些资料和手续方面的问题，但是也要有不少的服务费。您可以咨询并权衡一下，到底哪种方式更为省钱、妥当。

3. 在济南，把原来的房子卖掉再买一套新房子，这种情况新买的房子算二套房吗可以享受1%的契税优惠吗

如果你是贷款购买的，即使卖掉再买也算二套。如果没有贷款，可是在济南市同一个房地产管理机构领取房产证，那里有你的前房产信息，还是算二套。至于契税优惠是指首套房90平米以下的交1%的契税。

4. 第一套房还完贷款，拿到房产证后，可以第一套房作抵押，贷款购买第二套房吗

可以的。
还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。

《民法通则》
第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《担保法》
第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条 下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

5. 可不可以通过房屋抵押来买第二套房

可以。

可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。需要注意的是抵押贷款的贷款时间往往不如一般房贷多，且利率也比较高，一定程度上可能不如正常按揭贷款，如果有需求的话可以适当考虑。

房产抵押需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

7、有贷款人认可的有效担保。