陕西二套房公积金贷款

㈠ 西安二套房公积金贷款政策

西安二套房公积金贷款政策：
结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积金贷款购买自住住房。
一、面积在144_(含)以内的首付比例不低于房屋总价的50%；
二、面积在144_以上的首付比例不低于房屋总价的55%。
【拓展资料】
二套房这个名词对大家来说并不陌生，购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?很多购房者存在一些疑惑。感谢访问《西安二套房公积金贷款政策，公积金贷款买房流程及条件》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。
330新政出台即将满月，就在该条政策发酵期间，各地不断推出利好楼市的公积金贷款政策，因此近期很多想换房的人纷纷将目标锁定到公积金贷款。然而现在西安二套房公积金贷款政策是怎样的?公积金贷款时二套房如何定义?等问题成了二套房购买者们亟需解决的问题。
公积金贷款时，二套房如何定义?
怎样才算首套房?怎么算第二套房?在贷款之前，一定要弄清楚，不同认定，贷款优惠政策差异很大。根据笔者了解，目前在我市申请公积金贷款时，二套房的定义是以公积金的使用次数来判定的，即“使用过几次公积金贷款就算几套房”。
这和商业贷款的“认贷不认房”类似，不论你之前有没有过商业贷款，或者商业贷款是否已还清，只要首次使用公积金贷款购房，均可视为首套房，相应地按照首套房公积金政策执行。
一、首次使用公积金贷款购买自住住房。
1、面积在144_(含)以内的首付比例不低于房屋总价的35%；
2、面积在144_以上的首付比例不低于房屋总价的40%；
二、第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%，组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

㈡ 二套房可以用公积金贷款吗

二套房是可以用公积金贷款的，但是有个前提，那就是没有额外的贷款。并且申请二套房公积金贷款的人，必须是有完全民事行为能力的自然人，没有超过规定的退休年龄，有稳定的收入、偿还的能力、良好的的信用，还有满足当地政策的其他条件。第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。
拓展资料：
购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
第二套房公积金贷款不超过50％，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。
不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

㈢ 西安二套房公积金贷款利率是多少

法律分析：对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

第十条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县(市)不设立住房公积金管理中心。

前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县(市)设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。

住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。

㈣ 西安二套房贷能够申请公积金贷款吗

可以申请的，二套房贷申请跟首套房贷申请差不多的。个人贷款所需资料：个人申请住房公积金贷款时， 可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属分中心、 管理部、综合业务部及受中心委托的银行***员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料： (1)借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件； (2)借款人婚姻证明或声明及复印件； (3)购房缴款凭证及复印件； (4)借款人及配偶收入证明或声明；(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)； (6)借款人及配偶印章。

㈤ 西安二套房公积金贷款首付比例是多少

二套房贷公积金首付比例
1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。
2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%
4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
7、6月1日起，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

㈥ 陕西省公积金贷款政策规定是什么

法律分析：1.契税：二套房不管面积大小，均要收取总房款3%的契税费用。这里和首套房有很大差异(首套房，面积90平方米以下，契税是1%;面积90~144平方米1.5%;144平方米以上3%，均按总房款收取。)
2.营业税：从下半年开始，购买二套房同样享受产证满两年，免征营业税的政策。也就是说购买产证满两年的二套房，也是没有营业税的。如果产证未满两年，需要缴纳总房款5.6%的营业税，这个是比较高的。就拿50万的房子来说吧，这笔费用也有2.8万，对一般人来说，可不是个小数目。
3.个税：在西安，目前首套房和非首套房的个税都是缴纳总房款的1%，没有差额的20%，是非常的优惠了。
如果是按揭购房，在贷款方面，首套房和非首套房的首付比例是不同的。首套房首付最低可以达到2.5成，而非首套房的首付最低是四成(相比较之前的6成可是降低了不少)。如果首套房是全款或者银行贷款已经还清，那么二套房贷款政策和首套房一样，目前新政“认贷不认房”。所有贷款利率同首套房。
法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第二十三条 职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

㈦ 西安首套、二套房公积金贷款首付比例

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，

所有很多购房者买房时首选使用公积金贷款。那么在西安，除了首套房屋，第二套住房还能否使用公积金贷款？首套、二套房公积金贷款首付比例是什么？看小编给大家细细说来。

西安首套房公积金贷款首付比例：

1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

2、精装修房首付30%；

3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

西安二套房公积金贷款政策及首付比例

1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。

第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

*以上为西安市公积金贷款政策。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 二套房公积金可以贷款吗

二套房公积金可以贷款,不过已经算是二套房了,不管以前是银行贷款还是公积金贷款,已经有过信贷记录了,再贷款买房按照二套房贷计算,贷款额度和税率都会上升的。
如果购买二套房想要使用住房公积金贷款，那么借款人需要满足以下条件：
1、借款人参加了住房公积金缴存制度，并且在申请住房公积金贷款时，我们的个人住房公积金已经正常足额缴纳满半年时间，且公积金账户状态正常；
2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；
3、借款人的个人信用状况良好，无逾期等不良记录；
4、借款人如果首套房使用了住房公积金贷款，那么二套房在申请办理住房公积金贷款前，必须将本人名下的住房公积金贷款欠款结清，如果是夫妻双方使用住房公积金贷款的，那么夫妻双方名下都不能有未结清的住房公积金贷款正在偿还；
5、在申请住房公积金贷款时，住房公积金账户当中有足够的余额；
6、二套房办理住房公积金贷款，借款人需要支付50%的首付款，不同地区规定的首付款比例不同；
7、满足住房公积金管理中心规定的其他条件。
所以，只有满足以上条件的购房者，在购买二套房时才有机会申请办理住房公积金贷款。不同地区住房公积金管理中心对于二套房办理住房公积金贷款条件规定有所不同，具体以当地的政策规定为准。

法律依据
《住房公积金管理条例》
第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

㈨ 西安二套房能用住房公积金贷款吗

可以的。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。